Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2016 ~ М-312/2016 от 16.02.2016

Дело № 2 – 547/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камышлов «06» апреля 2016 г.

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к Кочневу ФИО12, Кочневу ФИО11, Кочневой ФИО10 третьему лицу Камышловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьему лицу Камышловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки – признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, оформившую переход права собственности на земельные доли из земельного участка с кадастровым номером № от ФИО1 и ФИО2 к ФИО3

В обоснование иска указано следующее. Заочным решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Камышловский муниципальный район признано право собственности на 194 земельные доли (<данные изъяты>) из земельного участка с кадастровым номером №. Этим же решением прекращено право собственности на земельные доли площадью 8,1 га каждая, принадлежащая ответчикам. Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Камышловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на земельные доли. Однако, регистрация права собственности была приостановлена. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречия заключаются в следующем: в ЕГРП внесена запись о регистрации перехода права от ФИО1 и ФИО2 в ФИО3, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики имели возможность обжаловать заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако, вместо этого ответчики совершили сделку по продаже земельных долей, что нарушает права истца.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что заочным решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Камышловский муниципальный район признано право собственности на 194 земельные доли <данные изъяты>) из земельного участка с кадастровым номером № Этим же решением прекращено право собственности на земельные доли площадью 8,1 га каждая, принадлежащая ответчикам. Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Камышловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на земельные доли. Однако, регистрация права собственности была приостановлена. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречия заключаются в следующем: в ЕГРП внесена запись о регистрации перехода права от ФИО1 и ФИО2 в ФИО3, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики имели возможность обжаловать заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако, вместо этого ответчики совершили сделку по продаже земельных долей, что нарушает права истца. Представитель истца ФИО6 просит признать недействительным договор купли-продажи земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки – признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, оформившую переход права собственности на земельные доли из земельного участка с кадастровым номером № от ФИО1 и ФИО2 к ФИО3

Ответчик ФИО3, действующий также в интересах ФИО2 и ФИО1, в судебном заседании пояснил, что с иском согласен. Факт заключения договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает; против признания вышеуказанной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки не возражает.

От начальника Камышловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Заочным решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Камышловский муниципальный район признано право собственности на 194 земельные доли <данные изъяты> га) из земельного участка с кадастровым номером №. Этим же решением прекращено право собственности на земельные доли площадью 8,1 га каждая, принадлежащая ответчикам (л.д.- 6-20).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами: в ЕГРП внесена запись о регистрации перехода права от ФИО1 и ФИО2 в ФИО3, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. – 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продали, каждый по № доли земельного участка, в праве коллективно-долевой собственности, а покупатель купил в право общей долевой собственности № доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. – 32-33).

В судебном заседании установлено, что заочным решением Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Камышловский муниципальный район признано право собственности на 194 земельные доли (<данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером 66:13:0000000:110. Этим же решением прекращено право собственности на земельные доли площадью 8,1 га каждая, принадлежащая ответчикам. Ответчики в установленном порядке данное решение не обжаловали, оно вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому продавцы продали, каждый по № доли земельного участка в праве коллективно-долевой собственности, а покупатель купил в право общей долевой собственности № доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанная сделка нарушает права третьего лица - администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район. Ответчики с предъявленным иском согласны.

Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, применив последствия недействительности сделки: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО3 на № доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район к ФИО3, ФИО1, ФИО2, третьему лицу Камышловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавцы ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, продали, каждый по № доли земельного участка в праве коллективно-долевой собственности, а покупатель ФИО3, с другой стороны, купил в право общей долевой собственности № доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, недействительной, применив последствия недействительности сделки в виде обязанности каждой из сторон возвратить все полученное по сделке другой стороне.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности ФИО3 на № земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья О.А. Поторочина