Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6207/2019 ~ М-4634/2019 от 23.09.2019

        Дело №2-6207/2019

                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                             18 декабря 2019 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Сафоновой О.А.,

с участием представителя истца Константиновой И.Н.,

представителя ответчика Козловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВУК» к Остриковой Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВУК» обратилось в суд с иском к Остриковой Е.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 160 421,58 рублей, расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 408,00 рублей. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ООО «ВУК». В связи с неисполнением Остриковой Е.н. обязанности по оплате коммунальных услуг в досудебном порядке истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 4).

Представитель истца Константинова И.Н., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27), поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Козлова А.В., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29-31), возражала против удовлетворения требований, поддержав представленные ответчиком ранее возражения на исковое заявление (л.д. 32), полагая, что обязанность по оплате коммунальных услуг должен нести арендатор помещения, а не его собственник.

Ответчик Острикова Е.Н., третье лицо ООО «Весна-36» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеуказанных норм, обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Установлено, что Острикова Е.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 757,9 кв.м. (л.д. 23-25).

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 28.09.2015 г., выбран способ управления – управление управляющей организацией – ООО «ВУК» (л.д. 6).

20.12.2018 года между Остриковой Е.Н. и ОО «Весна-36» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 757,9 кв.м., сроком действия до 01.12.2019 года включительно (л.д.33-34).

С момента заключения указанного договора Острикова Е.Н. обязанности по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняла, в результате чего возникла задолженность перед ответчиком в размере 160 421,58 рублей (л.д. 9).

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты имеющейся задолженности Остриковой Е.Н. не представлено. Доводы стороны ответчика о том что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение лежит на ООО «Весна 36», которому указанное помещение передано по договору аренды от 20.12.2018 года (л.д. 33-34), суд не принимает ввиду следующего.

Само по себе заключение договора аренды, по которому собственник передает нежилое помещение другому лицу, не освобождает собственника от обязанности несения указанных расходов.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 года, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Поскольку Остриковой Е.Н. не представлено доказательств того, что за спорный период были заключены какие-либо договоры на оплату услуг, задолженность по которым взыскивается истцом по настоящему делу, суд приходит к выводу о взыскании данной задолженности с ответчика.

При этом Острикова Е.Н. не лишена возможности в последующем решать вопрос о возмещении убытков за счет арендатора помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

При подаче иска ООО «ВУК» уплатило государственную пошлину в размере 4 408,00 рублей (л.д. 5), которая подлежит взысканию с Остриковой Е.Н. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160 421,58 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 408,00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 164 829,58 ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 23.12.2019 ░░░░