Решение по делу № 2-1174/2021 (2-5797/2020;) ~ М-5525/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-1174/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронина Н.Б. к Белобородову Н.Б. об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Воронин Н.Б. обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», Управлению Росреестра по Челябинской области с исковым заявлением (л.д. 4-26), в котором просил устранить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и установить координаты границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного МУП «АПЦ» 23 июля 2020 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26 марта 1991 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2264 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Смежным по отношению к участку истца является участков с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Белобородову В.К., границы данного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). В сведениях о границах земельного участка Белобородова В.К. допущена реестровая ошибка, поскольку координаты земельного участка установлены не в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет. В административном порядке истец не смог исправить реестровую ошибку и определить координаты своего земельного участка, в связи с чем обратился в суд.

По результатам проведенной по делу подготовки, определением суда от 29 января 2021 года, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании было назначено на 02 марта 2021 года (л.д. 162).

Определением суда, отраженным в протоколе предварительного судебного заседания от 02 марта 2021 года (л.д. 185), по ходатайству истца ответчики ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», Управление Росреестра по Челябинской области были заменены на ответчика Белобородову Владимиру Константиновичу, в дальнейшем данный лица участвовали в деле в качестве третьих лиц. Рассмотрение дела было назначен в судебном заседании на 13 апреля 2021 года.

В судебном заседании Воронин Н.Б. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Белобородов В.К. указал, что не возражает против исправления реестровой ошибки в сведениях о принадлежащем ему земельном участке, также указал, что существующая на местности смежная граница его участка и участка истца не менялась.

Третьи лица ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация Советского района города Челябинска, Управление по архитектурно-градостроительному проектированию Администрации города Челябинска, МУП «АПЦ» на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Воронину Н.Б. на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги № от 19 сентября 2019 года, принадлежит земельный участок площадью 2264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании решения Советского районного суда города Челябинска от 24 июля 2019 года (32-33).

Также решением Советского районного суда города Челябинска от 25 сентября 2020 года земельный участок истца был отнесен к «землям населенных пунктов» с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа» (л.д. 116-118).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Смежным по отношению к участку истца является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №), принадлежащий Белобородову В.К. на праве собственности с 24 октября 2007 года.

При проведении истцом работ по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены не по фактически сложившемуся 15 и более лет землепользованию, что приводит к невозможности установления границ земельного участка истца (л.д. 41-74).

Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от 23 марта 2004 года (л.д. 235-246).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, как следует из листа согласования не согласовывались с Ворониным Н.Б. Из содержания описания, следует, что границы определялись с учетом фактического ограждения земельных участков.

Истом представлялся межевой план своего земельного участка с учетом исправления границ земельного участка ответчика и уточнения границ принадлежащего ему земельного участка (л.д. 189-234).

По результатам рассмотрения заявления об учете изменений границ земельного участка Росреестр принял решение об отказе в учете изменений указав на то, что это приведет к образованию чересполосицы со смежным участком, а также что из представленных к межевому плану документов не усматривается что смежная граница участков с кадастровыми номерами № имела изломанную форму а не прямую как в настоящее время в ЕГРН (л.д. 232-234).

Реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и определение границ земельного участка с кадастровым номером № являются предметом рассмотрения настоящего дела.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ также предусматривали проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.

В настоящее время пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также – Закон о регистрации недвижимости) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного истцом межевого плана земельного участка следует, что смежная граница земельного истца и ответчика внесенная в единый государственный реестр недвижимости не соответствует существующим на местности 15 и более лет.

Фактическая граница на местности не оспаривается ни истцом, ни ответчиком. В судебном заседании стороны подтвердил, что существующая на местности граница была в данном виде на протяжении более 15 лет, не переносилась и не изменялась.

Отображении границы земельного участка в материалах технической инвентаризации прямой линией не свидетельствует об обратном, поскольку материалы технической инвентаризации лишь схематически отображают границы земельных участков, а не их точные координата или месторасположение.

Из указанного суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в сведения о смежной границе земельного участка истца и ответчика, согласно фактически существующей границе.

Также суд полагает законными требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в координатах, определенным в межевом плане от 23 июля 2020 года.

Из содержания данного межевого плана усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами, существующими на местности 15 и более лет, то есть в соответствии с требованиями статьи 22 Закон о регистрации недвижимости. Доказательств того, что заявленные истцом границы определены не верно, участвующими в деле лицами не были представлены. Увеличение площади земельного участка происходит в пределах допустимой законом нормы для земель ИЖС.

То, что учет изменений границ земельного участка истца приведет к образованию чересполосицы со смежным земельным участком не может являться основанием для отказа в учете изменений, поскольку это может являться следствием не верного определения координат границ смежного земельного участка, а не участка истца, что не может вменятся ему в вину.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских