Решение по делу № 2-162/2015 ~ М-117/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-162/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 г. с. Зональное

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Фролова В.В.,

при секретаре Волковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Образцова С.Н. к Федоренко Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Образцов С.Н. обратился в суд с иском, в котором просил обязать Федоренко Н.А. заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>.

В обоснование иска указано, что Образцов С.Н. является собственником жилого дома, расположенного <адрес>. Ответчица с мая 2005 года проживает в указанном доме, и между сторонами была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанного дома. Образцов С.Н. получил от ответчицы <данные изъяты> руб., однако письменный договор купли-продажи стороны не составили по причине неготовности технического паспорта на дом. Впоследствии технический паспорт был изготовлен за счет Образцова С.Н. и с августа 2005 года по сентябрь 2014 года истец неоднократно обращался к ответчице с предложением оформить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать сделку, однако во внесудебном порядке ответчица этого не делает.

В судебном заседании Образцов С.Н. исковые требования поддержал, дополнительных требований не предъявил, новых доводов не привел.

Ответчица Федоренко Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, однако пояснила, что в настоящее время не располагает достаточными денежными средствами для оформления нового технического паспорта на жилой дом. Кроме того, в указанном доме она фактически не проживает, временно поселила туда свою мать "С....." В целом жилой дом <адрес> какой-либо ценности не представляет, ей необходимо время, чтобы оформить необходимые документы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив совокупность доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, способами, указанными в статье 12 ГК РФ.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом (например, публичный договор, договор банковского счета), законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон заключить предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, то есть сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу статей 549-555 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе заключить договор купли-продажи недвижимости, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и указана цена этого имущества.

Судом установлено, что Образцов С.Н. с 05.05.1999 является собственником жилого дома, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.03.2015. Право собственности истца является единоличным, никем не оспорено.

Из пояснений сторон следует, что каких – либо договоров, в частности предварительного договора о купле-продаже жилого дома, принадлежащего истцу, между Образцовым С.Н. и Федоренко Н.А. в письменной форме не заключалось. Доказательств обратного, в нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Наличие между сторонами устной договоренности не может быть расценено как предварительный договор купли-продажи жилого дома, поскольку несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ст. 429 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения положений пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи жилого дома.

Оснований для понуждения к заключению договора в силу закона или норм ГК РФ суд не находит, поскольку договор купли-продажи жилого дома не является публичным договором.

Суд считает, что удовлетворение исковые требований при установленных обстоятельствах будет нарушением принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ и считает правильным исковые требования оставить без удовлетворения в полном объёме.

Это не лишает истца, как собственника недвижимости, обратиться в суд, выбрав иной способ защиты нарушенного права, например, в силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ возмещению с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Образцова С.Н. к Федоренко Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через районный суд.

Судья В.В. Фролов