Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1690/2016 ~ М-1753/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-1690/2016    

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                          от 01 ноября 2016 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Милюхиной Ю.Д.,

с участием:

истцов Рогачева С.М., Рогачевой О.И., Подщипкова Н.А., Подщипковой Н.А.,

представителя истцов Марьиной И.А., Моисеевой Н.А., Семеновой Г.Е., Юсупова Ш., Халлыевой Л.Н., Рогачева С.М., Рогачевой О.И., Мишаткиной Н.А., Быкадоровой О.П., Мелиховой А.Б., Свистунова Н.В., Сыцевич А.П., Озериной К.С., Алюсовой Н.Д., Мишаткина Н.И., Ахмедова А.И.о., Лещевой Г.Г., Мальцевой В.Н., Магомедовой Г.А., Цыганковой В.С., Царегородцева В.Ю., Царегородцевой В.В., Зиновьевой Л.В., Подщипкова Н.А., Подщипковой О.В. - Абрамовой А.О.,

представителя ответчика ОАО «Дельта-Агро» Быкадоровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Марьиной ..., Моисеевой ..., Семеновой ..., Юсупова ..., Халлыевой ..., Рогачева ..., Рогачевой ..., Мишаткиной ..., Быкадоровой ..., Мелиховой ..., Свистунова ..., Сыцевич ..., Озериной ..., Алюсовой ..., Мишаткина ..., Ахмедова ..., Лещевой ..., Мальцевой ..., Магомедовой ..., Цыганковой ..., Царегородцева ..., Царегородцевой ..., Зиновьевой ..., Подщипкова ..., Подщипковой ... к ОАО «Дельта-Агро» о признании недействительными договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата № от Дата,

у с т а н о в и л:

Истцы Марьина И.А., Моисеева Н.А., Семенова Г.Е., Юсупов Ш., Халлыева Л.Н., Рогачев С.М., Рогачева О.И., Мишаткина Н.А., Быкадорова О.П., Мелихова А.Б., Свистунов Н.В., Сыцевич А.П., Озерин К.С., Алюсова Н.Д., Мишаткин Н.И., Ахмедов А.И.о., Лещева Г.Г., Мальцева В.Н., Магомедова Г.А., Цыганкова В.С., Царегородцев В.Ю., Царегородцева В.В., Зиновьева Л.В., Подщипков Н.А., Подщипкова О.В. обратились с иском о признании недействительными договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата от Дата, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... га., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес

В 2010-2011 годах истцами были выданы доверенности на выдел земельного участка в счет земельных долей с правом заключения договора аренды образованного земельного участка сроком на 6 лет Быкадоровой М.А. (до регистрации брака ...).

В течение последних шести лет земельный участок обрабатывал ответчик, однако, несмотря на то, что договор аренды заключен Дата, его регистрация фактически произведена Дата.

Истцы приняли решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, однако в процессе подготовки к выделу было установлено, что на одну земельную долю приходится 20,3 га., в то время как государственная регистрация прав собственности произведена не на целый участок (521/521 долей), а на 466/521 долей.

Истцы считают договор аренды земельного участка от Дата недействительным, поскольку договор зарегистрирован спустя около трех лет после его подписания, договор от имени ФИО53 подписан по доверенности, срок действия которой истек Дата, размер суммы площадей земельного участка, приходящихся на одну долю, не соответствует общей площади земельного участка ... долей – ... га), дополнительное соглашение к договору аренды подписано не всеми участниками долевой собственности (вызывает сомнение подпись ФИО21, вместо ФИО87 поставила подпись ее родственница), на момент регистрации договора аренды полномочий на это у доверенного лица Быкадоровой М.А. не имелось, поскольку срок действия доверенностей истек.

Истцы просят суд признать, как нарушающий требования закона, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительное соглашение Номер от Дата, зарегистрированные в ЕГРП Дата, заключенные между ОАО «Дельта-Агро» и частью собственников земельного участка, с кадастровым номером Номер, недействительными и применить последствия недействительности сделки путем прекращения ее действия на будущее время.

