Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2020 ~ М-429/2020 от 17.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года                                                                                          г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Большукиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-548/20 по исковому заявлению Максимова Вадима Мусаевича, Максимовой Арзу Бехмановны к Нефедовой Оксане Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

Максимов В.М., Максимова А.Б. обратились в суд с иском к Нефедовой О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома. В обоснование заявленных требований сослались на то, что дата г. между Максимовым Вадимом Мусаевичем, Максимовой Арзу Бехмановной и Нефедовой Оксаной Владимировной заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: Тульская <адрес> Согласно п.3 договора указанное недвижимое имущество продано за шестьсот пятьдесят тысяч рублей, из которых земельный участок с кадастровым номером * продан за двести тысяч рублей, а жилой дом продан за четыреста пятьдесят тысяч рублей.

Покупатели полностью уплатили Продавцу 130000 (сто тридцать тысяч) рублей за счет собственных средств до подписания настоящею договора, а часть стоимости вышеуказанного объекта, Покупатели полностью уплатят Продавцу 520000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей, в течение пяти дней с момент подписания, настоящего договора за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), в лице Тульскою отделения № *, согласно Кредитному договору *, заключенному в городе Тула между Покупателям и вышеуказанным банком, на срок сто двадцать месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Вышеуказанный обьект недвижимости находится в залоге у Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице Тульского отделения № * с момента государственной регистрации права долевой собственности Покупателей на обьект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный Коммерческий Сберегательный банк в лице Тульского отделения № *. Права залогодержателя удостоверяются закладной от дата

Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной. Другие документы, в которых говориться об иной продажной цене указанных объектов, признаются сторонами недействительными.

«дата года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи об ограничении (обременении) права (залоге в силу закон) на основании представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом:

* - в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»;

-* - в пользу продавца по договору.

дата года в отношении записи * на основании заявления Публичного акционерного общества «Сбербанк России» запись об ограничении (обременении) права (залоге в силу закон) была погашена.

Запись об ограничении (обременении) права (залоге в силу закон) №*(земельный участок) *(жилой дом) в пользу продавца не погашена в виду отсутствия заявления Ответчика.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Истцами в установленном законом порядке, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права заявителей.

Поскольку Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате имущества, а Ответчица в добровольном порядке не подает заявление о прекращении ипотеки, и соответственно разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Таким образом, иным путем, как в судебном порядке, Истцы лишены возможности снять обременение.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с К№ * и расположенного на нем жилого дома по адресу: Тульская область, <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле каждому Максимову Вадиму Мусаевичу, Максимовой Арзу Бехмановне.

В судебное заседание истцы Максимов В.М., Максимова А.Б. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Нефедова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, сведения о причине неявки суду не представила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представила.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

3-е лицо Махсумов И.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Основываясь на нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия истцов, рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи от дата следует, что между истцами в общую долевую собственность (по ? доли каждому) и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 10000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Тульская область. <адрес>, с размещенным на вышеуказанном земельном участке жилым домом под <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области за *

Согласно п.3 договора указанное недвижимое имущество продано за шестьсот пятьдесят тысяч рублей, из которых земельный участок с кадастровым номером * продан за двести тысяч рублей, а жилой дом продан за четыреста пятьдесят тысяч рублей.

При этом расчеты будут производиться следующим образом:

Покупатели полностью уплатили Продавцу 130000 (сто тридцать тысяч) рублей за счет собственных средств до подписания настоящею договора, а часть стоимости вышеуказанного объекта, Покупатели полностью уплатят Продавцу 520000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей, в течение пяти дней с момент подписания, настоящего договора за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), в лице Тульскою отделения № *, согласно Кредитному договору *, заключенному в городе Тула между Покупателям и вышеуказанным банком, на срок сто двадцать месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Вышеуказанный объект недвижимости находится в залоге у Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), в лице Тульского отделения № * с момента государственной регистрации права долевой собственности Покупателей на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный Коммерческий Сберегательный банк в лице Тульского отделения № *. Права залогодержателя удостоверяются закладной от дата года.

Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной. Другие документы, в которых говориться об иной продажной цене указанных объектов, признаются сторонами недействительными.

Факт получения денежных средств в полном объеме по договору купли-продажи в пользу Нефедовой О.В. подтверждается расписками от дата

Однако, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *, за Максимовым В.М. и Максимовой А.Б. на основании договора купли-продажи от дата зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле на каждого на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с ограничением права: ипотека до полного расчета в пользу Нефедовой О.В.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * усматривается, что за Максимовым В.М. и Максимовой А.Б. на основании договора купли-продажи от дата зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле на каждого на жилой дом * по адресу: Тульская <адрес> с ограничением права: ипотека до полного расчета в пользу Нефедовой О.В.

Поскольку судом установлено, что истцы выполнили возложенные на них обязательства по договору от дата2015 купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, расчет с ответчиком за приобретенное имущество произведен в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона на основании статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеке погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Максимова Вадима Мусаевича, Максимовой Арзу Бехмановны к Нефедовой Оксане Владимировне удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с К*11 и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле каждому Максимову Вадиму Мусаевичу, Максимовой Арзу Бехмановне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                           Н.А. Свиренева