Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4291/2015 ~ М-3532/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-4291/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой НК к администрации города Канска, МКУ «КУМИ г. Канска», Управлению архитектуры, строительства и инвестиций администрации города Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Носова Н.К. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит на основании договора уступки прав аренды от 20.08.2014г. земельный участок общей площадью 3149 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> указанном земельном участке без соответствующей разрешительной документации Носовой самовольно возведено нежилое здание площадью 262,8 кв. метра. Согласно техническому заключению от 14.10.2015г. по результатам обследования состояния строительных конструкций объекта строительства строительные конструкции нежилого здания (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша) находятся в исправном состоянии, нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и может эксплуатироваться по своему назначению, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и третьих лиц. Носова Н.К. просит признать за собой право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>Б, строение № общей площадью 262,8 кв. метра, расположенное на земельном участке площадью 3149 кв. метров, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>Б.

Представитель истца Цой Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что постройка не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Представитель ответчика администрации города Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска Ткачева Н.В. суду пояснила, что не признает исковые требования, в связи с тем, что истец не оформил земельный участок в собственность.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

Суд, заслушав представителя истца, представителя управления архитектуры, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Носовой Н.К. принадлежит на основании договора уступки прав аренды от 20.08.2014г. земельный участок общей площадью 3149 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>Б (л.д.5, 6). На указанном земельном участке без соответствующей разрешительной документации Носовой самовольно возведено нежилое здание площадью 262,8 кв. метра (л.д.9-14). Согласно техническому заключению от 14.10.2015г. по результатам обследования состояния строительных конструкций объекта строительства строительные конструкции нежилого здания (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша) находятся в исправном состоянии, нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и может эксплуатироваться по своему назначению, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и третьих лиц (л.д.15-27).

Вместе с тем, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при этом меры для получения разрешения истцом принимались, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, жилой дом построен на предоставленном истцу под строительство земельном участке, что подтверждается письменными материалами дела, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Суд также принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Таким образом, учитывая, что истец является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>Б, на котором возведено нежилое здание площадью 262,8 кв. метра, земля предоставлялась под строительство нежилого здания промышленно-складского характера, которое и было выстроено, здание находится в границах предоставленного земельного участка, согласно заключению указанное нежилое здание не нарушает права и интересы других лиц, возведено с соблюдением закона и иных правовых актов, то необходимо признать за Носовой Н.К. право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Носовой НК к администрации города Канска, МКУ «КУМИ г. Канска», Управлению архитектуры, строительства и инвестиций администрации города Канска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Носовой НК право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>Б, строение №, литер Б общей площадью 262,8 кв. метра, расположенное на земельном участке площадью 3149 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.

Судья                  Глущенко Ю. В.