Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5250/2021 ~ М-4660/2021 от 26.08.2021

УИД 66RS0003-01-2021-004652-31

Производство № 2-5250/2021

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 октября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вараксиной П. А.,

с участием представителей истца Корсунской И.В., действующей на основании доверенности от ***, представляющей также интересы третьего лица на основании доверенности от ***, Плахтий В.В., действующего на основании доверенности от 29.06.2018, представителя ответчика Олькова Д.С., действующего на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Юлии Васильевны к дачному потребительскому кооперативу «Зеленые просторы» о расторжении договоров и взыскании денежных средств,

установил:

Дружинина Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что *** и *** между ДПК «Зеленые просторы» и ИП Губаревой Е.А. были заключены договоры «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов» № ***, № ***, № *** и № ***, согласно которым пайщик обязуется в соответствии с уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевых и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых домов, строений, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепление здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав земельных участков. Между ИП Губаревой Е.А. (пайщик-1) и Дружининой Ю.В. (пайщик-2) заключены договоры уступки паевых взносов от ***, согласно которому пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает все права и обязанности по договорам » № ***, № ***, № *** и № *** «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленные просторы» паевых и иных взносов». Обязанность по оплате уступленных паевых взносов была исполнена в полном объеме, что подтверждается справками от ***. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров, которое выразилось в уклонении от подписания акта приема-передачи земельных участков, истец просит расторгнуть договоры и вернуть денежные средства. *** истец направила ответчику претензию, которая содержит требования о расторжении договоров. До настоящего времени суммы паевых взносов истцу не возвращены.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд расторгнуть договоры от *** № ***, от *** № ***, от *** № *** и от *** № ***, взыскать с ответчика сумму паевых взносов в размере 2 718000 руб., в том числе:

- 1405500 руб. по договору от *** № ***;

- 836500 руб. по договору от *** № ***;

- 238000 руб. по договору *** № ***;

- 238000 руб. по договору *** № ***.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 523676,55 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с *** по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 02.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Губарева Е.А.

Истец Дружинина Ю.В и третье лицо Губарева Е.А. в судебное заседание не явились, воспользовались правом вести дело через представителя.

Представители истца и третьего лица в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали. Ранее от третьего лица поступил отзыв на иск, в котором она подтвердила, что до настоящего времени ДПК в соответствии с договорами не осуществлено строительство дорог, иных коммуникационных объектов и сетей, не осуществлено межевание земли, до настоящего времени паевые взносы не возмещены. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании предоставил отзыв, доводы которого поддержал. Пояснил, что в соответствии с п. 1.3 договоров (идентичны), земельные участки переданы на праве аренды. Возможность пользования земельным участком предоставляется с момента заключения договора «О порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов. Полагает, что оснований для расторжения договоров нет. Просил отказать в иске в полном объеме.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уступка требования кредитора другому лицу допускается, если она не противоречит закону или договору (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** и *** между ДПК «Зеленые просторы» и ИП Губаревой Е.А. были заключены договоры «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов» № ***, № ***, № *** и № ***, согласно которым пайщик обязуется в соответствии с уставом кооператива, его внутренними документами и настоящим договором внести сумму паевых и иных взносов, после чего принять в пользование земельные участки:

- площадью <***> кв.м по договору от *** № ***, в границах земельного участка площадью <***> кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Размер паевого взноса по договору составляет 1405 500 руб. (п. 3.2 договора). Внесение паевого взноса осуществляется в срок до *** (п. 4.1. договора);

- площадью <***> кв.м по договору от *** № ***, в границах земельного участка площадью <***> кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Размер паевого взноса по договору составляет 836 500 руб. (п. 3.2 договора). Внесение паевого взерса осуществляется в полном объеме в срок до *** (п. 4.1 договора);

- площадями по <***> кв.м по договорам от *** № *** и№ ***, в границах земельного участка площадью <***> кв.м., учтенный номер части ***, входящей в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: ***, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Размеры паевых взносов по договорам составляет 238 000 руб. в каждом (п. 3.2 договоров), осуществляется в полном объеме в срок до *** (п. 4.1 договоров).

Земельный участок с учетным номером части ***, предоставлен ДПК «Зеленые просторы» на праве долгосрочной аренды на основании договора аренды N *** ***, договоров о передаче прав и обязанностей от *** для сельскохозяйственного использования сроком на 15 лет.

