Определение суда апелляционной инстанции от 30.10.2020 по делу № 02-2233/2019 от 24.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                                                                                  город Москва

        Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Цветкове Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2233/19 по иску ООО «Гарант-Строй» к ООО «Международная Строительная Компания», Ковалькову В. Ю. о взыскании задолженности, процентов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гарант-Строй» обратилось в суд с иском к ООО «Международная Строительная Компания», Ковалькову В. Ю. о взыскании задолженности, процентов, неустойки, ссылаясь на то, что 23.03.2017г. между ООО ГК «Стройком» и ООО «Международная строительная компания» заключен  договор о намерении, согласно условиям которого стороны договора обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., в границах улица …., переулка …., улиц …., …., …. в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода. Указанный земельный участок разработан в рамках реализации договора о развитии застроенной территории от 24.02.2009г., заключенного между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ООО «Международная строительная компания». Согласно условиям договора о намерении, основной договор должен был быть заключен не позднее 31.12.2018г. Исполнение обязательств по договору о намерении было обеспечено поручительством Ковалькова В.Ю. и Варчак А.В. При этом, Ковальков В.Ю. выступал поручителем ООО «Международная строительная компания», а Варчак А.В. – ООО ГК «Стройком». 28.07.2017г.  к договору о намерении было подписано соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому права покупателя были переданы от ООО ГК «Стройком» к ООО «Гарант-Строй». Стоимость приобретаемого земельного участка по договору о намерении была определена в сумме 10 000 000 руб. Обязательства по оплате земельного участка были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи земельного участка не заключен. На основании изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере  10 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 722 837 руб. 72 коп., неустойку в размере 5 000 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Ковальков В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Международная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 23.03.2017г. между ООО ГК «Стройком» и ООО «Международная строительная компания» заключен  договор о намерении, согласно условиям которого стороны договора обязались заключить в дальнейшем договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., в границах улица …., переулка …., улиц …., …., …. в …. районе г. Нижнего Новгорода.

Согласно условиям договора о намерении, основной договор должен был быть заключен не позднее 31.12.2018г.

Исполнение обязательств по договору о намерении было обеспечено поручительством Ковалькова В.Ю. и Варчак А.В. При этом, Ковальков В.Ю. выступал поручителем ООО «Международная строительная компания», а Варчак А.В. – ООО ГК «Стройком».

28.07.2017г.  к договору о намерении было подписано соглашение о перемене лица в обязательстве, согласно которому права покупателя были переданы от ООО ГК «Стройком» к ООО «Гарант-Строй».

Стоимость приобретаемого земельного участка по договору о намерении была определена в сумме 10 000 000 руб.

Обязательства по оплате земельного участка были исполнены истцом своевременно и в полном объеме, однако основной договор купли-продажи земельного участка заключен в установленные сроки не был. В настоящее время возможность заключения основного договора купли-продажи отсутствует.

        При таких обстоятельствах оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что со стороны ответчиков условия договора о намерении выполнены не были, в то время как со стороны истца условия об оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание поручительство Ковалькова В.Ю. по договору о намерении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке заявленных ко взысканию сумм.

        На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  10 000 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 722 837 ░░░. 72 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

29 ░░░░░░░ 2019 ░░░░                                                                                  ░░░░░ ░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2233/19 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  10 000 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 722 837 ░░░. 72 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.