Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2021 ~ М-176/2021 от 08.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 года                                                                                   город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Леоновой Е.С.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2021 по иску Кадочкина Алексея Ивановича, Кадочкиной Любови Петровны, Сахаровой Анастасии Артуровны, к Мотчеву Алексею Алексеевичу, Мотчевой Ульяне Алексеевне, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство № № № от дата, Кадочкину А.И. принадлежало <доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Кадочкиной Л.П. принадлежит <доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; Сахаровой А.А. <доля> доли в праве. Собственником <доля> долей в праве на жилой дом являлась К.Н.И,

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от <адрес> за Кадочкиным А.И. признано право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит.в, и выделена в натуре доля из общего имущества в домовладении, а именно помещение площадью 14,8 кв.м. в лит.В - основное строение, лит.в - жилая пристройка; прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу : <адрес>.

При вынесении данного решения судом установлено, что К.Н.И, умерла дата, наследниками к её имуществу являлись муж Мотчев А.А., дочь Мотчева У.А.

Право собственности на часть жилого дома с К№ <КН>, площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кадочкиным А.И.

Домовладение <адрес> состоит из: лит. А-жилой дом; лит. al-жилая пристройка, лит.а- жилая пристройка, лит.а2- пристройка, лит. В- жилой дом, лит.в - жилая пристройка, подвал лит. под в, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выполненным ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на дата.

Между Кадочкиным А.И., К.Н.И,, Сахаровой А.А., Кадочкиной Л.П. сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому Кадочкин А.И. пользуется изолированной частью жилого дома с помещением площадью 14,8 кв.м. (жилая комната) в лит. В, лит. в-жилой пристройкой с помещениями : № 1-коридор площадью 3,3 кв.м., №2- кухня площадью 7,1 кв.м., №3-тамбур площадью 0,7 кв.м., всего площадью 25,9 кв.м.; Кадочкина Л.П. и Сахарова А.А. пользуются изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. В: № 2- жилая комната площадью 9,1 кв.м.; № 3 -жилая комната площадью 5,8 кв.м.; в лит. А : № 1- санузел площадью 2,7 кв.м.,, № 2-кухня площадью 9,2 кв.м., № 3 - прихожая площадью 2,5 кв.м., с лит. а- пристройкой площадью 5,9 кв.м., всего площадью 35,2 кв.м.

К.Н.И, пользовалась помещением № 4 - жилая комната площадью 15,5 кв.м., з лит. А ; в лит. al : № 1- кухня площадью 6,8 кв.м., № 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., пристройкой лит а2 площадью 4,3 кв.м.

Соглашение о выделе доли между Кадочкиной Л.П., Сахаровой А.А., ответчиками Мотчевыми не достигнуто.

Согласно архивной справке № №, выданной дата Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1125 кв.м.; по договору застройки от дата.

Земельный участок <адрес>, площадью 1100 кв.м., был предоставлен Колунову М.В. Постановлением главы администрации Привокзального района г. Тулы № № от дата «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения <адрес>» самовольно занятый земельный участок площадью 25 кв.м. закреплен за домовладением и постановлено считать общую площадь земельного участка 1125 кв.м.

Границы земельного участка не установлены, земельный участок на кадастровом учете не состоит. Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Имея намерение оформить права на земельный участок, истцы обратились к кадастровому инженеру Вишневской И.А., которой, после проведения кадастровых работ, была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1121кв.м., с границами, определенными характерными точками.

Схема в целях реализации права на бесплатное предоставление земельного участка была представлена истцами в Министерство имущественных отношений Тульской области. Однако в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано по тем основаниям, что не представлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителей на остальные помещения.

В совместном     пользовании истцов находится земельный участок ЗУ1, площадью 565 кв.м., с границами, определенными      характерными точками с координатами, указанными в схеме, выполненной кадастровым инженером Вишневской И.А.

В пользовании Мотчева А.А. и Мотчевой У.А. находится земельный участок № ЗУ2 площадью 556 кв.м, с границами, определенными координатами.

Для прохода, проезда на земельный участок ЗУ2, на земельном участке ЗУ1 для Мотчева А.А. и Мотчевой У.А. устанавливается безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок чзу1, площадью 18 кв.м.

Согласно расчету долей в праве земельный участок (по фактическому землепользованию), по адресу: <адрес>, площадью 565 кв.м., произведенного на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., доля в праве на земельный участок Кадочкина А.И. составит <доля>, Кадочкиной Л.П. - <доля>, Сахаровой А.А. - <доля>.

    Истцы просили выделить в совместную собственность Кадочкиной Л.П. и Сахаровой А.А. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. В:№ 2- жилая комната площадью 9,1 кв.м.; № 3 - жилая комната площадью 5,8 кв.м.; в лит. А: № 1- санузел площадью 2,7 кв.м., № 2- кухня площадью 9,2 кв.м., № 3 - прихожая площадью 2,5 кв.м., с лит. а- пристройкой площадью 5,9 кв.м., всего площадью 35,2 кв.м, установив их доли в данной части равными по <доля> доли у каждой; прекратить право общей долевой собственности Кадочкиной Л.П. и Сахаровой А.Ана жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Тульской городское земельно-кадастровое бюро» Вишневской И.А.; определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 1121 кв.м., выделив в совместное пользование Кадочкина Алексея Ивановича, Кадочкиной Любови Петровны, Сахаровой Анастасии Артуровны земельный участок - площадью 565 кв.м., с границами, определенными характерными точками с координатами, указанными в схеме, выполненной кадастровым инженером Вишневской И.А.; пользование Мотчева Алексея Алексеевича и Мотчевой Ульяны Алексеевны выделить земельный участок № ЗУ2 площадью 556 кв.м.; признать право общей долевой собственности Кадочкина Алексея Ивановича, Кадочкиной Любови Петровны, Сахаровой Анастасии Артуровны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 565 кв.м.., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, с границами, определенными характерными точками с координатами, указанными в схеме, выполненной кадастровым инженером Вишневской И.А.; установив доли в праве: Кадочкина Алексея Ивановича равной <доля>, Кадочкиной Любови Петровны - <доля>, Сахаровой Анастасии Артуровны - <доля>. 6. Установить на земельном участке ЗУ1 площадью 565 кв.м., для Мотчева АА. и Мотчевой У.А. безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок чзу1, площадью 18 кв.м.

    Истцы Кадочкин А.И., Кадочкина Л.П., Сахарова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

В судебном заседании представитель истцов Кадочкина А.И., Кадочкиной Л.П., Сахарова А.А. по доверенности Буравлев И.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истцов и в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Мотчев А.А., Мотчева У.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица по делу Сигалаева Н.С., Самцова М.В., Савинова Д.Г., Сальникова Е.Б., Сальников С.В., Ахапкина В.И., Мишина Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

    Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13. 07. 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из положений закона следует, что п.7 ст. 39.5 ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство № № от дата, удостоверенного 4-ой Тульской нотариальной конторой - Кадочкину А.И. принадлежит <доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Кадочкиной Л.П. принадлежит <доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (основание: свидетельство о праве на наследство № от дата, выданное нотариусом г. Тулы Европейцевой Т.Н.; договор купли-продажи №№ от дата, удостоверенный нотариусом г. Тулы Европейцевой Т.Н., зарегистрированное дата в ТОРЦ, рег. № №; свидетельство с государственной регистрации права № от дата).

Сахаровой А.А. принадлежит <доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (основание: договор купли-продажи от дата, зарегистрированный дата ТОРЦ, peг. № №, свидетельство о государственной регистрации права № от дата).

Собственником <доля> долей в праве на жилой дом являлась К.Н.И, (основание: договор купли-продажи № № от дата, удостоверенный нотариальной конторой г. Тулы).

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, за Кадочкиным А.И. признано право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит.в, и выделена в натуре доля из общего имущества в домовладении, а именно помещение площадью 14,8 кв.м. в лит.В-основное строение, лит.в - жилая пристройка; прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При вынесении данного решения судом установлено, что К.Н.И, умерла дата г.; наследниками к её имуществу являлись муж Мотчев А.А., дочь Мотчева У.А.

Право собственности на часть жилого дома с К№ <КН>, площадью 25,9 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кадочкиным А.И. (выпиской из ЕГРН от дата).

Домовладение <адрес> состоит из: лит. А-жилой дом; лит. al - жилая пристройка, лит.а - жилая пристройка, лит.а2 - пристройка, лит.В - жилой дом, лит.в - жилая пристройка, подвал лит. под в (технический паспорт ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на дата).

Как установлено в судебном заседании, между Кадочкиным А.И., К.Н.И,, Сахаровой А.А., Кадочкиной Л.П. сложился порядок пользования домовладением, согласно которому Кадочкин А.И. пользуется изолированной частью жилого дома с помещением площадью 14,8 кв.м. (жилая комната) в лит. В, и в лит. в -жилой пристройкой с помещениями: № 1 - коридор площадью 3,3 кв.м., №2 - кухня площадью 7,1 кв.м., №3 - тамбур площадью 0,7 кв.м., всего площадью 25,9 кв.м.

Кадочкина Л.П. и Сахарова А.А. пользуются изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений: в лит. В: № 2- жилая комната площадью 9,1 кв.м.; № 3 -жилая комната площадью 5,8 кв.м.; в лит. А: № 1- санузел площадью 2,7 кв.м., № 2 - кухня площадью 9,2 кв.м., № 3 - прихожая площадью 2,5 кв.м., в лит. а - пристройкой площадью 5,9 кв.м., всего площадью 35,2 кв.м.

К.Н.И, пользовалась помещением № 4 - жилая комната площадью 15,5 кв.м., в лит. А ; в лит. al: № 1- кухня площадью 6,8 кв.м., № 2 - прихожая площадью 5,3 кв.м., пристройкой лит а2 площадью 4,3 кв.м.

Соглашение о выделе доли между Кадочкиной Л.П.., Сахаровой А.А., ответчиками Мотчевыми не достигнуто.

В силу ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п.а п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Ст. 252 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение, может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Согласно архивной справке № №, выданной дата Межрайонным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1125 кв.м..

По договору застройки от дата, удостоверенному государственным нотариусом нотариальной конторы дата по реестру № №, земельный участок <адрес>, площадью 1100 кв.м. был предоставлен Колунову М.В.

Постановлением главы администрации Привокзального района г. Тулы № 713 от 05.06.1995 «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения <адрес>» самовольно занятый земельный участок площадью 25 кв.м. закреплен за домовладением и постановлено считать общую площадь земельного участка 1125 кв.м.

Границы земельного участка не установлены, земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Имея намерение оформить права на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру Вишневской И.А., которой, была выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв.м., с границами, определенными характерными точками.

Данная схема в целях реализации права на бесплатное предоставление земельного участка была представлена истцами в Министерство имущественных отношений Тульской области.

Однако в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано.

Как следует из искового заявления, ответчики Мотчевы не намерены совершать какие-либо действия по прекращению долевой собственности на жилой дом, регистрации прав на земельный участок.

Исходя из представленных в суд документов, пояснений представителя истцов, в совместном пользовании истцов находится земельный участок ЗУ1 (схема, выполненная кадастровым инженером Вишневской И.А.), площадью 565 кв.м., с границами, определенными характерными точками.

В пользовании Мотчева А.А. и Мотчевой У.А. находится земельный участок № ЗУ2 площадью 556 кв.м, с границами, определенными кадастровым инженером.

Согласно имеющимся долям в праве на жилой дом доли в праве на земельный участок ЗУ1 (по фактическому пользованию) площадью 565 кв.м., составит: Кадочкина А.А. - <доля>, Кадочкиной Л.П. - <доля>, Сахаровой А.А. - <доля>.

Исходя из представленной в суд схемы, границы спорного земельного участка установлены в пределах существующих границ, определенных забором.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что истцы, как собственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке, являются правопреемниками лиц, которые ранее владели спорным земельным участком, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, и которые правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, который не являлся самовольным строением, и при этом ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное, как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения ранее, и в настоящее время истцом по делу, спорным земельным участком.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на земельный участок.

Истцами представлены все необходимые для этого документы, смежные землепользователи не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцом права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельными участками по фактическому пользованию, спора по границам нет, право собственности на дом у истцов возникло на основании договоров купли-продажи, свидетельств о праве на наследство, а потому отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может предоставляться в частную собственность, в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено.

Земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан, установленных "Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула", утвержденных Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования истцов в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для прохода, проезда на земельный участок ЗУ2, на земельном участке ЗУ1 истцы просили установить сервитут на земельный участок чзу1, площадью 18 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из указанных норм права исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кадочкина Алексея Ивановича, Кадочкиной Любови Петровны, Сахаровой Анастасии Артуровны, к Мотчеву Алексею Алексеевичу, Мотчевой Ульяне Алексеевне, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в совместную собственность Кадочкиной Л.П. и Сахаровой А.А. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. В:№ 2- жилая комната площадью 9,1 кв.м.; № 3 - жилая комната площадью 5,8 кв.м.; в лит. А: № 1 - санузел площадью 2,7 кв.м., № 2- кухня площадью 9,2 кв.м., № 3 - прихожая площадью 2,5 кв.м., с лит. а- пристройкой площадью 5,9 кв.м., всего площадью 35,2 кв.м, установив их доли в данной части равными по 1/2 доли у каждой.

