Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2019 ~ М-639/2019 от 11.06.2019

Дело № ...

10RS0№ ...-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М., при секретаре Шишулиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивоконь О. В. к акционерному обществу «Кондопожское лесопромышленное хозяйство» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком АО «КЛПХ» были заключены договоры купли-продажи следующих объектов недвижимости: здания склада, общей площадью 52 кв.м., инвентарный № ..., 1-этажное, литер:1, расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая; здания РММ (вулканизаторной), общей площадью 75.2 кв.м., инвентарный № ..., 1-этажное, литер:1, расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая; цех товаров культбыта, общей площадью 300 кв.м., инвентарный № ..., 1-этажное, литер:1, расположенное по адресу: ........, администрация Гирвасская поселковая; здания гаража, общей площадью 408,9 кв.м., инвентарный № ..., 1-этажное, литер:1, расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая; здания гаража № ..., общей площадью 216 кв.м., инвентарный № ..., 1-этажное, литер:1, расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая; здания гаража № ..., общей площадью 447,4 кв.м., инвентарный № ..., 1-этажное, литер:1, расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая.

Истец оплатил, а ответчик передал в собственность истца указанные выше объекты недвижимости актом приема-передачи. Стороны обращались в Управление Росреестра по РК с целью регистрации права собственности за истицей, однако в регистрации права собственности было отказано по причине наличия на земельном участке иных объектов недвижимости, не принадлежащих истице.

В процессе рассмотрения дела исковые требования увеличены, истица указала на заключение договора купли-продажи ХХ.ХХ.ХХ между ней и ответчиком, в соответствии с которым к ней перешло право собственности на земельный участок, площадью 20 729 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения и эксплуатации производственно-технической базы, с кадастровым номером 10:03:0020107:10, на котором находятся указанные здания. Переход права собственности не зарегистрирован по той же причине.

Просит признать за собой право собственности на вышеуказанные здания и земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истицы – адвокат Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании увеличенные требования поддержала в полном объеме. Указала, что кадастровый номер земельного участка изменился.

Представитель ответчика АО «КЛПХ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что на спорном земельном участке также находится здание гаража, которое передано в оперативное управление отряду противопожарной службы, в связи с чем все заключенные договоры являются ничтожными. Не отрицала передачу денежных средств за объекты истцом. Пояснила, что в настоящее время все эти объекты стоят дороже. Готовы вновь заключить договоры купли-продажи, однако по новой цене.

Представитель третьих лиц ГУ МЧС России по РК и третьего лица ФГКУ «1 отряд ФПС по РК», Шугаев С.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражал, указал, что оспариваемые истцом объекты никоим образом не соотносятся с нежилыми помещениями, находящимися в собственности РФ и закрепленном на праве оперативного управления за ФГКУ «1 отряд ФПС по РК». Пояснил, что ФГКУ «3 отряд ФПС по РК» реорганизован путем присоединения к ФГКУ «1 отряд ФПС по РК».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрегиональное ТУ Росимущества в ........ и РК в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с тем, что как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Гирвасского сельского поселения просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что между истом и ответчиком заключены договоры купли- продажи следующих объектов недвижимости:

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 20 729 кв.м. (инв. № ...) расположенный по адресу: РК, ........, Гирвасское сельское поселение, кадастровый № ..., запись в ЕГРП № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

здания гаража общей площадью 216 кв.м., условный № ..., расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая. Дата заключения договора ХХ.ХХ.ХХ

здания цеха товаров культбыта общей площадью 300 кв.м., условный № ..., расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая. Дата заключения договора ХХ.ХХ.ХХг.

здания гаража общей площадью 447,4 кв.м., условный № ..., расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая. Дата заключения договора ХХ.ХХ.ХХ

здания гаража общей площадью 408,9 кв.м., условный № ..., расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая. Дата заключения договора ХХ.ХХ.ХХ

здания РММ (вулканизаторной) общей площадью 75.2 кв.м., условный № ..., расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая. Дата заключения договора ХХ.ХХ.ХХ

здания склада общей площадью 52 кв.м., 10-10-03/020/2005-176, расположенное по адресу ........, администрация Гирвасская поселковая. Дата заключения договора ХХ.ХХ.ХХ

Согласно приходным кассовым ордерам № ... от ХХ.ХХ.ХХ, № ... от ХХ.ХХ.ХХ, № ... от ХХ.ХХ.ХХ, № ... от ХХ.ХХ.ХХ, № ... от ХХ.ХХ.ХХ, № ... от ХХ.ХХ.ХХ, а также № ... от ХХ.ХХ.ХХ истцом ответчику оплачены приобретенные объекты недвижимости. Факт полной оплаты истцом ответчику цены объектов по договорам ответчиком не оспаривается.

