Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2574/2019 ~ М-2442/2019 от 07.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.06.2019г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Назаренко И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по иску Кузнецова А. Н. к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании жилого дома многоквартирным,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании жилого дома многоквартирным, указав, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 16,4 кв.м., площадью сеней 6, 9 кв.м., общей площадью 23,3 кв.м. Собственником иного помещения в указанном доме, жилой площадью 26,5 кв.м., площадью сеней 4, 4 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. является муниципальное образование г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара. 13.03.2018г. между собственниками дома было заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под данным домом. Однако уведомлением от 29.06.2018г. им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку назначение дома - объект индивидуального жилищного строительства. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в уведомлении было указано на то, что сведения о том, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом отсутствуют. Считает, что данный дом является многоквартирным, поскольку в нем расположены две квартиры, имеющие отдельные входы на земельный участок и принадлежащие разным лицам. Отсутствие данного факта препятствует регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажным многоквартирным жилым домом, общей площадью 54,2 кв.м., состоящим из двух квартир, принадлежащих собственникам - Кузнецову А.Н. - квартира, общей площадью с учетом сеней 23,3 кв.м. и муниципальному образованию г.о. Самара - квартира, общей площадью с учетом сеней 30, 9 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца Химич Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по приведенным выше основаниям.

    Представитель администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара Ткаченко И.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования, не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила, что дом является многоквартирным, что подтверждается техническим паспортом, имеет разные входы, помещения в нем не пересекаются. Во внесудебном порядке установить, что дом является многоквартирным не возможно.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 16,4 кв.м., площадью сеней 6, 9 кв.м., общей площадью 23,3 кв.м. Собственником иного помещения в указанном доме, жилой площадью 26,5 кв.м., площадью сеней 4, 4 кв.м., общей площадью 30,9 кв.м. является муниципальное образование г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара.

     13.03.2018г. между собственниками дома было заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под данным домом.

     29.06.2018г. собственникам указанных домов было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку в назначении дома указано, что он является объектом индивидуального жилищного строительства, сведения о том, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным отсутствуют.

     Судом установлено, что <адрес> ( Братьев Коростелевых) в <адрес> состоит из двух квартир, принадлежащих на праве собственности разным лицам, имеет отдельные выходы на земельный участок. Порядок пользования земельными участками между собственниками установлен.

     Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, техническим заключением ООО ПКЦ « Контур» и техническим паспортом, выданным ООО « МОСТДОРПРОЕКТ».

     Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, что имеет место

в данном случае, суд считает, что <адрес> в <адрес> является многоквартирным, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Кузнецова А. Н. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> одноэтажным многоквартирным жилым домом, общей площадью 54,2 кв.м., состоящим из двух квартир, принадлежащих собственникам - Кузнецову А.Н. - квартира, общей площадью с учетом сеней 23,3 кв.м. и муниципальному образованию г.о. Самара - квартира, общей площадью с учетом сеней 30, 9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено 07.06. 2019 года.

Судья                                      Ю.В. Косенко