Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3026/2012 ~ М-2594/2012 от 30.08.2012

ДЕЛО № 2-3026/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием представителя истца Якушевой А.С., представителя ответчика Текутьевой Ж.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению (Госорган2) <адрес> к Коноваловой И. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган2) <адрес> обратился в суд с иском к Коноваловой И. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ) между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и (Наименование3) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора (№) по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор     принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - боксовая стоянка и магазин с торговыми павильонами. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган2) <адрес> и Коноваловой И. А. было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№).

Истец указывает, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по арендным платежам, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с п. 3.7 Договора арендатор обязуется оплатить фактическое использование участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 42 315,97 руб..

           В      связи      с      неисполнением      арендатором    обязанности, предусмотренной п. 3.7 Договора в течение разумного срока (1 месяц) на сумму задолженности за фактическое использование участка, в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 11 366,92 руб..

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности, которая в добровольном порядке не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 771 593,94 руб., пеню за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 140 577,20 рублей, задолженность за фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 42 315,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 11366,92 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Якушева А.С. поддержала иск, ранее данные пояснения, в том числе письменные (л.д.70-73).

Представитель ответчика Текутьева Ж.И. возражала относительно удовлетворения требований, поддержала письменные возражения (л.д.л.д.61-64, 74-77).

Ответчик Коновалова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган2) <адрес> (арендодатель) и (Наименование3) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора (№)/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор     принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - боксовая стоянка и магазин с торговыми павильонами. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№) (л.д.20-26).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган2) <адрес> и Коноваловой И. А. было заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№) (л.д.27-28).

В силу п.3.1.4. Положения о (Госорган2) <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес> и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

Статья 22 ЗК РФ предусматривает, что

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ,

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П.1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее (ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п 2.2. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А =К х А х К х К,

г    с    ст 1    2

где:

А -       величина    годовой        арендной    платы;

г

К -     кадастровая       стоимость       земельного     участка;

с

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости

ст

в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий    (повышающий)    коэффициент,

К2 -    корректирующий    (понижающий)    коэффициент.

Согласно п.3.2 договора в редакции п. 1.2. дополнительного соглашения Коновалова И.А. несет расходы по уплате арендных платежей пропорционального доле в праве собственности на строение, что составляет 815,64 кв.м. (28,12%) от общей площади земельного участка.

Таким образом, истец полагает, что размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 223 845,34 руб. (Аг = 19900902,00 * 2 % * 2 * 1 * 28,12 % = 223845,34).

Размер арендной платы за квартал составляет 55 961,34 руб. (223845,34/4 = 55961,34).

В (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) годах на территории <адрес> в соответствии с распоряжением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов <адрес> рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в (Госорган3) и утверждены Постановлением Правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании (Наименование2), (№), (ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с п. 5 вступило в силу с (ДД.ММ.ГГГГ).

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> были опубликованы на официальном сайте (Госорган3) по <адрес>.

С (ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость земельного участка составляет 20 409 852,00 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом.

Таким образом, истец полагает, что размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 229 614,92 руб. (Аг = 20409852,00 * 2 % * 2 * 28,1255 % = 229614,92). Размер арендной платы за квартал составляет 57 403,73 руб.(229614,92/4 = 57403,73).

Кроме того, в соответствии с п. 3.7 Договора арендатор обязуется оплатить фактическое использование участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 42 315,97 руб..

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ говорится о том, что

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

           В      связи      с      неисполнением      арендатором    обязанности, предусмотренной п. 3.7 Договора в течение разумного срока (1 месяц) на сумму задолженности за фактическое использование участка, в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 11 366,92 руб..

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности по арендной плате, за фактическое использование земельного участка, неустойки и процентам за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д.14-19).

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

При этом, суд полагает, что требования истца обоснованы частично с учетом поступивших от ответчика возражений.

    Предметом вышеуказанного договора, согласно п. 1.1. является земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 2900 /две тысячи девятьсот/ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. В соответствии с п. 1.2. договора, участок предоставляется для боксовой автостоянки и магазина с торговыми павильонами. Приведенное описание Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка (№)/ гз от (ДД.ММ.ГГГГ), «...для Арендатора-2 устанавливается арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение, что составляет 815,64 кв.м. от общей площади земельного участка».

Согласно п.2.7. Постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), корректирующие (повышающие) коэффициенты применяются при окончании сроков аренды земельных участков, предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные сроки, продление договоров аренды таких земельных участков производится с применением при расчете арендной платы за земельные участки повышающего коэффициента «2».

Соответственно, обязательными условиями для применения вышеуказанного п.2.7. являются: окончание сроков аренды земельных участков, предоставленныхранее для строительства; неосвоение земельного участка в установленные сроки.Земельный участок, согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка (№)/ гз от (ДД.ММ.ГГГГ), предоставлен сроком на 49 лет, заключается, /п.3.1 договора/ до (ДД.ММ.ГГГГ).

Сроков освоения земельного участка, ни в договоре аренды земельного участка (№)/ гз от (ДД.ММ.ГГГГ), ни в дополнительном соглашении о присоединении к договору аренды земельного участка (№)/ гз от (ДД.ММ.ГГГГ) - не имеется.

В силу чего, при расчете арендной платы за земельные участки права применять корректирующие (повышающие) коэффициенты, в соответствии с п. 2.7. Постановления (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), у истца не имеется и расчет арендной платы с применением повышающего коэффициента не может быть признан законным, поскольку не имеется оснований для его применения.

Ответчик ссылается на тот факт, что земельный участок освоен ею еще в 2009 году, доказательств обратного суду не представлено.

Абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции Закона № 212-ФЗ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как указывалось выше, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды (п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы

Данный пункт 2.7. Постановления Администрации не соответствует основным принципам определения арендной платы, принципам экономической обоснованности, предсказуемости и т.д., которые были нормативно закреплены в Постановлении Правительства РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».

Постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление (№)), принятым во исполнение требований ст. 22 и 65 ЗК РФ к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в постановлении (№) принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

При этом, принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Основанные на названных принципах, предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установленные постановлением (№) должны являться ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями.

Применительно к статье 12 ГК РФ суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов РФ и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных Постановлением Правительства РФ (№) для земель федеральной собственности.

Данная правовая позиция подлежит применению судами с момента опубликования данного постановления в установленном порядке.

Вышеуказанным Постановлением Правительства РФ (п.п.9) п. 3) установлен следующий порядок определения арендной платы:

- арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах - в отношении земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов - 2%.

Соответственно, истцом неверно рассчитан размер арендной платы, подлежащей взысканию в качестве арендной платы. Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ размер арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика, как с арендатора земельного участка, составляет 2 % от кадастровой стоимости земельного участка (с учетом размера ее доли).

Таким образом, при определении задолженности ответчика по арендной плате, пене, суд руководствуется расчетом ответчика, который будет далее изложен.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен срок исковой давности – 3 года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается    со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении    своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение    исковой данности    начинается со дня окончания срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении     каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Ст. 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока     исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

На требование о взыскании задолженности по арендной плате распространяется общий срок исковой давности.

В соответствии с п. 1.4 дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка (№)/ гз от (ДД.ММ.ГГГГ), «...п.3.7. дополнить словами: (Наименование1) обязуется оплатить фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 42 315,97 руб (сорок две тысячи триста пятнадцать руб. 97 коп.)) в месячный срок с момента подписания договора аренды.».

П.1 статьи 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силе и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть, началом исполнения договора аренды является момент передачи арендодателем имущества, являющегося предметом сделки, арендатору и прием последним данного имущества в аренду.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от земельного участка (№)/ гз от (ДД.ММ.ГГГГ), был передан (Наименование3) по акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с указанной даты.

(Госорган2) <адрес> с настоящим иском обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Истцу было известно о неисполнении ответчиком обязательств по уплате суммы в размере 42 315,97 руб. (сорок две тысячи триста пятнадцать руб. 97 коп.) за фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, за период (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) размер годовой арендной платы составляет: 19 900 902 рублей х 2% х28,12% =111 922,68 рублей, где

19 900 902 рублей - кадастровая стоимость;

2% - ставка арендной платы;

28,12% - размер долевого участия соарендатора Коноваловой И.А.

Итого, размер арендной платы до (ДД.ММ.ГГГГ) составлял 111 922,68 рублей в год, или 9 326,9 рублей в месяц или 310 рублей в день.

Расчет суммы задолженности ответчиком произведен за трехлетний период, предшествующий подаче искового заявления.

Исковое заявление было подано (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, трехлетний срок начал течь (ДД.ММ.ГГГГ).

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (период просрочки - 2 года, 2 месяца и 17 дней) размер арендной платы составит:

111 922,68 рублей х2 года + 9 326,9 рублей х 2 месяца + 310 рублей х 17 дней = 223 845,36 руб. + 18 653,8 рублей + 5 270 рублей = 247 769,16 рублей.

За второй период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) расчет арендной платы следующий:

20 409 852 рубля - кадастровая стоимость;

2% - ставка арендной платы;

28,12% - размер долевого участия соарендатора Коноваловой И.А.

Итого, размер годовой арендной платы составит: 20 409 852 рубля х 2% х 28,12 % = 114 785 рублей.

Соответственно, 9 565,4 рублей в месяц или 318,8 рублей в день.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (период просрочки 8 месяцев) размер задолженности по арендной плате составит: 9 565,4 рублей х 8 месяцев = 76 523,2 рубля.

Итого, общий размер задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности составит 247 769,16 рублей + 76 523,2 рубля = 324 292,36 рубля.

Размер пени также с учетом срока исковой давности следует рассчитывать следующим образом:

1    период.    С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) - 797 дней.

Размер пени согласно п. 3.6 Договора аренды - 0,03 % в день.

Сумма долга - 247 769,16 рублей.

Итого: 247 769,16 рублей х 0,03% х 797 дней = 59 241 рубль.

2    период.

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) -240 дней. Размер пени согласно п. 3.6 Договора аренды - 0,03 % в день. Сумма долга - 76 523,2 рубля. Итого: 76 523,2 рубля х 0,03% х 240 дней = 5 510, 4 рублей.

Таким образом, общий размер пени составит 64 751,4 рубль. Данный расчет судом проверен, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Основанием для взыскания пени служит ст.330 ГК РФ, согласно которой:

1.Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6. Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

               На сумму задолженности за фактическое использование участка, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период, с учетом применения сроков исковой давности, в размере 11 366 руб., исходя из следующего расчета: 389 043,76 : 100 x 8.25 % : 365 x 1207 = 106 137 руб., при этом, суд не может выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 366 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ,

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, иск удовлетворен на общую сумму 400 409,76 руб., государственная пошлина составит 7 204,09 руб., по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление (Госорган2) к Коноваловой И. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Коноваловой И. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу (Госорган2) <адрес>: ИНН (№), дата постановки на регистрационный учет (ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, сумму арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 324 292 рубля 36 копеек, пеню в размере 64 751 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 366 рублей, а всего 400 409,76 рублей.

Взыскать с Коноваловой И. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 204,09 рублей.

Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> (№)

    ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>

    БИК: (№)

    Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

    ИНН (№)

КПП (№)

    ОКАТО (№)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанциюВоронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда вокончательной форме.

Председательствующая судья                                               В.В.Ятленко