Решение по делу № 2-463/2020 от 11.12.2019

УИД 76RS0014-01-2019-004627-17

дело № 2-463/2020

изготовлено 17.01.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 03 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Натальи Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Космос» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Ершова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО Космос», просила взыскать с ответчика неустойку за период с 18.07.2019 г. по 20.11.2019 г. в размере 187421,60 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований в размере 50% от цены иска, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.09.2017 г. №.

В исковом заявлении указано, что 28.09.2017 г. сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес>. По договору ответчик обязался в течение 1 квартала 2018 года ввести дом в эксплуатацию и в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть не позднее 01.10.2018 г.) передать объект строительства – двухкомнатную квартиру № 6, общей площадью 73,82 кв.м истцу. Оплата строительства в сумме 3432630 руб. произведена в полном объеме, обязательство по передаче объекта в установленный срок застройщиком исполнено с нарушением установленного договором срока. Объект введен в эксплуатацию 31.10.2019 г., акт передачи квартиры подписан 20.11.2019 г. Претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец Ершова Н.В. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в нестоящее время в арбитражном суде рассматривается вопрос о возбуждении дела о банкротстве с отношении ООО «Космос», неустойка на период до 18.07.2019 г. взыскана судебными решениями от 23.01.2019 г., 17.07.2019 г.

Ответчик ООО Космос», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание характер заявленных требований, вытекающих из заключенного сторонами договора, установленных сроков рассмотрения дела, пришел к выводу об отсутствии обстоятельств препятствующих рассмотрению дела по существу, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, ознакомившись с материалами гражданского дела №, суд считает, что исковые требования Ершовой Н.В. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 28.09.2017 года между ООО «Космос» и Ершовой Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. По договору ООО «Космос» обязывалось построить и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру в жилом комплексе по <адрес>. Стоимость по договору составила 3432630 рублей. Денежные средства были оплачены участником строительства в полном объеме, срок передачи объекта в собственность установлен сторонами – не позднее шести месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию, срок вода дома в эксплуатацию установлен - не позднее 1 квартала 2018 года.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23.01.2019 г. по делу № с ООО «Космос» в пользу Ершовой Н.В. взыскана неустойка за период с 01.10.2018 по 23.01.2019 в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта строительства по договору № от 28.09.2017 г. в сумме 45000 руб., компенсация морального вреда 8000 руб., штраф 26500 руб.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 17.07.2019 г. по делу № с ООО «Космос» в пользу Ершовой Н.В. взыскана неустойка за период с 24.01.2019 года по 17.07.2019 года в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта строительства по договору № от 28.09.2017 г. в сумме 65000 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф 15000 руб.

Фактически квартира передана застройщиком истцу 20.11.2019 г.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом не установлено злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, ответчиком не представлено надлежащего уведомления участников долевого строительства о необходимости подписания акта приема-переда объекта.

Таким образом, со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства за период с 17.07.2019 г. по 20.11.2019 г., что является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Неустойка, рассчитанная истцом по правилам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 17.07.2019 г. по 20.11.2019 г. (126 дней) составит 187421,60 руб. (3432630 х 6,5 % х 126 / 150). Судом принимается указанный расчет, так как он соответствует условиям договоров, действующему законодательству, периоду просрочки, стороной ответчика не опровергнут.

Суд учитывает, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения ее личных нужд, решения жилищной проблемы; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1993 г. № 2300-1.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, причинении морального вреда, поскольку она не смогла в установленные договором сроки получить приобретенное жилье.

Истцом размер компенсации определен в сумме 30000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцами в связи с нарушением их имущественных прав, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации в сумме 3000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца о выплате неустойки, полученная ответчиком 27.11.2019 г., оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем, суд взыскивает с ООО «Космос» в пользу истца штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 95210,80 рубля ((187421,60 + 3000) / 2).

Ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность по строительству жилых домов и реализации жилых помещений, о снижении неустойки, штрафа по мотивам ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявлено, поэтому вопрос о снижении размера неустойки и штрафа судом не рассматривался (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6326 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ершовой Натальи Валерьевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос» в пользу Ершовой Натальи Валерьевны неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 28.09.2017 г. № за период с 18.07.2019 по 20.11.2019 в сумме 187421,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 95210,80 руб., а всего 285632 рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос» в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 6326 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                        А.Ю. Козлов