Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4635/2022 ~ М-3896/2022 от 30.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

    председательствующего судьи     Марковой Н.В.

        при секретаре                                 ФИО3,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцом в ЕГРН на основании вышеназванного договора.

    В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, как бывший собственник.

В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, в квартире он не проживает, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

    Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения.

    На основании изложенного истец просил признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

         Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с. ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из искового заявления и представленных документов следует, что ответчик был зарегистрирован в приобретенной им квартире, как прежний собственник, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какое-либо имущество ответчика в доме отсутствует, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

      Факт регистрации ответчика по месту жительства по вышеназванному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства, также подтверждаются договором купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 7 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, после ее отчуждения, отсутствуют.

Сведений, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, материалы дела не содержат, каких-либо возражений ответчиком не представлено.

           Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу, как собственник, однако впоследствии продал спорное жилое помещение, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Прекращение права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении. Договором купли-продажи также предусматривалась обязанность ответчика в четырнадцатидневный срок после подписания договора сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако данная обязанность ответчика не исполнена.

    Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, то есть нарушает его права как собственника.

    При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                            решил:

       Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: № удовлетворить.

       Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № (<адрес>) и УМВД России по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья:                                                                                         Н.В. Маркова