В судебное заседание истцы Марьина И.А., Моисеева Н.А., Семенова Г.Е., Юсупов Ш., Халлыева Л.Н., Мишаткина Н.А., Быкадорова О.П., Мелихова А.Б., Свистунов Н.В., Сыцевич А.П., Озерин К.С., Алюсова Н.Д., Мишаткин Н.И., Ахмедов А.И.о., Лещева Г.Г., Мальцева В.Н., Магомедова Г.А., Цыганкова В.С., Царегородцев В.Ю., Царегородцева В.В., Зиновьева Л.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Абрамовой А.О., которая в интересах вышеуказанных истцов и истцов Рогачева С.М., Рогачевой О.И., Подщипкова Н.А., Подщипковой Н.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении с его уточненными требованиями, и просила их удовлетворить, признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительное соглашение Номер от Дата, зарегистрированные в ЕГРП Дата, заключенные между ОАО «Дельта-Агро» и частью собственников земельного участка, с кадастровым номером Номер, недействительными и применить последствия недействительности сделки путем прекращения ее действия на будущее время.

В судебном заседании истец Рогачев С.М., Рогачева О.И. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить, признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительное соглашение Номер от Дата, заключенные между ОАО «Дельта-Агро» и частью собственников земельного участка, с кадастровым номером Номер, зарегистрированные в ЕГРП Дата, недействительными и применить последствия недействительности сделки путем прекращения ее действия на будущее время.

В судебном заседании истец Подщипков Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении с уточненными исковыми требованиями, дополнив, что в 2011 году на общем собрании был рассмотрен вопрос о заключении договора аренды земельных паев с ОАО «Дельта Агро», сторонами оговорены все условия аренды, в том числе и плата за нее. Договор аренды был заключен на 6 лет. Доверенность на заключение договора он давал представителю ОАО «Дельта Агро» на три года, договор же был оформлен и заключен только в 2013 году, а зарегистрирован в 2016 году. На момент регистрации договора все сроки действия доверенности вышли. Просил суд признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительное соглашение Номер от Дата, заключенные между ОАО «Дельта-Агро» и частью собственников земельного участка, с кадастровым номером Номер, зарегистрированные в ЕГРП Дата недействительными и применить последствия недействительности сделки путем прекращения ее действия на будущее время.

В судебном заседании истец Подщипкова Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении с уточненными исковыми требованиями, указав, что договор зарегистрирован гораздо позже, чем заключен. В 2011 году она и ее супруг выдали доверенности на заключение договора представителю ОАО «Дельта Агро», и в 2011 году договор должен был быть заключен и зарегистрирован, и с 2011 года должен начаться срок действия данного договора, а в 2016 году срок аренды должен был быть закончен. Однако по причине того, что договор длительное время не был заключен и не зарегистрирован по вине ответчика, срок действия договора продлился. Ответчиком по условиям договора арендная плата начала выдаваться с 2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Дельта-Агро» Быкадорова М.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на момент заключения оспариваемого договора аренды от Дата ее полномочия доверенного лица не истекли, что следует из содержания выданных ей доверенностей, в том числе, доверенности ФИО53, датированной Дата со сроком действия три года. Договор аренды заключен на условиях, изложенных истцами в выданных доверенностях. Распоряжение земельным участком с кадастровым номером Номер осуществлено по соглашению всех его собственников, что соответствует требованиям ст. 246 ГКРФ. Регистрация договора аренды с нарушением срока не является основанием, влекущим его недействительность, поскольку на стороне арендаторов большое количество лиц. Ввиду того, что статьей 26 Федерального закона от 02.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается обращение за государственной регистрацией договора любой из его сторон, обращение за такой регистрацией арендатором не свидетельствует о нарушении прав арендодателей. Заключение дополнительного соглашения Дата было обусловлено смертью пяти сособственников, вследствие чего в его подписании другими сособственниками, помимо правопреемников умерших, необходимости не имелось. Поскольку стороной истца не указано, требования какого закона нарушает оспариваемая сделка, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третьи лица Анисимова Е.В., Быкадоров В.Я., Быкадоров С.В., Васедин В.Н., Власова О.Н., Гришин П.И., Демин В.С., Думчев Г.М., Думчева Н.Т., Забазлаева О.В., Карпов В.С., Карпенко Ю.А., Калинина Г.И., Канатов М., Канатов К., Кисилева С.Г., Кисятков Э.А., Колбасов И.П., Кортелева Т.Т., Коленчук Р.И., Крейс К.С., Кучер С.И., Лизун Т.В., Лизун А.В., Мамрикина О.В., Марьин В.И., Матвеева Г.С., Михайлова Т.В., Никулова Т.И., Павлова Р.Н., Палладий Г.М., Потапов С.А., Пономарева Т.А., Рогачев В.М., Шевцова Е.В., Старков В.Н., Татаринов В.В., Тимофеев И.В., Тимофеева А.П., Фарафонова А.И., Фомин Г.П., Чурюмова Н.А., Чурюмов А.Г., Шапошников А.Л., Шапошникова Е.Ф., Шарымов С.А., Шевцова Л.А., Широкожухов А.Е., Широкожухова Н.И., Фролов В.Н., Шапошникова Е.Ф. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности не явки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП от Дата, Дата произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером Номер общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: Адрес и Дата обременения в виде аренды на срок 6 лет в пользу ОАО «Дельта-Агро».

При этом, как следует из содержания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности Номер от Дата, от имени арендодателей договор подписан представителем Быкадоровой М.А., которая действовала по доверенностям, удостоверенным в установленной форме главой сельского поселения и в нотариальном порядке.

Доверенности, выданные истцами, содержали следующие полномочия: - совершать от имени Доверителей действия, связанные с распоряжением доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок (кроме заключения сделок, связанных с отчуждением доли), в том числе путем передачи данного земельного участка в аренду ОАО «Дельта-Агро», а именно подписать от имени доверителей договор долгосрочной аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателя на следующих условиях: величина арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, составляет 3,5 (Три с половиной) тонны зерна до 15 сентября ежегодно, подсолнечное масло 20 литров до 01 ноября ежегодно, солома 2 тонны до 01 октября ежегодно; в случае смерти Арендодателя, изготовление могилы за счет Арендатора; срок договора аренды с ОАО «Дельта-Агро» составляет 6 (шесть) лет с момента регистрации; зарегистрировать договор долгосрочной аренды сформированного земельного участка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Вопреки доводам стороны истцов, содержание доверенностей, срок и объем полномочий доверенного лица Быкадоровой М.А., соответствуют времени заключения и подписания договора аренды, а также содержат идентичные условия. Договор аренды со стороны представителя арендаторов заключен исключительно в рамках полномочий.

Из содержания дополнительного соглашения Номер от Дата, заключенного между Фроловым В.Н., Царьгородцевым В.Ю., Сыцевич А.П., Шапошниковой Е.Ф. (арендаторы) и ОАО «Дельта-Агро» (арендатор) следует, что в связи со смертью участников долевой собственности Фролова Н.Ф., Царьгородцева Ю.Ф., Царьгородцевой К.М., Рогачева П.С., Шапошникова Л.В., указанные лица исключены из списка собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок с заменой на их правопреемников.

Спорные правоотношения регулируются гражданским и земельным законодательством.

Так, в силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий срок девять лет.

