Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2015 ~ М-73/2015 от 14.01.2015

№ 2-854/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.,

с участием: представителя истца – Васьковой Е.И..,

при секретаре Матыциной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Попов А.Н. к Алекберов В.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Попов А.Н. обратился в суд с иском о взыскании с Алакберову В.В. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Попов А.Н. и Алекберов В.В. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека). Сумма займа составила <данные изъяты>, выданная наличными денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 6 процентов за один месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 28 числа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, заемщик возвращает основную сумму долга с процентами в размере <данные изъяты> не позднее дня окончания действия договора займа. В обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами Залогодатель - Алакберов В.В. заложил Залогодержателю жилое помещение: квартира, назначение - жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 1, адрес объекта: <адрес> Оценочная стоимость Имущества по договору сторон составляет <данные изъяты> Заемщик Алакберов В.В. своих обязательств не исполнил. Сумма задолженности составляет: <данные изъяты> – основная сумма долга; <данные изъяты> – проценты за пользование займом за 15 месяцев; <данные изъяты>. – проценты за нарушение графика платежей. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца – Васькова Е.И., выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования в полном объеме, по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Алакберов В.В. извещался о времени и месте судебного заседания по месту жительства и регистрации, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчика, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пояснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Попов А.Н. и Алекберов В.В. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека). Сумма займа составила <данные изъяты>, выданная наличными денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 6 процентов за один месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Ответчиком сумма займа получена полностью, о чем свидетельствует подпись о получении денежных средств в п.1 Договора. В соответствии с условиями договора займа ответчик обязался погашать долг по займу ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> в дату последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование денежными средствами выплачены не были. Основная сумма долга, а также проценты за пользование денежными средствами за весь период начиная с ДД.ММ.ГГГГ. не возвращены ответчиком истцу. В соответствии с п. 1 Договора займа с ответчика подлежат взысканию проценты на основную сумму долга в размере: <данные изъяты>. Из условий пункта 2 договора следует, что начисление 1% на сумму займа связано с фактом ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по возврату заемных средств. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата срочных процентов за пользование заемными средствами. То есть, истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Так как в период, указанный истцом, срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> составляет <данные изъяты> день, то проценты за пользование кредитом рассчитываются следующим образом: <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.6 указанного договора займа, в обеспечение своевременного исполнения условий займа с процентами залогодатель - Алакберов В.В. заложил залогодержателю жилое помещение - квартиру, общая площадь <данные изъяты>, этаж 1, адрес объекта: <адрес> Кадастровый номер №. Оценочная стоимость недвижимого имущества по договору сторон составляет <данные изъяты>.

Заложенное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Статья 348 ГК РФ предоставляет право залогодержателю для удовлетворения его требований обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при следующих условиях: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Ответчик Алакберов В.В., как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд доказательств, освобождающих его от обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом. Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения заявленных требований залогодержателя.

В силу ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>. - взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-498 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Алекберов В.В. в пользу Попов А.Н. сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, <данные изъяты> – неустойка; а также возврат госпошлины - <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий           О.А. Литвинов