Мотивированное решение от 29.07.2019 по делу № 02-4274/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-4274/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 дата Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4274/19 по иску фио к наименование организации об устранении недостатков в реестре, обязании произвести перерасчет,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении недостатков в реестре, обязании произвести перерасчет, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №2 в жилом доме 18 по адрес в адрес площадью 146,5 кв.адрес услуги предоставляет наименование организации. Согласно квитанции, направленной в адрес истца за дата задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет сумма С указанным долгом истец не согласен по следующим основаниям. В указанном жилом доме установлен общедомовой прибор учета отопления. Согласно информации, размещенной в платежных документах ответчика, общая отапливаемая площадь дома составляет 4908 кв.адрес справочной информации по объектам недвижимости, размещенных на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии общая отапливаемая площадь дома составляет 5062,9 кв.адрес фактически ведет двойной бухгалтерский учет и два реестра. Один для исчисления размера платы за отопление, другой для начисления платы за содержание и текущий ремонт. Такой вывод можно сделать из содержания реестра помещений жилого дома №18 по адрес на дата, предоставленный истцу ответчиком дата Согласно ст. 45 ЖК РФ ответчик обязан вести реестр собственников помещений, причем только один. Ведение двух реестров законодательными актами не предусмотрено. Таким образом, права истца как потребителя услуг по отоплению нарушены, так как стоимость услуги при таком учете для истца выше, чем если бы учет велся в соответствии с требованиями закона. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков. дата направил письменную претензию, в которой просил произвести перерасчет за отопление, внести исправления в реестр собственников помещений и реестр членов наименование организации в соответствии со сведениями, содержащимися в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данную претензию, как и все предыдущие, ответчик оставил без ответа. Истец также не согласен с начислением платы за потребленную холодную, горячую воду и водоотведение. В квартире истца установлены индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС. Согласно показаниям приборов учета расход по горячей воде составляет в среднем 1 м3, по холодной 2 м3 и водоотведение соответственно 3 м3 ежемесячно. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет за потребленную воду на основании показаний ИПУ.

Истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки в содержании реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома № 18 по адрес в адрес. Произвести перерасчет за коммунальную услугу отопление по кв. №2 в доме №18 по адрес в адрес. Произвести перерасчет за потребленную холодную, горячую воду и водоотведение в соответствие с показаниями индивидуального прибора учета, кв. №2 жилого дома №18 по адрес в адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования, о доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры №2 в жилом доме 18 по адрес в адрес площадью 146,5 кв.м.

Жилищно-коммунальные услуги предоставляет наименование организации.

Согласно протоколу №1/15 общего собрания членов наименование организации от дата был утвержден порядок расчета оплаты за услуги по потреблению тепловой энергии на основании фактического пользования по показаниям приборов (ОДНУ). При этом была утверждена расчетная отапливаемая площадь по дому в размере 4908 кв.м.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 192 ЖК РФ предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства от дата N 354 (далее - Правила N 354) регулируют указанные отношения, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил N 354).

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно абзацу третьему пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Абзац третий пункта 42(1) Правил детализирует определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, отсылая к формулам 3, 3(1) и 3(2).

Согласно формулы 3(1) Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1).

В обоснование своих доводов истец указывает, что имеются разногласия по общей отапливаемой площади дома, а именно по 18 объектам: квартиры №№ 7,14,15,17,20,22,24,27,29,30,31,36,43,47,49, 1 гараж, встроенно-пристроенное нежилое помещение.

Суд полагает указанный довод истца не состоятельным, по тем основаниям, что как следует из экспликации ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от дата общая площадь квартир: №7 составляет 36,0 кв.м., №14 – 57,5 кв.м., №15 -94,4 кв.м., №17-59,5 кв.м., №20-93,2 кв.м., №22-125,0 кв.м., №24 -58,7 кв.м., №26-33,0 кв.м., №27-60,4 кв.м., №29-61,0 кв.м., №30-33,2 кв.м., №31 -53,4 кв.м., №36-полностью отсутствуют приборы отопления, №43-147,7 кв.м., №47-175,1 кв.м (199,6 кв.м. -24,5 кв.м. площадь не отапливаемого подземного гаража), №49 -178,8 кв.м. (206,9 кв.м. – 28,1 кв.м. площадь не отапливаемого подземного гаража), гараж -15 кв.м. (30 кв.м.-50% площади в связи с прохождением магистрального отопления), встроенно-пристроенное помещение -189,2 кв.адрес образом, расчетная площадь выполнена ответчиком с соблюдением требований жилищного законодательства.

Исходя из изложенного, правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании устранить недостатки в содержании реестра, произвести перерасчет за коммунальную услугу – отопление у суда не имеется.

В обоснование требований о перерасчете за потребленную воду истец указывает, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС, однако ответчик производит начисления за воду в большем размере, чем показывают приборы учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем истцом не представлено доказательств того, что им потребляется воды в меньшем объеме, чем рассчитано ответчиком для начисления платы за холодное и горячее водоснабжение.

Поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов, требования о перерасчете платы за потребленную холодную, горячую воду и водоотведение удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об устранении недостатков в реестре, обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░