Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2014 (2-3656/2013;) ~ М-3322/2013 от 28.11.2013

Дело №2-769/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Софиной С.Г.,

при секретаре Зориной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ижевска к Куликову М.В. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г. Ижевска обратилась в суд с иском к ответчику Куликову М.В. с требованиями о взыскании по договору аренды земли от 29 апреля 1997 года № на общую сумму <данные изъяты> копеек.

Свои требования мотивировала тем, что 29.04.1997 года между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и АООТ «Торгово-производственная фирма «Иж» (Арендатор) был заключен договор аренды земли №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5 637 кв.м. для размещения двух складов по ул. ... а в Ленинском районе. Размер ежегодной арендной платы, согласно п. 2.3.1. Договора составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 2.3.2. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Пунктом 2.6. Договора предусмотрено, что размеры арендной платы могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных или городских органов власти и администрации по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога, касающихся непосредственно ставок земельного налога в г. Ижевске, на сумму, пропорциональную изменению ставок земельного налога, действующих на момент подписания настоящего Договора и вновь установленных. О таком изменении размера арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора в срок не позднее одного месяца до установленного в настоящем Договоре срока внесения арендной платы. Руководствуясь пунктом 2.6. Договора Арендодатель уведомил Арендатора о величине ежегодной арендной платы в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 3 Соглашения № об изменении размера арендной платы и ставки пени по договору аренды земли Арендатор вносит изменения в пункт 2.5 Договора и устанавливает ежегодную ставку пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 26.08.2003 года по договору на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка гражданину Куликову Максиму Вячеславовичу были переданы права и обязанности по договору № от 29.04.1997 года. В соответствии с п.2.2.1. данного договора Куликов М.В. принимает на себя обязательства по оплате арендной платы за землю с 26.08.2003 года. В 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным нормативно - правовым актом Ответчику начислена арендная плата по Договору за период 01.07.2008 - 30.09.2013 гг. (расчет арендной платы прилагается). Всего за взыскиваемый период начислено <данные изъяты>. По состоянию на 01.11.2013 г в Реестре электронных платежных поручений, представленных Управлением федерального казначейства Минфина России по Удмуртии, имеются данные о переплате арендной платы за 2 квартал 2008г на сумму <данные изъяты>. Таким образом, задолженность составляет <данные изъяты>. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Ответчику начислены пениза период с 01.07.2008 год по 01.11.2013 год в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.(<данные изъяты> руб.).

В предварительном судебном заседании 20 января 2014 года представитель истца ФИО1. исковые требования уточнила в части размера задолженности, представив соответствующий расчет по начислению и оплате арендной платы. Согласно данного расчета задолженность Куликова М.В. по договору аренды № от 29 апреля 1997 года за период с 26 августа 2003 года по 09 октября 2008 года составила <данные изъяты>, из которых недоимка по основному платежу составляет <данные изъяты> копеек, а также недоимка по пени – <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель Администрации г. Ижевска ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия.

В судебное заседание ответчик Куликов М.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

29 апреля 1997 года между Администрацией г. Ижевска и Акционерным обществом открытого типа «Торгово-производственная фирма «Иж» заключен договор № № долгосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения двух складов по ... а в Ленинском районе на срок до 04 июля 2015 года.

В соответствии с п. 2.3.1. вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора № 968 от 29 апреля 1997 года арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Согласно Приложению № 5 к договору № от 29 апреля 1997 года и на основании п. 2.6 данного договора арендная плата за 1997 год составила <данные изъяты> рублей, о чем был уведомлен арендатор.

Согласно Приложению № 6 к договору № 968 от 29 апреля 1997 года и на основании п. 2.6 данного договора арендная плата за 1998 год составила <данные изъяты> рублей, о чем был уведомлен арендатор.

Согласно Соглашению № об изменении размера арендной платы и ставки пени по договору аренду земли № от 29 апреля 1997 года и на основании п. 2.6 данного договора арендная плата за 1999 год составила <данные изъяты> рублей, о чем был уведомлен арендатор.

Согласно договору купли-продажи от -Дата- года Куликов М.В. и ФИО2 приобрели у ОАО «Торговая-производственная фирма «Иж» недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Ижевск, ... а в равных долях, а именно:

- склад, литер А, со служебной постройкой: склад. Литер С; кадастровый номер объекта 18:26:040003:56:38927/А;

- склад, литер Б; кадастровый номер объекта 18:26:040003:56:38927/Б.

На основании договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и акта приема-передачи от -Дата- года ОАО «Торгово-производственная фирма «Иж» передала Куликову М.В. и ФИО2 права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 29 апреля 1997 года № на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ижевск, ... в Ленинском районе площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данным договором Куликов М.В. и ФИО2 приняли на себя обязательства по оплате арендной платы за землю с -Дата-. Государственная регистрация данной сделки произведена 17 мая 2004 года.

Согласно свидетельству о праве собственности № от -Дата- года Куликов М.В. является собственником 1/2 доли объекта недвижимости: склад, литер А со служебной постройкой: склад, литер С, расположенного по адресу г. Ижевск, ...

В соответствии с соглашением № от 12 февраля 2009 года в договор № от 27 апреля 1997 года внесены изменения, согласно которым ИП Куликов М.В. выбыл, а ИП ФИО3 вступила в договор аренды № № от 29.04.1997 года. Установлен размер ежегодной платы за земельный участок, который составляет <данные изъяты> копеек, а также в соответствии с п. 5.2. соглашения за каждый день просрочки внесения арендной платы установлены пени в резмере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Также согласно, данному соглашению № № начисление арендной платы ИП Куликову М.В. за земельный участок площадью 2818,5 кв.м. производится до 10 октября 2008 года. Государственная регистрация соглашения № произведена 27 мая 2009 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Часть 2 статья 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 1 статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы определенными договором аренды.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Истцом условия договора аренды исполнены, земельный участок передан ответчику в пользование, договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства.

В подтверждение исполнения обязательств по договору аренды истцом представлены Приложения к договору, соглашения о внесении изменений в условия договора, подписанные сторонами.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены надлежащим образом, вследствие чего образовалась указанная выше задолженность.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, тогда как бремя доказывания названного обстоятельства судом было возложено на ответчика.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с представленным расчетом за период с 26 августа 2003 года по 09 октября 2008 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 29 апреля 1997 года в размере <данные изъяты>..

Пунктом 5.2. Соглашения № от 12 февраля 2009 года о внесении изменений в договор аренды № от 29 апреля 1997 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды № от 29 апреля 1997 года судом установлена и составляет <данные изъяты>

Факт неисполнения ответчиком своевременной оплаты услуг истца судом установлен.

Период просрочки исполнения обязанности по оплате арендных платежей по каждому договору аренды и каждому периоду внесения платы за аренду земельного участка (в зависимости от квартала) указанный истцом проверен.

Согласно представленного расчета количество дней просрочки за период с 16 сентября 2008 года по 27 мая 2009 года составляет 263 дня, указанный период просрочки судом проверен и является верным.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Ижевска к Куликову М.В. о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Куликова М.В. в пользу Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 29 апреля 1997 года в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы <данные изъяты> коп.

Взыскать с Куликова М.В. в бюджет муниципального образования «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Г.Софина