В соответствии с пунктом 9.3. договоров, пайщик вправе передать с согласия кооператива свои права по договору третьей стороне, с которой кооператив заключает аналогичный договор.

Из материалов дела следует, что между ИП Губаревой Е.А. (пайщик-1) и Дружининой Ю.В. (пайщик-2) заключены договоры уступки паевых взносов от ***, согласно которым пайщик-1 уступает, а пайщик-2 принимает все права и обязанности по договорам от *** № ***, от *** № ***, от *** № *** и от *** № *** «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленные просторы» паевых и иных взносов».

Также в судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, обязанность по оплате уступленных паевых взносов была исполнена Губаревой Е.А. в полном объеме, что подтверждается справками от ***.

В соответствии с п. 7.1. договоров от *** № *** и № *** ДПК, от *** № *** и № *** «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленные просторы» паевых и иных взносов», «Зеленые просторы» обязан обеспечить строительство дорог, ограждения, электрических и иных сетей, при условии оплаты пайщиком паевых и иных взносов в срок до *** года, а также обеспечить пайщика документацией, необходимой для оформления участка в аренду или собственность в полном объеме.

До настоящего времени ДПК «Зеленые просторы» не исполнило свои обязательства по договорам. Представители истца в судебном заседании пояснили, что, земельные участи не переданы истцу по актам приема-передачи, что фактически лишает истца зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законом порядке.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Предоставление и использование земельных участков в дачном некоммерческом объединении регламентируется по аналогии с садоводческими объединениями Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6, Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

Таким образом, исходя из буквального толкования, наличие у истца надлежаще выданных справок о полной выплате паев является подтверждением надлежащего исполнения ей условий договоров, и влечет встречную обязанность кооператива передать земельные участки на праве аренды.

При этом, суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что истец фактически пользуется земельными участками, что свидетельствует об исполнении ответчиком условий договоров, поскольку они не соответствуют положениями п. 8.1 договоров, согласно которым, приемка участка оформляется актом сдачи-приемки. Такие Акты между сторонами подписаны не были. С учетом изложенного, суд не принимает во внимание представленные стороной ответчика фотографии, поскольку они не подтверждают факт передачи земельных участков истцу и, как следствие, исполнение ответчиком обязательств по договорам.

Согласно п. 10.1. договоров «о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов» срок действия договора: с даты утверждения общим собранием кооператива о принятии в члены кооператива «пайщика», указанного в настоящем договоре, и действует до: исполнения сторонами своих обязательств».

Пунктом 10.2 договоров предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно после выхода или исключения пайщика из членов кооператива в соответствии с уставом.

В соответствии с п. 9.4 договоров ответчик обязан осуществить оплату процентов по ставке рефинансирования за просрочку исполнения обязательств по передаче земельных участков. В случае задержки передачи «пайщику» участка на срок более 30 дней, «пайщик» вправе потребовать расторжения настоящего договора, возврата суммы паевого взноса и уплаты на нее процентов, исходя из ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что *** истец направила ответчику претензию, которая содержит требования о расторжении договоров, погашении суммы задолженности паевых взносов и неустойки.

Кроме того, истец направляла заявление о расторжении договоров почтой *** с приложениями. Письма вернулись адресату неврученными.

До настоящего времени сумма паевых взносов по договорам истцу не возвращена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении между сторонами договоров от *** № ***, от *** № ***, от *** № *** и от *** № ***, и взыскании с ответчика в пользу истца паевых взносов в сумме 2 718000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за заявленный в иске период с *** (по истечении 30 дней с даты уплаты паевого взноса) по *** подлежит взысканию неустойка, установленная п. 9.4 договоров, исходя из ставки рефинансирования в сумме 523676,55 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 718 000 руб., начиная с *** по день фактического исполнения.

Принимая во внимание, что определением от *** истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворённых требований истца, в размере 24 408 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № ***, № *** от ***, № ***, № *** от ***.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Зеленые просторы» в пользу Дружининой Юлии Васильевны сумму паевых взносов по договорам о порядке оплаты членами ДПК «Зеленые просторы» паевых и иных взносов № ***, № *** от ***, № ***, № *** от *** в размере 2 718 000 руб., неустойку в размере 523 676 руб. 55 коп.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Зеленые просторы» в пользу Дружининой Юлии Васильевны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 718 000 руб., начиная с *** по день фактического исполнения.

Взыскать с дачного некоммерческого партнерства «Зеленые просторы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 408 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова