Решение по делу № 2-843/2021 (2-5962/2020;) ~ М-5498/2020 от 02.12.2020

Дело № 2-843/2021

УИД: 59RS0005-01-2020-009165-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Сухаревой К.Ю.

с участием помощника прокурора Рычковой А.Б.,

с участием представителя истца Королевой О.А.,

ответчика Шокиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Шокиной Татьяне Васильевне о взыскании возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Шокиной Татьяне Васильевне о взыскании возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что комната № 19 общей площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шокиной Т.В., также собственникам жилых помещений дома по адресу: <адрес> принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1624 кв.м. по <адрес>. Заключением Межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми от 05.02.2015 года № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений в доме <адрес> было предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 11.02.2020 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1624 кв.м. по <адрес>. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 06.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми» принято решение об изъятии комнаты №19 площадью 16,1 кв.м.

Исходя из стоимости комнаты отраженной в договору купли продаже от 28.11.2015, размер возмещения за комнату по адресу <адрес> составляет 490 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). От заключения договора об изъятии жилого помещения ответчик отказалась.

Истец просит суд взыскать в пользу ответчика размер возмещения в сумме 490 000 рублей за комнату площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1624 кв.м. по <адрес> города Перми; прекратить право собственности Шокиной Т.В. на вышеуказанное жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок; признать Шокину Т.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением; выселить ответчика из комнаты по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное помещение и долю в праве собственности на земельный участок №, площадью 1624 кв.м. по <адрес> города Перми.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при покупке комнаты, ей не было известно о том, что дом является аварийным. Комната приобретена на денежные средства, взятые по договору потребительского кредита, поэтому считает, что возмещению за комнату подлежит денежная сумма в размере не менее 800 00 рублей, включая проценты, уплаченные по договору кредитования. Кроме того, при определении суммы возмещения за комнату, также следует учесть, что в настоящее время она вынуждена снимать иное жилое помещение, за 12 000 рублей в месяц.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст. ст.2 и 14 ЖК РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шокина Т.В. с 01.12.2015 года на основании договора купли-продажи от 28.11.2015 является собственником комнаты площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 05.02.2015 г. дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

11.05.2017 г. начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми вынесено распоряжение № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> Мотовилихинского района города Перми», в соответствии с которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми № от 11.02.2020 об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, земельный участок по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми изъят для муниципальных нужд.

В связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 06.08.2020 г. постановлено изъять для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, комнату <адрес>.

20.08.2020 г. в адрес ответчика направлено уведомление о сносе аварийного дома и об изъятии жилого помещения, а также проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения.

Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми о взыскании в пользу Шокиной Т.В. стоимости принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28 декабря 2019 года, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из текста договора купли продажи от 28.11.2015, заключенного между Коробовой Л.Г.(продавец) и Шокиной Т.В. (покупатель), следует, что стоимость комнаты площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 490 000 рублей, которая также включает в себя стоимость доли на земельный участок с кадастровым № под домом по <адрес>. (л.д.21)

При таких обстоятельствах, с администрации г. Перми в пользу Шокиной Т.В. подлежит взысканию стоимость комнаты № 19 площадью 16,1 расположенной в доме по адресу: <адрес>, в сумме 490 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что размер возмещения за спорное жилое помещение должен составлять не менее 800 000 рублей, не могут быть приняты судом, поскольку, как установлено в судебном заседании, жилое помещение ответчиком приобретено, после признания дома аварийным, на момент рассмотрения дела положениями действующего законодательства не предусмотрено право ответчика на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого превышает стоимость приобретения ею такого жилого помещения.

В связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты площадью 16,1 кв.м., после взыскания в пользу ответчика возмещения, следует прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение, а также долю на земельный участок с кадастровым № под домом по <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь за жилым помещением и долей на земельный участок.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом «е» части 31 главы 5 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчика Шокину Т.В. следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением, Шокина Т.В. подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку жилое помещение изъято у ответчика с взысканием в ее пользу выкупной стоимости, она признана утратившей право пользования данным жилым помещением, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Шокиной Т.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Шокиной Татьяны Васильевны денежные средства в счет возмещения за жилое помещение комнату площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1624 кв.м. по <адрес> в размере 490 000 рублей.

Прекратить право собственности на жилое помещение комнату площадью 16,1 кв.м. по адресу <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, по <адрес> у Шокиной Татьяны Васильевны после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать Шокину Татьяну Васильевну утратившей право пользования жилым помещением комнатой <адрес> площадью 16,1 кв. м.

Выселить Шокину Татьяну Васильевну из комнаты площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>, комната 19, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Пермь на жилое помещение комнату площадью 16,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1624 кв.м. по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шокиной Татьяны Васильевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: