Решение по делу № 2-1214/2016 (2-8205/2015;) ~ М-7287/2015 от 19.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.01.2016г. Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ЖСК «Павшино, 14» иск о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что 21.02.2012г заключила с ответчиком, от имени которого действовало Товарищество на вере «СУ - №155» и Компания», договор об участии в ЖСК №, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: <адрес> ориентировочная площадь всех помещений 95,61 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 стоимость паевого взноса составила 5688795 руб.

Истцом в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по перечислению паевого взноса.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №.

Квартира фактически передана ей в пользование, она, истица, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Однако, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино,14» не представил в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика ЖСК «Павшино,14», а также третьих лиц Товарищества на вере (коммандитное товарищество) “СУ-№155” и Компания”, УФСГРКиК по Московской области, Администрации ГП Красногорск в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Павшино,14» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на основании договора инвестирования № № от 22.02.2011г, заключенного с ЗАО «СУ-155».

Согласно данному договору ЖСК «Павшино,14» приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по указанному выше строительному адресу при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса, в том числе квартиры по строительному адресу: <адрес>, ориентировочная площадь всех помещений 95,61 кв.м.

Истец ФИО1 является членом ЖСК «Павшино,14» в соответствии с договором об участии в ЖСК от 21.02.2012г, как пайщик вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства указанного выше жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по указанному адресу.

Размер паевого взноса, членского и вступительного взноса подлежащего внесению для получения квартиры составил 5688795 руб. Свои обязательства по уплате паевого взноса, членского и вступительного взноса ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, справкой о выплате пая членом кооператива.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес <адрес>. Спорная квартира имеет №.

Жилое помещение фактически передано в пользование пайщика.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая изложенное, суд считает, что ФИО1 не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на квартиру.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истицы следует взыскать расходы по госпошлине 23444 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 14» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 23444 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина