Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2012 ~ М-50/2012 от 11.01.2012

Гражданское дело № 2-189/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2012 года

Обнинский городской суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Солдаткиной Т.А.,

при секретаре Козловой Ю.М.

с участием представителя истца Губановой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Обнинске Калужской области гражданское дело по иску Доничкиной Елены Анатольевны к Администрации г. Обнинска и казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

УСТАНОВИЛ:

Доничкина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Обнинска, казенному предприятию «Бюро технической инвентаризации» (КП БТИ) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры 19 дома 8 на ул. Мигунова в г. Обнинске Калужской области. В данной квартире без предварительного согласования с органами архитектуры и градостроительства была выполнена. Считая, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, истица просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии и обязать КП БТИ внести соответствующие изменения в техническую документацию на квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы и основания искового заявления.

Представитель ответчика – администрации г. Обнинска в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве против удовлетворения иска возражала, считая, что решить вопрос о сохранении осуществленной истцом перепланировки можно только в судебном порядке.

Представители КП «БТИ» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо Буцкая Д.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим самым не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует и материалов дела Доничкина Е.А. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

В квартире выполнены перепланировка (переустройство) в результате которых увеличена кухня 4 за счет части ванной и прихожей путем демонтажа существующей перегородки с дверным проемом и устройства новой перегородки; устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой 5: демонтирован встроенный шкаф; увеличена жилая комната № 5 за счет части коридора 7; устроена гардеробная за счет оставшейся части коридора 7 с дверным проемом со стороны жилой комнаты 5, демонтирована часть перегородки между коридором и прихожей; объединены туалет и ванна и расширены за счет прихожей, переустановлены ванна, раковина, унитаз.

Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Обнинска согласовало перепланировку за исключением увеличения кухни за счет части ванной и обустройства арочного проема, ссылаясь на нарушения пункта 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которыми не допускается размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, а также изменение существующих вентканалов.

С данным отказом согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1.7.1.-1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных сетей и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из представленных в деле доказательств, в частности, технического паспорта квартиры, выкипировки из экспликации к плану строения по адресу <адрес> городе Обнинске, квартира истицы располагается на втором этаже жилого дома. На нижнем первом этаже располагаются нежилые помещения. Следовательно, оснований полагать, что в результате произведенной истцом перепланировки были нарушены права жильцов нижних этажей, у суда не имеется.

Что касается обустройства арочного проема в кухне, то согласно рабочему проекту, производство данного вида перепланировочных работ не затронуло существующие вентиляционные каналы на кухне, вследствие чего попадания запахов в другие помещения здания не происходит, удаление воздуха из кухни происходит непосредственно наружу. Соответствие выполненных в этой части работ вышеуказанному проекту подтверждено справкой КП «БТИ» от 20 февраля 2012 года (л.д.49).

Качество выполненных работ по гидроизоляции пола в помещении санузла подтверждено актами освидетельствования скрытых работ, составленными специализированной организацией ООО УК «Жилкомсервис» (л.д.50-54).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии и удовлетворяет исковые требования.

Соответственно на КП БТИ должна быть возложена обязанность внести изменения в технический паспорт и поэтажный план жилого дома.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░