Решение по делу № 2-1614/2018 ~ М-268/2018 от 16.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселя Ивана Ивановича к ООО «СтройРемСтиль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кисель И.И. обратился в суд с указанным выше иском к ООО «СтройРемСтиль», в обосновании заявленных исковых требований указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>, однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно условиям договора составила сумму в размере 2 556 568,30 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, и в сроки, предусмотренные договором.

Однако обязанность продавца по заключению договора купли-продажи (п.3.3 Договора), оформить на себя право собственности на спорный объект (п.3.5 Договора) и осуществить переход этого права к покупателю. Однако договорные обязательства ответчиком исполнены не были. Основной договор купли-продажи с истцом не заключен до настоящего времени.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на <адрес> общей площадью 29,7 кв.м., расположенную в <адрес>. Право собственности на квартиру, по указанному в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ адресу, возникло у Киселя И.И. на основании предварительного от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции истец просил суд взыскать с ответчика ООО «СтройРемСтиль» в пользу Киселя И.И. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 576 руб. 32 коп., штраф в размере 306 788,16 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца – Федонин Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройРемСтиль» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, о рассмотрении дела в сове отсутствии не просил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Киселем И.И. и ответчиком ООО «СтройРемСтиль» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном <адрес>, однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость квартиры согласно условиям договора составила сумму в размере 2 556 568,30 руб. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, и в сроки, предусмотренные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.3 Предварительного договора стороны обязуются подписать Основной договор в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации продавцом права собственности на жилое помещение и получения свидетельства и регистрации права собственности в установленном порядке, и далее, в течение 10 рабочих дней с момента подписания Основного договора, передать его и все дополнительные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя на жилое помещение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.5 предварительного договора продавец имеет намерение оформить право собственности на жилое помещение и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на него не позднее 6 (шесть) месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора.

Однако договорные обязательства ответчиком исполнены не были. Основной договор купли-продажи с истцом не заключен до настоящего времени.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Киселем И.И. признано право собственности на <адрес> общей площадью 29,7 кв.м., расположенную в <адрес>. Право собственности на квартиру, по указанному в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ адресу, возникло у Киселя И.И. на основании предварительного от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по Предварительному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 576,32 руб., указанный размер неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушений обязательств со стороны ответчика, а также суд учитывает, что представителем ответчика не было заявлено ходатайств о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ООО «СтройРемСтиль» в пользу Киселя И.И. неустойку за указанный период, в заявленном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 20 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «СтройРемСтиль» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 рублей.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Киселя Ивана Ивановича к ООО «СтройРемСтиль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройРемСтиль» в пользу Киселя Ивана Ивановича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 576 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 80 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 713 576 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева