Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2020 ~ М-312/2020 от 12.02.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя истца Дементьева А.И. - Некрасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дементьева Александра Ивановича к администрации г.о. <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Дементьев А.И. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что вступившим в законную силу решением суда от <дата> за ним признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства площадью 749 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными в решении суда координатами характерных точек границ. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет выявлено, что на него полностью налагается земельный участок площадью 633210 кв.м с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет <дата>, правообладателем которого является Российская Федерация, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Данное наложение является следствием реестровой ошибки, так как границы земельного участка истца сформированы более 15 лет, задолго до формирования и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого проводилось без учета прав СНТ «Золотые пески ВМЗ» и его членов, без согласования с ними границ, что нарушает права истца, препятствует кадастровому учету принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В связи с чем, Дементьев А.И. просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на его земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок Дементьева А.И. по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.

Представители Администрации г.о. <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, МП г.о. <адрес> «Архитектурно - планировочное бюро» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Дементьева А.И. – Некрасова Н.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Дементьева А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за Дементьевым А.И. признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства площадью 749 кв.м по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из решения суда следует, что границы земельного участка истца сформировались и существовали на местности более 15 лет.

В соответствии с уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> от <дата> истцу приостановлено осуществление кадастрового учета данного земельного участка, поскольку выявлено, что на него полностью налагается земельный участок площадью 633 210 кв.м с кадастровым номером №.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> №-р постановлено, перевести земли лесного фонда, площадью 63,6008 га (<адрес>, Ново-Буянское лесничество, кадастровый №), в категорию земель сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> по запросу суда материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является Российская Федерация, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Из представленных материалов дела и решения суда от <дата> следует, что земельный участок истца в существующих границах сформирован более 15 лет, располагается в СНТ «Золотые пески ВМЗ», земельный участок которому отведен в <дата> году, местоположение границ участка в существующих координатах утверждено и согласовано органом местного самоуправления в <дата> годах, что подтверждается заключением кадастрового инженера Алиевой И.И. от <дата> и схемой расположения земельного участка от <дата>.

Таким образом, до образования и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № участок истца в границах товарищества существовал в натуре, информация о границах земельного участка СНТ «Золотые пески ВМЗ» имелись в административном органе, но к сведению не приняты.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «Золотые пески ВМЗ» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в собственности Дементьева А.И.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (Российской Федерации в лице уполномоченного органа) были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, конфигурации, площади, в части наложения на земельный участок Дементьева А.И. в соответствии с координатами характерных точек границ установленных решением суда.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательства нарушения прав на землю в результате исправления реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Дементьева Александра Ивановича к администрации г.о. <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок Дементьева Александра Ивановича по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок Дементьева Александра Ивановича по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.