Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2012 ~ М-836/2012 от 24.09.2012

2-832

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2012 года                                                                                                город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С.,

при секретаре Батмановой В.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Н.И. к Смышляеву Д.В., Гордеевой Е.С. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гордеев Н.И. обратился в суд с иском к Гордеевой Е.С., Смышляеву Д.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 140 597 рублей.

В судебном заседании истец Гордеев Н.И. исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что с 2001 года он с женой и детьми стал проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом для проживания им предоставил Смышляев Д.В. У них была договоренность о том, что он с женой будет выращивать для Смышляева домашний скот и садить огород, а Смышляев будет за это им платить заработную плату. Так продолжалось до 2004 года. Затем приехал заместитель Смышляева Д.В., сказал ликвидировать домашнее хозяйство и предложил купить им дом в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в присутствии управляющего деревнями ФИО1 Сделка надлежащим образом зарегистрирована не была. После этого он продолжил проживать в указанном доме с семьей, нес расходы по его содержанию, пользовался земельным участком, прилегающим к дому. Все это время никто каких-либо прав на дом не предъявлял. Дом не являлся предметом каких-либо споров, залога. Супруга Гордеева Е.С. не возражает, чтобы за ним было признано единоличное право собственности на дом. В настоящее время он желает официально оформить право собственности на дом, однако решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Право собственности на дом хочет оформить с тем, чтобы в дальнейшем переписать этот дом на внучку, которая находится у него под опекой ввиду того, что ее мать лишена родительских прав. Дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 45,2 кв.м., со служебными постройками: навесом, баней, инвентаризационной стоимость 140 597 рублей. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 140 597 рублей.

Ответчик Гордеева Е.С. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.

Ответчик Смышляев Д.В. умер. Его жена ФИО2 как законный наследник направила в суд телефонограмму, где указала, что не возражает против удовлетворения иска, так как не претендует на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является <данные изъяты> с апреля 2004 года. До этого с 2002 года он был <данные изъяты>. По поводу семьи Гордеевых пояснил, что они действительно с 2001 года стали проживать в доме по адресу: <адрес>. Ранее этот дом стоял заколоченный, в нем никто не жил. Знает, что семью Гордеевых в <адрес> привез Смышляев Д.В. для того, чтобы они за заработную плату выращивали для него домашний скот, садили огород. Так продолжалось до 2004 года. В 2004 году хозяйство было ликвидировано. В августе того же года приехал заместитель Смышляева Д.В. и предложил Гордеевым купить дом, в котором они проживали с 2001 года. У этого человека была доверенность, в которой были закреплены полномочия на то, чтобы продать дом. До 2005 года все сделки с недвижимостью, расположенной в <адрес>, заверялись им как <данные изъяты>. Поскольку все документы были в порядке, он заверил договор о покупке Гордеевыми указанного дома. После этого они продолжили проживать в доме. Никто претензий по этому поводу не предъявлял.

Судом были исследованы следующие материалы дела.

Согласно свидетельству о заключении брака Гордеев Н.И. и Гордеева Е.С. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ между Гордеевым Н.И. и Смышляевым Д.В. Стоимость дома в размере 10 000 рублей была выплачена истцом полностью при заключении договора. Сделка была заверена <данные изъяты> ФИО1 (л.д. 8).

В свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домом по адресу: <адрес>, действительно владел Смышляев Д.В. (л.д. 9).

Спорный дом расположен на земельном участке площадью 1540,6 кв.м., что указано в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 10).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», указано, что инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 140 597 рублей (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту домовладения дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение общей площадью 45,2 кв.м., с холодным пристроем, баней и навесом (л.д. 12-14). Аналогичные сведения указаны в техническом паспорте строения (л.д. 15-19).

В кадастровом паспорте здания указано, что этот дом введен в эксплуатацию в 1918 году (л.д. 20).

В копиях паспортов Гордеевой Е.С. и Гордеева Н.И. указано, что они зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 21-23). Как пояснил свидетель ФИО1, Гордеевых он зарегистрировал в своем доме по адресу: <адрес>, чтобы они могли получать дотацию как многодетная семья.

    Выслушав истца, принимая во внимание мнения ответчиков, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец Гордеев Н.И. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший Смышляеву Д.В. за 10 000 рублей. Стоимость дома Гордеевым Н.И. уплачена полностью. Договор был заверен управляющим деревнями ФИО1

Фактически в указанном доме Гордеев Н.И. с семьей проживал с 2001 года. По поводу его покупки истцом никто каких-либо претензий не предъявил, законность сделки не оспорил.

Смышляев Д.В. умер, поэтому в настоящее время зарегистрировать право собственности на дом во внесудебном порядке Гордеев Н.И. не имеет возможности.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец правомерно и открыто владеет домом с 2004 года на основании договора купли-продажи. Надлежащие доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены суду, что свидетельствует о правомерности притязаний истца на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности Гордеева на жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием второй стороны по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

    Поскольку Гордеев Н.И. с 2004 года владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственник, несет расходы по его содержанию, ремонту, данный дом не является предметом споров, залога, ответчики не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования Гордеева Н.И. о признании права собственности на этот дом подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 140 597 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░