Прекратить право общей долевой собственности Кадочкиной Л.П. и Сахаровой А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Тульской городское земельно-кадастровое бюро» Вишневской И.А., со следующими координатами:

Условный номер земельного участка:			:ЗУ1
Площадь земельного участка:			1121 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
1	745331,04	258875,25
2	745344,75	258894,49
3	745346,29	258896,86
4	745345,90	258897,20
5	745347,75	258900,86
6	745350,15	258904,55
7	745353,71	258910,03
8	745361,57	258921,80
Н1	745356,21	258924,84
Н2	745352,23	258928,08
9	745344,55	258932,95
10	745328,55	258907,17
11	745314,28	258886,84
1	745331,94	258875,25

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 1121 кв.м., выделив в совместное пользование Кадочкина Алексея Ивановича, Кадочкиной Любови Петровны, Сахаровой Анастасии Артуровны земельный участок - площадью 565 кв.м., с границами, определенными характерными точками с координатами, указанными в схеме, выполненной кадастровым инженером Вишневской И.А.:

Условный номер земельного участка:			:ЗУ1
Площадь земельного участка:			565 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты
X		Y
1	745331,94		258875,25
Н11	745336,89		258882,70
2		745344,75	258894,49
3		745346,29	258896,86
4		745345,90	258897,20
5		745347,75	258900,86
6		745350,15	258904,55
7		745353,71	258910,03
8		745361,57	258921,80
H1		745356,21	258924,84
H2		745352,23	258928,08
НЗ		745343,54	258915,65
Н4		745338,62	258908,35
Н5		745333,72	258901,17
Н6		745331,04	258896,17
Н7		745327,19	258889,24
Н8		745330,24	258886,92
Н9		745335,25	258883,77
Н10		745330,26	258876,35
1		745331,94	2588875,25

В пользование Мотчева Алексея Алексеевича и Мотчевой Ульяны Алексеевны выделить земельный участок № ЗУ2 площадью 556 кв.м. с границами со следующими координатами:

Н2	745352,23		258928,08
11	745314,28		258886,84
12	745328,55		258932,95
13	745314,28		258886,84
Н10	745330,26		258876,35
Н9	745335,25		258883,77
Н8	745330,24		258886,92
Н7		745327,19		258889,24
Н6		745331,04		258896,17
Н5		745333,72		258901,17
Н4		745338,62		258908,35
Н3		745343,54		258915,65
Н2		745352,23		258928,08
Н2		745352,23		258928,08

Признать право общей долевой собственности Кадочкина Алексея Ивановича, Кадочкиной Любови Петровны, Сахаровой Анастасии Артуровны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, с границами, определенными характерными точками с координатами, указанными в схеме, выполненной кадастровым инженером Вишневской И.А.:

Условный номер земельного участка:			:ЗУ1
Площадь земельного участка:			565 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты
X		Y
1	745331,94		258875,25
Н11	745336,89		258882,70
2	745344,75		258894,49
3	745346,29		258896,86
4	745345,90		258897,20
5	745347,75		258900,86
6	745350,15		258904,55
7	745353,71		258910,03
8	745361,57		258921,80
H1	745356,21		258924,84
Н2	745352,23		258928,08
НЗ	745343,54		258915,65
Н4		745338,62		258908,35
Н5		745333,72		258901,17
Н6		745331,04		258896,17
Н7		745327,19		258889,24
Н8		745330,24		258886,92
Н9		745335,25		258883,77
Н10		745330,26		258876,35
1		745331,94		2588875,25

установив доли в праве: Кадочкина Алексея Ивановича - <доля>, Кадочкиной Любови Петровны - <доля>, Сахаровой Анастасии Артуровны - <доля>.

Установить на земельном участке ЗУ1 площадью 565 кв.м., для Мотчева АА. и Мотчевой У.А. безвозмездное постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) на земельный участок чзу1, площадью 18 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

1	745331,94	258875,25
Н11	745336,89	258882,70
Н9	745335,25	258883,77
Н11	745330,26	258876,35
1	745331,94	258875,25

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий                                                                А.В. Кулешов