Решение по делу № 2-3833/2011 ~ М-3612/2011 от 15.11.2011

Дело № 2-3833/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года                                  г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Яковинова П.В.,

при секретаре                                Герасименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Глуховой Натальи Владимировны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Глухова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «А» о признании права собственности на долю размером 4499/1000827 в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажного дома, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №149, расположенной на восемнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции дома.

В обоснование иска Глухова Н.В. указала, что 26.02.2010 года между ней и ответчиком был заключен договор № 213/26-02-10 участия в долевом строительстве, согласно которому истец приняла участие в строительстве дома в г. Новосибирске по ул. ... стр. в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры № 149, расположенной на 18 этаже в восемнадцатиэтажной секции.

Ответчик обязался сдать и ввести в эксплуатацию вышеуказанный дом не позднее 2 квартала 2010 года и передать истцу квартиру в течение 3 месяцев.

Инвестиционный взнос истец уплатила в полном объеме.

Ответчик не исполнил договорные обязательства, дом до настоящего времени не построен, и не сдан в эксплуатацию, строительство объекта полностью прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть с участием представителя.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «А», извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 35), в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, также извещенное о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 34), своего представителя не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

26.02.2010 года Глухова Н.В. заключила с ООО «А» договор участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого многоквартирного дома по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр. в срок не позднее 2 квартала 2010 года и через три месяца после этого передать в собственность истца однокомнатную квартиру № 149, общей площадью 44,99 кв.м., расположенную на восемнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома (л.д. 6-8).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 15), и стороной ответчика не оспорено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Таким образом, законодательство позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

Из разрешения на строительство от 30 марта 2009 года (л.д. 28) следует, что ООО «А» выделен земельный участок в Дзержинском районе площадью 3902 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома.

Таким образом, все документы, предусмотренные ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время имеются и представлены в суд истцом.

Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, а ответчик в свою очередь, дом не построил, нарушил сроки его сдачи в эксплуатацию и не передал квартиру истцу.

Истец, в свою очередь, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив ответчику цену договора.

Определяя размер доли истца, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании разрешения на строительство общая площадь 10-этажной части здания составляет 1 682,0 кв.м., общая площадь 19-этажной секции – 7 981,27 кв.м, а всего – 10 008,27 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и руководствуясь ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет: S пом./Sпом.общ. = 34,00 кв.м / 10 008,27 кв. м. =3400/1000827.

    На основании вышеизложенного исковые требования Глуховой Н.В. о признании за ней права собственности на долю в размере 4499/1000827 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме в г. Новосибирске по ул. ... стр. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Глуховой Натальи Владимировны к ООО «А» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Глуховой Натальей Владимировной право собственности на 4499/1000827 долей в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014110:0087, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №149 общей площадью 44,99 кв.м, расположенной на восемнадцатом этаже восемнадцатиэтажной секции жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в кассационном порядке и в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     (подпись)    /Яковинов П.В./

.

.

.

.

.