Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2019 ~ М-39/2019 от 23.01.2019

Дело №2-158/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Волошенко Е.Н.

с участием истцов Лазебный В.П., Лазебная И.А.,

ответчиков Жукова Н.А., Бессонова Л.А.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лазебный В.П., Лазебная И.А., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Жукова Н.А., Бессонова Л.А. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Лазебный В.П., Лазебная И.А., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО10, в котором указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО10 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору купли – продажи истцы приобрели данную квартиру в равных долях по <данные изъяты> каждому (Лазебный В.П., Лазебная И.А., ФИО3, ФИО4). Также согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передал истцам вышеуказанную квартиру. Право собственности ФИО11 на спорную квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи оплата за приобретаемую квартиру производилась за счет собственных денежных средств истцов до подписания договора, а оставшаяся часть за счет денежных средств выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя Лазебная И.А.. В силу того что часть денежных средств выделялась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, то на спорную квартиру было установлено ограничение в виде ипотеки. Поскольку оставшаяся часть денежных средств была перечислена Пенсионным фондом на счет ответчика, то установленное ограничение в виде ипотеки прекратилось. В свою очередь для исключения из реестра сведений об ипотеке необходимо присутствие в регистрирующем органе как истцов так и ответчика, но место жительства ФИО10 не известно. В связи с этим истцы просили признать регистрационные записи о существующих обременениях в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение отсутствующими.

11.02.2019 года в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Также было установлено, что к имуществу ФИО10 было открыто наследственное дело № и с заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочери наследодателя Жукова Н.А. и Бессонова Л.А., в связи с чем ненадлежащий ответчик ФИО10 в порядке ст.41 ГПК РФ был заменен на Жукова Н.А. и Бессонова Л.А.

В судебном заседании истцы Лазебный В.П., Лазебная И.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Жукова Н.А., Бессонова Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне и месте рассмотрения дела, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, ответчиков исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Лазебный В.П., Лазебная И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в свою собственность и в собственность своих несовершеннолетних детей в равных долях по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно условиям данного договора купли-продажи истцы в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры – 900000 рублей, уплатили часть денежных средств в размере 446974 рубля за счет собственных денежных средств до подписания данного договора, а оставшуюся часть в размере 453026 рублей за счет денежных средств выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданный на имя Лазебная И.А.

Факт выдачи на имя Лазебная И.А. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственное поддержки (л.д.19).

Согласно сообщению из ГУ УПФ РФ в Лискинском районе Воронежской области (межрайонное) от 05.02.2019 года №06-30/1625 по заявлению Лазебная И.А. от 19.02.2015 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по вышеуказанному адресу было вынесено положительное решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 453026 рублей перечислены на расчетный счет №, принадлежащий продавцу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Право собственности истцов, а также их несовершеннолетних детей на спорную квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от 25.12.2018 года (л.д.11-14, 15-18).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что продавец ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Также было установлено, что к имуществу ФИО10 было открыто наследственное дело № и с заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочери наследодателя Жукова Н.А. и Бессонова Л.А., которые в судебном заседании не оспаривали право истцов на спорную квартиру, подтвердили, что истцы исполнили обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства по делу, учитывая, что покупатели квартиры исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, запись об ипотеке установленной в отношении спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лазебный В.П., Лазебная И.А., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Жукова Н.А., Бессонова Л.А. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности Лазебный В.П., Лазебная И.А., ФИО3, ФИО4 на квартиру, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке в силу закона в отношении права общей долевой собственности Лазебный В.П., Лазебная И.А., ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №, установленные в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья