Решение по делу № 2-324/2013 ~ М-262/2013 от 26.03.2013

Дело № 2-324/2013

            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2013 года                                 с. Баган

Судья Карасукского районного суда Новосибирской области Попова И.Ю.

при секретаре             Цыганок Н.А.

С участием истца        Раковской Т.А.         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковской Тамары Аркадьевны к Администрации Палецкого сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

У С Т А Н О В И Л :

Раковская Т.А.обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании Раковская Т.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что она проживает в <адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по данному адресу. Данная квартира была предоставлена ей совхозом «Лепокуровский» Баганского района в связи с работой на данном предприятии. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в собственность администрации Палецкого сельсовета.

ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма на указанную квартиру.

    В настоящий момент собственник её квартиры не определён, орган местного самоуправления в лице Палецкого сельсовета не зарегистрировал право собственности на её квартиру, однако данная квартира включена в реестр муниципальной собственности.

    Квартира, в которой она проживает расположена в 2-квартирном доме, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. жилая – <данные изъяты> кв.м.

Квартирой она владеет как своим собственным объектом недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно длительное время. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав.

Право на приватизацию она ранее не использовала, занимаемая ею квартира также не была ранее никем приватизирована.

Земельный участок под квартирой и прилегающей территорией общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

     Она желает приватизировать данное жилье, однако в связи с тем, что администрация Палецкого сельсовета не зарегистрировала право собственности на их квартиру, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник, она не имеет такой возможности.

Просит суд признать за нею право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

Ответчик – представитель Администрации Палецкого сельсовета в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором признал исковые требования Раковской Т.А. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд выслушав мнение истицы, допросив свидетеля 5, изучив материалы дела, суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истицей на указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена семье Раковской Т.А. совхозом «Лепокуровский», как работнику данного предприятия в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ её был выдан ордер на указанное жилое помещение.

В настоящее время, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, у квартиры отсутствует титульный собственник.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст.7 вышеназванного закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». (квартира на которую истица претендует до настоящего времени не оформлена в собственность администрации Палецкого сельсовета, что препятствует реализации её прав).

    На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде 1 раз.

В нарушение ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в муниципальную собственность не может его реализовать, поскольку администрация Палецкого сельсовета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от неё независящим.

В соответствие со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений она вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт постоянного проживания Раковской Т.А. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пояснениями свидетеля 5, справкой администрации Палецкого сельсовета о постоянном проживании Раковской И.А.в квартире № дома № по <адрес> до настоящего времени.

Согласно справки Администрации Баганского района Раковская Т.А. субсидий на строительство или приобретение жилья не получала, ей не предоставлялась господдержка при кредитовании на строительство или приобретение жилья, своё право на приватизацию жилья она не использовала.

Согласно информации ОГУП «Техцентра НСО» данная квартира зарегистрирована под инвентарным номером № по адресу: <адрес>.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под квартирой и прилегающей территорией общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Раковской Т.А. и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Раковской Т.А..

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать в порядке закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности Раковской Тамары Аркадьевны на квартиру № дома № по <адрес> расположенную в 2- квартирном жилом доме, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Карасукский районный суд.

Судья -                                 И.Ю.Попова