Решение по делу № 2-729/2016 от 12.07.2016

Дело № 2-729/16 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский                                                                    18 сентября 2016 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Быковой Н.И.,

при секретаре Тихонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дайняк А.М. к администрации Мельковского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание - магазин,

УСТАНОВИЛ:

Дайняк А.М. обратился в суд с иском к администрации Мельковского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание- магазин.

Требования мотивированы тем, что он - Дайняк А.М….. г. по договору купли-продажи приобрел у ЗАО «Мельковское» нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: …… Указанное здание было приобретено за …..рублей, расчет между сторонами был произведен ….г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № …..

Согласно выписке из решения совета АО «Мельковское» от ….г. спорное здание было построено ЗАО «Мельковское» хозяйственным способом за счет собственных средств. Распоряжением администрации Крапивинского района от …. № ….. «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию» утверждены акты государственной приемочной комиссии законченных строительством 5-ти объектов в ….., в том числе магазина, построенного АО «Мельковское» хозяйственным способом и разрешена его эксплуатация.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского района от … г. № ….. данный магазин соответствовал нормам и правилам в области архитектуры и градостроительства и подлежал регистрации в органах юстиции.

В настоящее время, истец фактически осуществляя владение и пользование вышеуказанным нежилым зданием, не может зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации №122 - ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

    Сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным в силу того, что ЗАО «Мельковское» прекратило свою деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц …..г. (сведения по состоянию на … г. к заявлению прилагаются).

Согласно сведений из ЕГРП от …г., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, в реестре отсутствует.

Кроме того, согласно договора купли-продажи от …. г. истцом были приобретены нежилые помещения, расположенные по адресу: …..- одноэтажное отдельно стоящее здание ….года постройки, общей площадью ….кв.м, и одноэтажное отдельно стоящее здание … года постройки, общей площадью …. кв.м.

Фактически …. г. истец приобрел одно одноэтажное нежилое здание … года постройки, общей площадью …. кв.м, (в том числе склад общей площадью …. кв.м.). В договоре купли-продажи …объект ошибочно разделен на….- магазин и склад. Согласно техническому паспорту ….года, составленному на момент купли-продажи, склад является частью здания, имеет свой литер. Кроме того, в договоре купли-продажи вместо площади здания указан его объем (….. кв.м,).

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на …г., тип объекта учета - здание. …. года постройки, наименование объекта недвижимости - Магазин, общей площадью …. кв.м, расположенное по адресу: ….

Внести изменения или дополнения в договор не представляется возможным также в связи с тем, что ЗАО «Мельковское» прекратило свою деятельность.

Следует полагать, что подписанный …. г., между истцом и ЗАО «Мельковское» договор купли-продажи, и получение ….г. ЗАО «Мельковское» в оплату проданного здания денежных средств является подтверждением исполнения сторонами сделки в надлежащей форме.

Земельный участок с кадастровым номером ….., на котором расположено спорное нежилое здание, передано мне в собственность бесплатно на основании Распоряжения Мельковской сельской администрации от …... №.. «О закреплении земельного участка в собственность бесплатно». Площадь земельного участка, указанная в распоряжении, отличается от той, которая указана в кадастровой выписке о земельном участке ввиду того, что в результате кадастровых работ бы уточнена площадь и границы земельного участка.

Признание права собственности на вышеуказанное нежилое здание необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать право собственности за ним - Дайняк А.М.года рождения, на нежилое здание - Магазин, общей площадью …. кв.м, расположенное по адресу: ….

Истец Дайняк А.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, его представитель Прокудина А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мельковского сельского поселения Дайняк В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно Договора купли- продажи от ….. года ЗАО «Мельковское» в лице исполнительного директора Дайняк В.М. «Продавец» и Дайняк А.М. «Покупатель» заключили договор, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает нежилые помещения, расположенные по адресу: …... Объект Купли-Продажи представляет собой одноэтажное, отдельно стоящее здание …года постройки общей площадью.. кв.м.; одноэтажное отдельно стоящее здание ….года постройки, общей площадью ….кв.м. Продажная цена ….. руб. Объект является собственностью ЗАО «Мельковское» (л.д. 5).

Согласно квитанции к приходному ордеру № 226а от 123.08.2001 года от Дайняк А.М. принято за здание магазина 52 000 рублей ( л.д.6).

Согласно Выписки из решения Совета АО «Мельковское» от …. года решено построить магазин хозяйственным способом за счет собственных средств (л.д.7). Данное решение оформлено Приказом без номера (л.д.8).

Распоряжением Администрации Крапивинского района № … от … года утверждены Акты государственной приемочной комиссии законченных строительством …. объектов в с. Перехляй, в том числе магазин общей полезной площадью …..кв.м, построенный в АО «Мельковское» хозяйственным способом и разрешить их эксплуатацию ( л.д.9).

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен.

Факт заключения между сторонами по делу … года договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, по условиям которого упомянутый договор одновременно является передаточным актом, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Данный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке не признан недействительным.

Об исполнении договора купли-продажи спорного имущества свидетельствуют подписи сторон в договоре (л.д.5- оборот), а также квитанция к приходному ордеру № …. ( л.д.6).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком, в соответствии с установленной действующим законодательством, в письменной форме заключен договор купли-продажи магазина, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки.

Согласно технического паспорта на (тип объекта учёта) -здание, наименование объекта- магазин, назначение объекта- не жилое по состоянию на …. г., расположенный по адресу …. общая площадь здания составляет … кв.м.

Согласно заключению эксперта от … г. при расширении спорного объекта нежилого здания - Магазина, расположенное по адресу: ….. нарушение строительных и градостроительных норм и правил не допущено, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от …. г., уведомления из Росреестра от … г. сведения о правах на земельный участок расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, п. Перехляй, ул. Молодежная, д. 5 отсутствуют.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ….. г., сведения о зарегистрированных правах на спорный объекты недвижимого имущества отсутствуют.

На основании изложенного, и учитывая, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, магазин фактически передан истцу во владение и пользование, суд находит, что требования истца о признании права собственности на магазин подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дайняк А.М. к администрации Мельковского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание - магазин, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Дайняк А.М.,… года рождения, на нежилое здание - Магазин, общей площадью …. кв.м, расположенное по адресу: …. инвентарный № ….

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                                            Быкова Н.И.

Копия верна