Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2019 ~ М-35/2019 от 10.01.2019

№ 2-341/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Порохнюк Е.Н.

при секретаре                    Сулейменовой А.Р.,

с участием истца Емелиной А.А., ее представителя Валиулиной Р.А., ответчика Лебедева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Емелиной АА к Лебедеву ОВ о признании наличия реестровой ошибки, ее исправлении и установлении границ земельного участка,

установил:

Емелина А.А. обратилась в суд с иском к Лебедеву О.В., в котором просит признать наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в данных о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/ путем признания недействительными как документов об их межевании, так и внесенных на их основании сведений в ЕГРН о местоположении границ; исправить данную реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым /________/ согласно приложенного к иску межевого плана от 30.10.2018, оформленного ООО «Земля и недвижимость» по следующим координатам:

номер точки          Х                       Y

- т.1        /________/;

- т.2          /________/;

- т.3        /________/;

- т.4         /________/;

- т.1         /________/.

В решении просит указать, что оно является основанием Управлению Росреестра произвести необходимые учетные кадастровые процедуры.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный на землях населенного пункта с видом разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: /________/. Право собственности истца зарегистрировано уполномоченным органом 15.03.2001 регистрационной записью /________/ на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2001; земельному участку присвоен государственные кадастровый /________/. Земельный участок для членов СТ «Бурундук» образован в период действия ЗК РСФСР 1970 года на основании решения исполкома соответствующего Совета народных депутатов. В соответствии с законодательством периода предоставления участок был предоставлен товариществу в постоянное бессрочное пользование в 1988 году, что следует из схемы расположения кварталов СТ «Бурундук» от 20.05.1988 и подтверждается преамбулой и п.п. 1 и 2 указанного постановления от 01.09.1994 №756-з. Ст. 7 ЗК РСФСР 1991 года предоставила членам садоводческих товариществ по своему выбору на получение в собственность ранее предоставленных им для садоводства земельных участков. Пунктом 2 постановления от 01.08.1994 №756-з установлено, что земельные участки членам СТ «Бурундук» предоставляются в границах и размерах их фактического использования. Подтверждением местоположения участка с кадастровым номером /________/ является схема расположения кварталов СТ «Бурундук» от 20.05.1988 при образовании садоводческого товарищества, согласно которой определялось не только пространственное расположение смежных с участком истца иных земельных участков, но и длины их сторон. В соответствии с указанной схемой расположения кварталов СТ «Бурундук» от 20.05.1988 земельный участок /________/ по /________/ первому собственнику ФИО5 предоставлялся и фактически им использовался с конфигурацией до и после приватизации земельного участка, отличающейся от указанной в его государственном акте – иные длины сторон, иная конфигурация в связи с массовой выдачей документов органами местного самоуправления. В тех же границах без изменения первоначального положения межевых знаков земельный участок используется истцом в настоящее время. Поскольку земельному участку с кадастровым номером /________/ кадастровый номер присвоен 14.07.2005 и на схеме расположения кварталов 1988 года этого участка нет, а потому в момент образования СТ «Бурундук» и отведения земель садоводческому товариществу этот участок еще не был образован и при образовании его местоположение определялось в уже сложившейся разбивке участков. На день предъявления иска участок /________/ по /________/ в СТ «Бурундук» имеет длины соответствующих сторон участка такие же, как в момент образования. Оба спорных земельных участка имеют статус «ранее учтенный» с датой постановки участков на государственный кадастровый учет /________/ – 14.07.2005, /________/ – 15.03.2001. В соответствии с указанным статусом земельных участков ЕГРН не содержит сведений о координатах земельных участков, т.е. границы этих участков не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного и кадастрового законодательства. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику предлагалось уточнить местоположение смежной границы и подписать акт о согласовании границ, однако, Лебедев О.В. от согласования отказался, представив мотивированный отказ.

В судебном заседании истец Емелина А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против признания ответчиком иска.

Представитель истца Емелиной А.А. Валиулина Р.А., действующая на основании доверенности от 01.10.2018 сроком на 1 год, позицию доверителя поддержала. Дополнила, что всеми документами в материалах дела доказана неправомерность отказа в согласовании смежной границы Лебедева О.В.

В судебном заседании ответчик Лебедев О.В. изначально не был согласен с указанными истцом границами ее участка, однако в последующем признал исковые требования в полном объеме, о чем представил заявление.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как устанавливает п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью на момент возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Подпункт 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) предусматривает, что ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы указанных положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" с 01.01.2017 правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.8 ст.22 указанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно-правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 статьи 61 указанного закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка исправляется на основании заявлении правообладателя земельного участка и представленных наряду с заявлением необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе межевого плана, содержащего обоснование исправления кадастровой ошибки.

Из ч.1 ст.39 ФЗ от 24.074.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 данного ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из материалов дела, Емелина А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 400 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – /________/, что следует из выписки из ЕГРН от 01.10.2018 /________/. В выписке также имеются особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности Емелиной А.А. зарегистрировано 15.03.2001.

Из выписок из ЕГРН от 29.09.2018, от 31.08.2018 видно, что собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 372 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – /________/, является ответчик Лебедев О.В.

Право собственности Лебедева О.В. зарегистрировано14.07.2005.

Постановлением Мэра г.Томска от 01.08.1994 №756-з СТ «Бурундук», расположенному в районе /________/, предоставлен земельный участок площадью 5,34 га в бессрочное /постоянное/ пользование для организации домов и дорог и других мест общего пользования с выдачей Государственного акта на право пользование землей, согласно прилагаемой схемы; членам СТ «Бурундук» предоставлены земельные участки в границах и размерах их фактического использования для садоводства с учетом предельных размеров /до 0,6 га/ передаваемых в собственность и сверх предельных размеров в пожизненное наследуемое владение с выдачей Государственных актов на право собственности и владение общей площадью 41,37 га согласно приложений №1, 3.

Изначально земельный участок по /________/ в СТ «Бурундук» предоставлялся ФИО5 в связи с выдачей ему государственного акта. Указанное также следует из плана земельного участка (кадастрового).

Земельный участок с кадастровым номером 70:21:0111003:78 перешел ответчику Лебедеву О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2018 от отца ФИО7

Указанный участок ранее принадлежал ФИО7 на праве собственности, что видно из свидетельств о государственной регистрации права от 14.07.2005, от 12.05.2010, ответа Управления земельных отношений Департамента недвижимости администрации г.Томска от 14.06.2008 /________/; документы-основания – постановления мэра г.Томска от 01.08.1994 №756-з и от 04.03.2005 №903-з.

Межеванием земельного участка ответчика занималось ОАО «ТомскТИСИз», о чем свидетельствует землеустроительное дело по межеванию /________/ от 21.04.2005.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геомикс» от 30.10.2018, межевого плана от 30.10.2018, схемы расположения земельных участков от 25.05.2018 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером /________/ поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году с реестровой ошибкой в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, в результате которой происходит частичное пересечение его границ с фактической территорией смежного земельного участка с кадастровым номером /________/. Наличие данной реестровой ошибки могло возникнуть в результате некачественных полевых работ на этапе подготовки межевого плана земельного участка /________/, а также в результате отсутствие развитых GPS-технологий на территории Томской области, позволяющих определить координаты характерных точек границ земельных участков с нормативной точностью для ведения ЕГРН на территории Томской области.

Материалы дела также содержат кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами /________/.

Действительно, в порядке досудебного урегулирования данного спора ответчик Лебедев О.В. представил истцу Емелиной А.А. мотивированный отказ от согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: /________/, от 03.12.2018.

Однако, в судебном заседании истец согласился с требованиями истца, представив письменное заявление о признании.

В соответствие со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Лебедевым О.В.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Принятие иска не нарушает законные права и интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Емелиной АА к Лебедеву ОВ о признании наличия реестровой ошибки, ее исправлении и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /________/

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ и поворотных точек на местности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /________/.

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/, следующим образом: установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером /________/ по следующим поворотным точкам и координатам в системе МСК-70, зафиксированным в межевом плане от 30.10.2018, оформленном ООО «Земля и недвижимость»:

номер точки          Х                       Y

- т.1        /________/;

- т.2          /________/;

- т.3        /________/;

- т.4         /________/;

- т.1         /________/.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий            Е.Н.Порохнюк

Секретарь                                                               А.Р.Сулейменова