Как следует из п. 8.1 договора аренды № 01-02 от 19 апреля 2013 года, срок его действия 6 лет, что соответствовало условию выданных доверенностей. Поскольку правообладателями в доверенностях не была определена дата начала срока аренды, то, вопреки доводам стороны истцов, срок действия договора для целей государственной регистрации исчисляется с начала срока аренды, то есть с даты его государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и нормы гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, не устанавливают сроки, в течение которых договор аренды подлежит регистрации, вследствие чего, утверждение представителя истцов о нарушении их прав длительные обращением в регистрирующий орган, не состоятельны.

В связи с чем, у сторон по спорному договору имелось право на обращение для государственной регистрации спорного договора до момента срока окончания его действия.

Из пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Поскольку из копии дела правоустанавливающих документов, поданных на регистрацию, следует, что с заявлением о государственной регистрацией договора аренды Дата обратился арендатор - ОАО «Дельта-Агро» в лице представителя Быкадоровой М.А., доводы истцов о том, что указанное лицо действовало при регистрации договора в интересах арендодателей, являются не состоятельным.

В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора аренды наряду с определением передаваемого конкретного земельного участка являются условия о сроке, цене, о порядке оплаты аренды.

Содержание оспариваемого договора аренды и дополнительного соглашения свидетельствует о том, что указанные положения закона сторонами соблюдены. Доводы представителя истцов о том, что дополнительное соглашение к договору аренды подлежало подписанию всеми участниками долевой собственности, противоречат закону.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении подписи от имени Царьгородцева В.Ю. и Шапошниковой Е.Ф. другими лицами, доказательствами не подтверждены, следовательно, являются голословными.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 168 ГК РФ, в качестве закона, которому противоречит договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему, истцы указывают на ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 256 ГК РФ, регулирующих порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности и обоюдность воли сторон сделки.

Между тем, таких нарушений судом не установлено, поскольку до заключения договора аренды земельного участка доверенности, выданные истцами (арендодателями земельного участка) своему доверителю Быкадоровой М.А. (до регистрации брака ...), отозваны не были, условия, содержащиеся в договоре аренды, соответствуют условиям, изложенным доверителями в доверенностях.

То обстоятельство, что договор аренды и дополнительное соглашения были зарегистрированы после истечения обусловленного двухмесячного срока, само по себе, не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора аренды и дополнительного соглашения, как и не соответствие сумме площадей, приходящихся на каждую земельную долю участников общей долевой собственности, общей площади переданного в аренду земельного участка.

Более того, размер зарегистрированной доли на имя каждого из истцов, так же как и третьих лиц, соответствует размеру приходящейся на эту долю части общей площади земельного участка.

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительное соглашение Номер от Дата, в части содержания, времени и порядка его государственной регистрации не противоречат требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истцов о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата и дополнительного соглашения Номер от Дата, зарегистрированных в ЕГРП Дата, заключенных между ОАО «Дельта-Агро» и частью собственников земельного участка с кадастровым номером Номер недействительными (основных требований), и применении последствий недействительности сделки путем прекращения ее действия на будущее время (производных требований), необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Марьиной ..., Моисеевой ..., Семеновой ..., Юсупова ..., Халлыевой ..., Рогачева ..., Рогачевой ..., Мишаткиной ..., Быкадоровой ..., Мелиховой ..., Свистунова ..., Сыцевич ..., Озериной ..., Алюсовой ..., Мишаткина ..., Ахмедова ..., Лещевой ..., Мальцевой ..., Магомедовой ..., Цыганковой ..., Царегородцева ..., Царегородцевой ..., Зиновьевой ..., Подщипкова ..., Подщипковой ... к ОАО «Дельта-Агро» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, Номер от Дата, и дополнительного соглашения Номер от Дата, зарегистрированных в ЕГРП Дата, заключенных между ОАО «Дельта-Агро» и частью собственников земельного участка с кадастровым номером Номер недействительными, и применении последствий недействительности сделки путем прекращения ее действия на будущее время отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2016 г.

Судья:         подпись         В.А. Бакчеева

    Копия верна

    Судья

    Секретарь

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...