Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2016 ~ М-2186/2016 от 07.07.2016

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2016г.

<адрес> федеральный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Прочитанской Н.Е.
.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Голотовской А. АлексА.нык ООО»Самарастройсервис о признании права собственности на квартиру в завершенном строительством жилом доме

У с т а н о в и л :

Голотовская А.А. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 44,8 кв.м. секции «А» пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

Представитель истца по доверенности Боготова А.Б. исковые требования поддержала, указав что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, заказчик обязался в срок не позднее 14 дней с момента получения разрешение на строительство заключить основной договор долевого участия в строительстве, в ДД.ММ.ГГГГ. передать дольщику его долю в виде 1 комнатной квартиры общей площадью 44,8 кв. м., строительный № в секции «А», сдать указанный жилой дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ.. Дольщик обязался принять участие в строительстве указанного дома путем внесения денежных средств в кассу ООО»Стройсервис» или путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО»Самара стройсервис».

В силу того, что на момент заключения предварительного договора у застройщика отсутствовала разрешительная документация, деньги от дольщика были приняты заказчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ внесения денег подтверждается квитанцией на сумму <данные изъяты>

Иных обязательств, кроме как по предварительному договору долевого участия в строительстве и договору займа, между заказчиком и дольщиком не было. В этой связи деньги, переданные им по договора займа считает перечисленными в счет оплаты указанной квартиры дольщиком по предварительному договору долевого участия в строительстве. Претензий по указанному факту со стороны заказчика не поступало.

На сегодняшний день заказчик исполнил свои обязательства. Работы по возведению указанного жилого дома выполнены в полном объеме.

В настоящее время силами жильцом создано ТСЖ «Невское», дом сдан в эксплуатацию, все коммуникации к дому подведены

Ответчик- представитель ООО»Самарастройсерваич» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания, что подтверждается штампом указанного учреждения о получении судебного уведомления о дне судебного заседания.

Выслушав показания стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по проектированию и строительству 5 ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую 1- комнатной квартире на 5 этаже в секции «А» строительный номер 14, общей ( проектной площадью 44,80 кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, штукатурка стен, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых электропакетов, благоустройство территории, установка входной двери, электросчетчика.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовывают, что полная стоимость Доли, соответствующей 1 комнатной квартиры в секции «А» на 5 этаже строительный № общей ( проектной площадью 44,80 кв.м. составляет <данные изъяты> Стоимость окончательная и изменению не подлежит.

Как видно из квитанции от ДД.ММ.ГГГГг. Голотовская А.А. передала указанную сумму ООО»Самарастройсервис.

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности надлежащим образом и согласно разрешения, ввод указанного жилого дома в эксплуатацию осуществлен лишь ДД.ММ.ГГГГг.

В настоящее время истцом не представлен технический паспорт, при таких обстоятельствах, суд руководствуется строительной площадью помещения, указанного в предварительном договоре -44,80 кв.м.

Законность строительства подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым ООО»Самарастройсервис» разрешено строительство 5-ти этажного 3 секционного жилого дома по адресу : <адрес> на земельном участке площадью 3120 кв.м., находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая, что дом построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца суд вправе признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

В судебном заседании истец обоснованно полагает, что ответчик не сможет зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра, так как ответчик уклоняется от регистрации.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как не нарушает права и интересы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Голотовской А. АлексА.ной право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 44,80 кв. м ( проектной). в секции «А», расположенной по адресу : <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья