Решение по делу № 2-2572/2015 ~ М-892/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-2572/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2015г. город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А,Н. к К.Е.И., К.Г,И. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

по иску К.Е.И.,К.Г,И. к К.А,Н., А.У.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.А,Н. обратился в суд с иском к К.Е.И., К.Г,И. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного от ДД.ММ.ГГГГ..

В обоснование иска указывает, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. во дворе дома была попытка провести общее собрание собственников. ДД.ММ.ГГГГг. он узнал, что в ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» существует другой протокол данного собрания, якобы проведенный в форме заочного голосования.

Считает данный протокол недействительным, поскольку проведен в нарушение требований ст. 45,47,46 ЖК РФ, где он не был надлежащим образом извещен о дате и времени проведения собрания, при проведении общего собрания отсутствовал необходимый для проведения кворум.

К.Е.И., К.Г,И. обратились с иском к К.А,Н., А.У.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ. узнали, что в ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» поступил протокол общего собрания собственников дома, о выборе управляющей компанией ООО «<данные изъяты>» и в Арбитражном суде РБ рассматривается дело о передаче дома в управление новой управляющей организации. Ознакомившись с протоколом общего собрания собственников, которое якобы проводилось ДД.ММ.ГГГГ., где инициатором собрания был К.А,Н.. Считают, что данное собрание проводилось с нарушением требований ст. 45,46,ЖК РФ, поскольку истцы не были уведомлены о его проведении. Считают, что при проведении собрания не было кворума, и не было принято решение о расторжении договора с ОАО УЖХ «<адрес> ГО <адрес>», о выборе других управляющих компаний, о проведении заочного голосования. Фактически К.А,Н. проводил заочное голосование, ходил по кварирам в течение нескольких дней, хотя в протокле собрания указано очное голосование.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело по иску К.А,Н. к К.Е.И., К.Г,И. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и гражданское дело по иску К.Е.И.,К.Г,И. к К.А,Н., А.У.А. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме объединены в одно производство.

Определнием суда от ДД.ММ.ГГГГ по делоу в качестве третьего лица привлечено ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании К.А,Н. не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель К.А,Н. по доверенности Н.А,В. иск поддержал, просил удовлетворить. В требованиях К.Г,И., К.Е.И. просит отказать.

В судебном заседании К.Г,И., К.Е.И. иск К.А,Н. не признали, просили отказать в связи с необоснованностью. Свой иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес>» по доверенности С.И,Р. в судебном заседании просит в иске К.А,Н. отказать, а требования К.Е.И., К.Г,И. удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Б,П,В. просит в иске К.А,Н. отказать, а иск К.Е.И. и К.Г,И. удовлетворить.

А.У.А., ООО «<данные изъяты>», Государственный комитет <данные изъяты> в суд не явились извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсуствие.

Ранее допрошенный в судебном заседании М.Н.А. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. на улице проводилось собрание, т.к. не были согласны с переходом в Уютный дом. Собрание вначале было очное, затем заочное. ДД.ММ.ГГГГг. ее на собрании не было.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск К.А,Н. и иск К.Е.И., К.Г,И. о признании решение собрания собственников МКД недействительным подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что К.А,Н. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К.Е.И. является собственником 3/4 доли <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

К.Г,И. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. следует, на повестке дня были следующие вопросы:

1. Выбор Председателя и секретаря собрания.

2. Выбор способа управления МКД,

3.Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления МКД управление Управляющей организации.

3. Избрание старших по подъездам.

В виду отсутствия кворума голосование провести в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ о способе управления МКД по выбору Упраляющей компании.

Также в материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от 29.01.015г., где на повестке дня следующие вопросы:

1.                       Выбор Председателя счетной комиссии общего собрания и утверждение состава счетной комиссии.

2.                       Выбор способа управления МКД.

3. Определение управляющей организации, в случае выбора в качестве способа управления МКД - управление Управляющей организации.

4. Утверждение и подписание договора на управление МКД.

5. Утверждение Перечня услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений Управляющей организации.

7. Утверждение Порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений.

8. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В оспариваемом протоколе в двух вариантах собрания не отражена общая площадь нежилых помещений МКД, количество и список присутствующих собственников на собрании, список присутствующих на собрании и их количество голосов. В приложении к протоколу не указаны площадь жилых помещений, количество присутствующих на собрании собственников жилых помещений. Два варианта протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. на повестке дня различные вопросы, что не допустимо в силу закона.

Учитывая, что ответчиками К.Е.И., К.Г,И. не представлено доказательств наличия кворума внеочередного общего собрания собственников МКД, необходимого в соответствии с положениями ст. 45 ЖК Российской Федерации, что является существенным нарушением требований закона, регулирующего данные правоотношения, решения спорного собрания, безусловно нарушают права истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К.А,Н. о признании протокола общего собрания МКД от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Материалами дела установлено, что из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. следует, на повестке дня были следующие вопросы:

1. Избрание Председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание счетной комиссии.

3.Выбор способа управления.

4. Выбор управляющей компании.

5. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ « с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Принятие решения о заключении договора управления с управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Уполномочить Совет Дома вести контроль по расходованию денежных средств по статье «содержание» предоставить право подписи договора управления многоквартирным домом и право расторжения договора управления многоквартирным домом.

8. Утверждение плана работ вновь выбранной управляющей компании на ДД.ММ.ГГГГ

9. Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Инициатор собрания К.А,Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя иск К.Е.И. и К.Г,И., суд руководствуется приведенной нормой и исходит из того, что ответчики К.А,Н. и А.У.А. надлежащих доказательств в возражении указанных исковых требований, суду не представили, несмотря на неоднократное указание на это представителя К.А,Н. по доверенности Н.А,В., а также в адрес ООО «<данные изъяты>» был направлен запрос о предоставлении документов, связанных с проведением собрания от 09.11.2014г., которое оставлено без ответа.

Исходя из вышеизложенного, проверить порядок проведенного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и наличие или отсутствие кворума на собрании не представляется возможным, в связи с чем, протокол общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует признать незаконным.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.А,Н. к К.Е.И., К.Г,И. о признании протокола собрания собственников жилого дома недействительным –удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Исковое заявление К.Е.И., К.Г,И. к К.А,Н., А.У.А. о признании протокола собрания собственников жилого дома недействительным –удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова