Решение по делу № 2-1362/2012 ~ М-1428/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-1362/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Чеснокова Д.С. к Катаеву М.В. о признании утратившим право на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Чесноков Д.С. обратился в суд с иском к Катаеву М.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на нарушение своих прав собственника данного жилого помещения. В своем заявлении указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность комнату по <адрес>. На момент заключения договора в комнате был зарегистрирован Катаев М.В., который в соответствии с условиями договора взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован по данному адресу, несмотря на то, что фактически он в комнате не проживает, не несет расходы по содержанию данного жилого помещения. Просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение.

Чесноков Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Катаев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Адвокат Гиляшов А.Н., назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что необходимо выслушать мнение самого ответчика. Просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4,5) комната, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу. При этом в соответствии с п.3.1 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире был зарегистрирован прежний собственник жилого помещения Катаев М.В., который взял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 10 дней после его заключения.

Как следует из копии договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), Катаев М.В. продал принадлежащую ему комнату в квартире по <адрес> Чеснокову Д.С. Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что Катаев М.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора.

Копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4) подтверждается, что право собственности на комнату по <адрес> зарегистрировано за Чесноковым Д.С.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.7) Катаев М.В. зарегистрирован по <адрес> по настоящее время.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик после продажи комнаты, в ней фактически не проживает, не пользуется данным жилым помещением. Более того, судом установлено, что после перехода права собственности на комнату к истцу, ответчик совместно с ним в комнате не проживал, соответственно, права пользования жилым помещением по данному основанию не приобрел.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель, истец данное жилое помещение приобрел для личного пользования, в связи с чем, регистрация ответчика в комнате препятствует осуществлению им своих прав собственника. Более того, с момента регистрации права собственности он несет все расходы по содержанию данного имущества, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При данных обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чеснокова Д.С. удовлетворить.

Катаева М.В. признать утратившим право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский районный в течение месяца.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В. Шадрина

Секретарь: О.В. Исакова