Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2015 (2-4231/2014;) ~ М-3322/2014 от 24.11.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2015 г. Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Красноярского Регионального филиала к Сазонову <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №1149041/0015, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 2511 000, 00 рублей на приобретение квартиры под 13,5% годовых. Согласно п.1.5 кредитного договора окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, м-он Северо-Западный, <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,8 кв.м., общей стоимостью 3100 000 рублей. Ответчик свои обязанности по кредитному договору в части гашения кредита и уплаты процентов своевременно не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 2 272 269 рублей 58 копеек, из которой: срочный основной долг – 2 151 090 рублей, просроченный основной долг – 32 480 рублей, проценты начисленные на просроченный основной долг -609 рублей 87 копеек, пени начисленные на просроченный основной долг 745 рублей 39 копеек, пени на просроченные проценты 1526 рублей 54 копейки. Учитывая, что ответчик нарушил сроки возврата займа, тем самым не исполнив надлежащим образом обеспеченного поручительством обязательства по указанному кредитному договору, истец просит взыскать в его пользу с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 272 269 рублей 58 копеек, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 23 561 рубль 35 копеек и обратить взыскание на предмет залога – квартиру.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией.

В соответствии со ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о рассмотрении дела, заблаговременно ему судом было направлено извещение о рассмотрении данного гражданского дела. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Ответчик возражений на иск не представил, рассмотреть дело в отсутствие не просил, у ответчика имелось достаточно времени, чтобы его интересы по делу представлял представитель. Неявка в судебное заседание ответчика либо его представителя суд расценивает как волеизъявление ответчика по реализации своего права на участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при согласии представителя истца.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредита уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 10 числа следующего календарного месяца (включительно). Уплата начисленных процентов осуществляется в дату платежа основного долга в соответствии с графиком предусмотренным п. 4.2.1 кредитного договора.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщик1 требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/ил исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитном договору.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества* при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №1149041/0015, по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 5 511 000 рублей под 13,5% годовых для приобретения квартиры. В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,8 кв.м., общей стоимостью 3100 000 рублей (л.д.22-29). На данную квартиру за ФИО2 зарегистрировано право собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.51). Согласно отчету 100/11 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.2, ее рыночная стоимость составляет 3100 000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 2000000 рублей (л.д.66-82).

Ответчик свои обязанности по кредитному договору в части гашения кредита и уплаты процентов своевременно не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность 2 272 269 рублей 58 копеек, из которой: срочный основной долг – 2 151 090 рублей, просроченный основной долг – 32 480 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг - 609 рублей 87 копеек, пени начисленные на просроченный основной долг 745 рублей 39 копеек, пени на просроченные проценты 1526 рублей 54 копейки, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету (л.д.88-96).

Поскольку ФИО2 нарушил порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то обязан нести перед истцом ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 2 272 269 рублей 58 копеек. Обратить взыскание на предмет залога, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он Северо-Западный, <адрес>. Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 23 561 рубль 35 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сазонова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 272 269 рублей 58 копеек.

Взыскать с Сазонова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины 23 561 рубль 35 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, на квартиру, принадлежащую на праве собственности Сазонову <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, м-он Северо-Западный, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой площадью 85,8 кв.м., общей стоимостью 3 100000 рублей, установив первоначальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 3 100000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Канский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                     Р.В. Чернышова