Решение по делу № 2-1812/2015 ~ М-1544/2015 от 08.09.2015

Дело №2-1812/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Князевой А.Н.,

а также с участием истицы Тельновой Л.Ю. и ее представителя по доверенности Скобеева И.Е., ответчика Кузина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1812/2015 года по иску Тельновой Л.Ю. к Кузину А.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

у с т а н о в и л:

истец Тельнова Л.Ю. обратилась с указанным иском к ответчику Кузину А.В., и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в сторону их уменьшения просит суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, с увеличением общей площади этого жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Тельновой Л.Ю. и Кузина А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками: - выделив в собственность и признав за Тельновой Л.Ю. право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в основной пристройке, обозначенной на плане БТИ литерой <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме, обозначенном на плане БТИ литерой <данные изъяты> и прихожей <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в основной пристройке, обозначенной на плане БТИ литерой <данные изъяты>, сараев <данные изъяты> и <данные изъяты>, навесов <данные изъяты>; - выделив в собственность Кузина А.В. часть жилого дома, состоящую из кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в жилом доме, обозначенном на плане БТИ литерой <данные изъяты>, веранды а площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сараев <данные изъяты>, душев <данные изъяты> и <данные изъяты> и уборной <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец Тельнова Л.Ю., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на праве собственности, на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного между Тельновой Л.Ю. (одаряемая) и Шишкиной В.И. (даритель), принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником спорного жилого дома является ответчик Кузин А.В., которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Поскольку истец и ответчик Кузин А.В. не являются членами одной семьи и не ведут совместного хозяйства, истец желает воспользоваться правом, предусмотренным ст.252 ГК РФ и разделить жилой дом по сложившемуся порядку пользования. Соглашения о разделе жилого дома между сторонами достигнуто не было, и истец иначе, чем в судебном порядке не может разрешить этот спор. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом, указанный в исковых требованиях и в помещения, которыми пользуется истец, и которыми пользуется ответчик, имеются отдельные входы, на плане БТИ эти помещения обозначены как <адрес>. Тельнова Л.Ю. считает, что спорный жилой дом должен быть разделен по предложенному ею варианту, так как этот вариант раздела спорного жилого дома будет наиболее полно соответствовать охраняемым законам интересам сторон, при этом выделяемые части будут соответствовать долям в праве на этот дом истца и ответчика, при таком варианте раздела переоборудования не требуется, такой вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ г. истица исключительно за счет собственных сил и средств, без какого-либо участия ответчика произвела реконструкцию спорного жилого дома, пристроив к той части дома, которой пользуется по сложившемуся порядку основную пристройку литера <данные изъяты>, устроив там прихожую <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Истица считает, что за ней может быть признано право собственности на жилое помещение в реконструированном и переоборудованном виде, указывая на положения ст. 218 ГК РФ, ст. 25 ЖК РФ, абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. № № ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ. Пристройка лит. <данные изъяты> является не отдельным объектом прав, а частью жилого помещения принадлежащего истцу. Таким образом, истица произвела самовольную реконструкцию жилого дома, под которой в силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. Тельнова Л.Ю. указывает, что реконструкция и переустройство принадлежащего ей жилого помещения соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных лиц. Пристройка литера <данные изъяты> возведена на принадлежащем истице земельном участке (л.д.№ – исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица Тельнова Л.Ю. и ее представитель Скобеев И.Е. исковые требования поддержали и просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Кузин А.В. в судебном заседании исковые требования истца Тельновой Л.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ о разделе жилого дома в натуре между собственниками признал, будучи предупрежденным, о последствиях принятия судом признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - администрации Каширского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, на основании ст.39, ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно ст. ст. 218, 252, 222 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.25 ЖК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, заключению специалиста №№ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Тельновой Л.Ю. к Кузину А.В. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и переоборудованном состоянии, с увеличением общей площади этого жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тельновой Л.Ю. и Кузина А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками.

Выделить в собственность и признать за Тельновой Л.Ю. право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в основной пристройке, обозначенной на плане БТИ литерой <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме, обозначенном на плане БТИ литерой <данные изъяты> и прихожей <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в основной пристройке, обозначенной на плане БТИ литерой <данные изъяты> сараев <данные изъяты> и <данные изъяты>, навесов <данные изъяты>

Выделить в собственность и признать за Кузиным А.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в жилом доме, обозначенном на плане БТИ литерой <данные изъяты>, веранды а площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сараев <данные изъяты>, душа <данные изъяты>, душа <данные изъяты> и уборной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение <данные изъяты> со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина