Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2021 от 15.06.2021

Дело №2-1592/2021

26RS0017-01-2021-000633-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием помощника прокурора города Кисловодска Федоровой Д.Д., представителя ответчика Акмурзаевой А.Х. на основании доверенности Петровой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц и РФ к Акмурзаевой Асе Хамитовне об установлении факта реестровой ошибки в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признании границ неустановленными, площади неуточненной,

установил:

Ставропольский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц и РФ к Акмурзаевой А.Х. об установлении факта реестровой ошибки в отношении земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признании границ неустановленными, площади неуточненной.

Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой проведена проверка исполнения лесного законодательства при образовании земельных участков, занятых городскими лесами города - курорта Кисловодска. В ходе проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Зори Кавказа», №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды Акмурзаевой А.Х., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации города - курорта Кисловодска с ООО «Кадастровый центр» заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Кисловодское лесничество, с разрешенным использованием - охрана природных территорий (городские леса).

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко А.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Зори Кавказа», №, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 500 кв. м., фактически имеет неправильные координаты находится в границах городских лесов города- курорта Кисловодска, на основании материалов лесоустройства, являющихся приложением к Лесохозяйственному регламенту лесов, расположенных в границах города - курорта Кисловодска, утвержденному Постановлением администрации города- курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о координатах характерных точек границ данного участка ошибочно переведены при пересчете систем координат в единую систему координат. Неправильные координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, препятствуют корректной работе по внесению в ЕГРН сведений о городских лесах <адрес>.

Из содержания схемы земельного участка, выполненной кадастровым инженером при подготовке материалов землеустроительных работ во исполнение муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что территория, на которой, согласно данным государственного кадастра недвижимости расположен земельный участок с кадастровым номером №, покрыта лесными насаждениями, строения, сооружения, иные объекты капитального строительства на данной территории отсутствуют.

Согласно информации МБУ «Кисловодское городское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, согласно данных государственного кадастра недвижимости находится в квартале 13 выделе 9 Кисловодского лесничества (по материалам лесоустройства 2017 года), однако фактически по установленным координатам границ земельного участка, такой участок отсутствует.

Данное наложение возникло по причине наличия реестровой ошибки при пересчете систем координат в единую систему координат.

На основании изложенного, истец просит суд:

- установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Зори Кавказа», №;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Зори Кавказа», №, признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Федорова Д.Д. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Акмурзаевой А.Х. по доверенности Петрова Ю.О. в судебном заседании иск признала частично, просили суд исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН изменения о границах, координатах и площади земельного участка, путем установления новых координат характерных точек границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ООО «Экспертно-кадастровый центр на КМВ» Пурига В.Н.

Ответчик Акумурзаева А.Х., третьи лица Межрайонный отдел филиал «ФКП Росреестра» по СК, МБУ «Кисловодское городское лесничество», комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, СТ «Зори Кавказа», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ№ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Зори Кавказа», №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, право аренды зарегистрировано за Акмурзаевой А.Х., на основании договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.-14)

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений администрации города - курорта Кисловодска с ООО «Кадастровый центр» заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по исправлению кадастровой ошибки в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - охрана природных территорий (городские леса).

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко А.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 500 кв. м., фактически имеет неправильные координаты находится в границах городских лесов города — курорта Кисловодска, на основании материалов лесоустройства, являющихся приложением к Лесохозяйственному регламенту лесов, расположенных в границах города - курорта Кисловодска, утвержденному Постановлением администрации города — курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о координатах характерных точек границ данного участка ошибочно переведены при пересчете систем координат в единую систему координат. Неправильные координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, препятствуют корректной работе по внесению в ЕГРН сведений о городских лесах <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается и заключением кадастрового инженера Пурига В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому существующие координаты земельного участка по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Согласно землеустроительному делу № от 2006 земельный участок № в с/т «Зори Кавказа» ранее имел КН №, был расположен в кадастровом квартале №, где и находится по фактическому пользованию. Координаты поворотных точек участка по фактическому пользованию: т.н1 №.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 500 кв.м., по факту 830 кв.м., границы и фактическая площадь участка подтверждены материалами межевания.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаясяв документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания схемы земельного участка, выполненной кадастровым инженером при подготовке материалов землеустроительных работ во исполнение муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что территория, на которой, согласно данным государственного кадастра недвижимости расположен земельный участок с кадастровым номером №, покрыта лесными насаждениями, строения, сооружения, иные объекты капитального строительства на данной территории отсутствуют.

Согласно информации МБУ «Кисловодское городское лесничество» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, согласно данных государственного кадастра недвижимости находится в квартале 13 выделе 9 Кисловодского лесничества (по материалам лесоустройства 2017 года), однако фактически по установленным координатам границ земельного участка, такой участок отсутствует. (л.д.17)

Таким образом, требование Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора в защиту интересов Российской Федерации, неопределенного круга лиц в части установления факта реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>65 подлежат удовлетворению.

В настоящем судебном заседании установлено, что данную реестровую ошибку возможно исправить путем установления координат характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в садовом товариществе «Зори Кавказа», на основании заключения кадастрового инженера ООО «Экспертно-кадастровый центр на КМВ» Пурига В.Н.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ООО «Экспертно-кадастровый центр на КМВ» Пурига В.Н.

На основании изложенного требование Ставропольского межрайонного природоохранного прокурора в части исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы неустановленными, площадь неуточненной суд полагает не подлежащим удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:34:050222:121, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░.░1 ░-349978.08; ░-1375324.63;

░.░2 ░-350005.07; ░-1375354.29;

░.░3 ░-350019.29; ░-1375342.2;

░.░4 ░-349993.2; ░-1375308.94.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░