Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-723/2020 ~ М-545/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 г.                         с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой ФИО8 к администрации муниципального района Красноярский в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева ФИО8. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №.Определить границы указанного земельного участка в соответствие с планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 1988 г. ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. на основании решения Администрации и профкома 9 ГПЗ им. В.В Куйбышева. Свидетельство на право собственности на землю в 1992 г. она не получила. С указанного времени и по сегодняшний день она открыто и добросовестно использует земельный участок по его назначению, что подтверждается справкой и заключением СНТ Зеленая роща, квитанциями и членской книжкой садовода, несет обязательства по содержанию земельного участка более 15 лет, участвует в собраниях членов, оплачивает необходимые взносы, ухаживает за земельным участком, осуществляет посадку. Она обращалась с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учтенного, но получила отказ, в связи с тем, что в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> отсутствуют документы, но имеются сведения в товариществе на имя Соловьевой ФИО8., список утвержден председателем Зубковым. По ее заказу проведены кадастровые работы, определена площадь и конфигурация земельного участка. Полагает, что в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» за ней может быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, она обращается в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков –администрации муниципального района Красноярский, Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- СНТ «Зеленая роща» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо- Пучкова ФИО18 в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Соловьевой ФИО8. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что согласно сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № на имя Соловьевой ФИО8 в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствуют.

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется список СДПК Зеленая Роща с записью в отношении Соловьевой ФИО8. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, участок №, список утвержден председателем СДПК Зеленая Роща Зубковым..

Вместе с тем, тот факт, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцу Соловьевой ФИО8. подтверждается справкой и заключением правления СНТ СН «Зеленая роща» № от 23.01.2020г., из которого следует, что Соловьева ФИО8 с 1988 г. пользуется закрепленным за ней земельным участком № по улице <адрес>ю 600 кв.м. Истец является членом СНТ, оплачивает членские взносы за данный земельный участок, что подтверждается членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями СНТ «Зеленая роща».

В последствии указанному земельному участку был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, зарегистрированному по <адрес> присвоен адрес: Самарская область, Красноярский муниципальный район, городское поселение Новосемейкино, Зеленая роща территория <адрес>

Из справки Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, согласно приложенному каталогу координат на основании акта обследования ГКУ СО «Самарские лесничества» в соответствие со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевики», которыми были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и составлен план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение, из которых следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов, в том числе в точке 3. Столб, расположенный в точке 3 является общим для четырех земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>, участок №, <адрес>, участок № и <адрес>, участок № За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 27 поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью (кадастровый №). После камеральной обработки измерений было установлено, что местоположение столба, расположенного в точке 3 испрашиваемого земельного участка совпадает (в пределах допустимой точности положения характерных точек границ земельных участков для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства равной 0.2 м) с данной точкой земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Следовательно, точка 3 испрашиваемого земельного участка была состыкована с границей земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Кроме того, после камеральной обработки измерений было установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале № не имеет участков пересечения с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственною использования СхЗ - Зона огородничества и садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне СхЗ составляет 100 кв. м„ максимальный размер составляет 3000 кв. м. Таким образом, площадь 600 кв.м. находится в допустимом значении. На основании вышеизложенного считает правомерным признание права собственности и уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу; <адрес> <адрес>, участок № площадью 600 кв.м.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с представленным каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5 выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Пучковой ФИО18

Согласно письменного отзыва Пучковой ФИО18. на исковое заявление следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и является смежным с участком истца Соловьевой ФИО8. Границами их земельных участков являются заборы, закрепленные на местности с помощью столбов, один из которых является общим для четырех земельных участков. Местоположение общего столба совпадает с точкой земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Таким образом, точка местоположения столба была состыкована с границей земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Споры между ними отсутствуют.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что истица Соловьева ФИО8. является членом СНТ СН «Зеленая Роща», с 1988 г. открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ней земельным участком для садоводства, который находится в границах данного СНТ, что подтверждается заключением правления СНТ, справками СНТ, членскими книжками садовода, а отсутствие согласования плана-схемы территории СНТ СН «Зеленая Роща» не может являться препятствием для признания права собственности истицы на указанный земельный участок

Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истице Соловьевой ФИО8. земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ с 1988 г. и по настоящее время истица пользуется спорным земельным участком. Земельный участок сформирован, его границы определены, установлена его фактическая площадь 600 кв.м., споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, письменным отзывом третьего лица, заключением кадастрового инженера.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, отсутствие в ЕГРН сведений об указанном земельном участке не может быть принято судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку сведения о земельных участках, предоставленных гражданам для коллективного садоводства вносились в государственный кадастр недвижимости не на основании заявлений их владельцев, а на основании инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, и в том, что сведения о предоставлении истцу указанного земельного участка не были переданы в архив правоустанавливающих документов, а в последствии сведения о земельном участке не были внесены в государственный кадастр недвижимости, вины истца нет.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, заключение правления СНТ СН «Зеленая Роща».

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Соловьевой ФИО8. о признании за ней права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, поскольку установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу для садоводства, находится в границах СНТ «Зеленая роща», а по смыслу ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения садоводства могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> участок № относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой ФИО8 удовлетворить.

Признать за Соловьевой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Определить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно плана границ, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -              Козлов А.Н.