В 2015 году стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности, однако она произведена не была. При этом указано, что на вышеуказанном земельном участке расположены иные объекты недвижимости, не являющиеся предметом договоров купли-продажи с ОАО «КЛПХ».

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровый № ... (актуальный № ...), находящегося по адресу: РК, ........, в ........, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала 10:03:02 01 07, является АО «КЛПХ».

В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 10:03:0000000:10962, 10:03:0000000:3640, 10:03:0000000:3662, 10:03:0000000:3780, 10:03:0000000:3803.

Согласно выпискам из ЕГРН АО «КЛПХ» является правообладателем всех указанных объектов недвижимости.

Объекты с кадастровыми номерами 10:03:0000000:10962 (здание гаража 408, 9 кв.м.), 10:03:0000000:3640 (здание гаража 216 кв.м.), 10:03:0000000:3662 (здание склада), 10:03:0000000:3780 (цех товаров культбыта) являются предметами вышеуказанных договоров купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком.

Объект с кадастровым номером 10:03:0000000:3803 является здание гаража, площадью 647, 7 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику с 2005 года.

Какие-либо иные объекты недвижимости в пределах земельного участка 10:03:020107:010 (актуальный № ...) отсутствуют.

Судом также установлено, что в собственности Российской Федерации находится нежилое помещение, площадью 205,9 кв.м. кадастровый № ..., находящееся по адресу: РК, ........, помещение № ...Н. Правообладателем оперативного управления указано ФГКУ «3 отряд ФПС по РК», реорганизованное путем присоединения к ФГКУ «1 отряд ФПС по РК» приказом Главного управления МЧС России по РК № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вышеуказанные договоры по своей природе являются оспоримыми, поскольку не посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожными быть признаны не могут.

На дату рассмотрения дела никем не оспорены, недействительными не признаны.

Учитывая приведенные судом нормы права и установленные обстоятельства, поскольку договоры между сторонами заключены, денежные средства в счет оплаты объектов переданы, сами объекты переданы по актам приема-передачи имущества, за государственной регистрацией сделок стороны обращались, суд приходит к выводу, что сделки состоялись, за истцом следует признать право собственности на спорные объекты недвижимости.

Условные номера, площадь и иные параметры остальных объектов, являющихся предметами сделок, соответствуют имеющимся в ЕГРПН сведениям, судом сверены.

При этом, расхождение в части места расположения спорного земельного участка в договоре купли-продажи и представленных выписках суд полагает опиской, поскольку в акте приема-передачи указано верное место расположения. Незначительное отличие существующего ныне кадастрового номера не свидетельствует об ином земельном участке, поскольку совпадает номер и дата внесения записи в ЕГРП о праве собственности продавца, площадь и иные параметры земельного участка и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок указан именно кадастровый № ..., тогда как в актуальной выписке значится 10:03:002 01 07:10.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 + 3200 = 3 500 руб., тогда как с учетом увеличения иска уплате подлежала госпошлина в размере 58 089, 29 руб., поскольку цена иска в общей сложности, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, составляет 9 977 858, 37 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию: в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины – 3 500 руб., в бюджет Кондопожского муниципального района государственная пошлина из расчета ((9977858, 37 – 1000000) * 0,5 %) + 13200 – 3 500 = 54 589, 29 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Сивоконь О. В. право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 20729 кв.м. расположенный в северо-западной части кадастрового квартала № ..., кадастровый № ...;

- здание слада, общей площадью 52 кв.м., кадастровый № ..., находящееся по адресу: РК, ........, д. б/н;

- здание РММ (вулканизаторная), общей площадью 75,2 кв.м., кадастровый № ..., находящееся по адресу: РК, ........, д. б/н;

- здание гаража, общей площадью 408,9 кв.м., кадастровый № ..., находящееся по адресу: РК, ........, д. б/н;

- здание гаража, общей площадью 216 кв.м., кадастровый № ..., находящееся по адресу: РК, ........, д. б/н;

- здание гаража, общей площадью 447,4 кв.м., кадастровый № ..., находящееся по адресу: РК, ........, д. б/н;

- цех товаров культбыта, общей площадью 300 кв.м., кадастровый № ..., находящийся по адресу: РК, ........, д. б/н.

Взыскать с акционерного общества «Кондопожское лесопромышленное хозяйство» в пользу Сивоконь О. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 500 руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества «Кондопожское лесопромышленное хозяйство» в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 54 589 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.