Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2021 ~ М-164/2021 от 22.03.2021

дело № 2-233/2021

УИД 10RS0008-01-2021-000578-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                             г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольневой Т.П. к Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», Администрации Великогубского сельского поселения о включении имущества в состав наследства, признании права собственности и права аренды в порядке наследования по закону,

установил:

Гольнева Т.П. обратилась с иском по тем основаниям, что 15.03.2019 умер супруг истца Гольнев А.М. Истец является наследником первой очереди по закону, наследство истцом принято. При жизни Гольнев А.М. являлся арендатором земельного участка площадью 0,15 га, расположенного в д. Космозеро Медвежьегорского района, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на данном участок жилой дом. После смерти Гольнева А.М. истец пользуется данным имуществом, однако оформлению наследственных прав препятствует отсутствие правоустанавливающих документов. Истец Гольнева Т.П. просит суд включить в состав наследства после смерти Гольнева А.М. жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный жилой и право аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, в порядке наследования по закону после смерти Гольнева А.М.

Истец Гольнева Т.П. и представитель истца по доверенности Евстратов И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия. В представленном письменном отзыве заявил об отсутствии возражений против иска, указав, что 17.04.1996 с Гольневым А.М. был заключен договор аренды спорного земельного участка, договор не расторгался, срок его действия продлевался, договор считается действующим до настоящего времени. Имеются предусмотренные п. 2 ст. 617 ГК РФ основания для признания за истцом как наследником Гольнева А.М. права аренды спорного земельного участка.

Третьи лица Гольнева М.А., Гольнев П.А., Шевчик Н.А. не явились, в представленных письменных отзывах заявили о согласии с иском.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений РК не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Мурманск Савельева Н.И. не явилась, извещена, ходатайств, возражений не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1111 и 1142 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьям 1113 и 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 14.03.2019 в г. Мурманск умер Гольнев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К его имуществу нотариусом г. Мурманска Савельевой Н.И. было заведено наследственное дело № 76/2019.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратилась супруга наследодателя Гольнева Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Дети наследодателя – Гольнева М.А., Гольнев П.А., Шевчик Н.А. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающейся им доли в наследстве. 16.09.2019 нотариус выдала Гольневой Т.П. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Гольнева А.М. на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, денежные вклады в ПАО «Сбербанк».

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти Гольнева А.М., его единственным наследником, принявшим наследство. Принятие истцом части наследства означает принятие всего причитающегося после смерти Гольнева А.М. наследства.

Судом также установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 17.04.1996 между Медвежьегорской районной администрацией и Гольневым Анатолием Матвеевичем был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому в аренду Гольневу А.М. сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован в Государственном комитете Республики Карелия по земельным ресурсам 25.04.1996 за № 36.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что срок действия договора сторонами неоднократно продлевался. Согласно п. 6.4.7 подписанного сторонами дополнительного соглашения от 15.11.2011, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» признается, что указанный договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок, действует до настоящего времени, право аренды не прекращено.

Доказательств того, что предоставление спорного земельного участка в аренду Гольневу А.М. было обусловлено личными качествами арендатора, материалы дела не содержат. Суд учитывает семейный характер отношений Гольнева А.М. и Гольневой Т.П. Условия договора аренды не содержат запрета на переход права аренды к наследнику арендатора.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Таким образом, истец Гольнева Т.П., являясь наследником умершего арендатора земельного участка, вправе требовать признания за ней права аренды спорного земельного участка.

Материалами дела также подтверждается, что 20.08.2001 был утвержден акт выбора и обследования арендуемого земельного участка для строительства на нем Гольневым А.М. индивидуального жилого дома.

02.10.2001 Гольнев А.М. получил согласование на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке в Государственном центре по охране и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Карелия.

25.10.2001 Гольнев А.М. заключил договор на строительство жилого дома в соответствии с проектом, подготовленным ГУП «ГосстройАПЗпроект».

Согласно техническому плану, здание указанного индивидуального жилого дома расположено по адресу Республика Карелия, Медвежьегорский район, Великогубское сельское поседение, д. Космозеро, д. 1б.

Справкой, выданной Администрацией Великогубского сельского поселения 30.12.2020 на основании записей в похозяйственной книги № 1 за 2009-2013 г.г. по лицевому счету № 79 подтверждается, что Гольневу Анатолию Матвеевичу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации прав в отношении спорного дома, препятствует оформлению наследственных прав истца после смерти супруга.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает добросовестность получения Гольневым А.М. необходимых для строительства индивидуального жилого дома документов, строительство жилого дома осуществлено на предоставленном наследодателю для этих целей земельном участке, дом возведен в соответствии с проектом, соответствует строительным нормам и правилам (доказательств обратного суду не представлено), как не представлено доказательств правопритязания иных лиц помимо истца на данный дом. Дом введен в эксплуатацию и использовался наследодателем Гольневым А.М. по прямому назначению, что подтверждается сведениями похозяйственной книги. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для включения спорного дома в состав наследства после смерти Гольнева А.М. и признания за истцом, как наследником Гольнева А.М., права собственности на указанный объект в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти Гольнева А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Признать право собственности Гольневой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Гольнева А.М., умершего 14 марта 2019 года.

Признать за Гольневой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти Гольнева А.М., умершего 14 марта 2019 года, право аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, имеющий адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 25 мая 2021 года.