Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2019 ~ М-1468/2019 от 06.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Метелевой Н.В.,

с участием представителей истца Прохоровой Л.А. (доверенность от 11.04.2019 года) и Поваренкиной Н.С.(устное ходатайство),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Сергея Георгиевича к Администрации Городокского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Прохоров С.Г. обратился в Минусинский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Городокского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. Истец в своем иске просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,5 кв.м..

Свои требования истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании через своих представителей мотивировал следующим. 07.05.1991 года межу Прохоровым С.Г. и Мерцаловой А.Р. был заключен договор купли-продажи домовладения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому продавец Мерцалова А.Р. продает, а покупатель Прохоров С.Г. покупает объект недвижимости за 3 670 рублей. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в книге регистрации договоров Городокской сельской администрации под № 22 от 07.05.1991 года. Поскольку продавцом своевременно не были оформлены правоустанавливающие документы на дом, истец был лишен возможности зарегистрировать свое право в регистрирующем органе в установленном законом порядке. Решением Городокского сельсовета Минусинского района № 84-Р от 05.10.1992 года и постановлением Администрации Городокского сельсовета Минусинского района № 10-П от 09.04.2004 года, Прохорову С.Г. был предоставлен земельный участок площадью 2 139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который в дальнейшем был оформлен истцом в собственность. Постановлением Администрации Городокского сельсовета № 69 от 04.09.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства», спорному дому был присвоен новый адрес: <адрес>. В 1999 году Мерцалова А.Р. умерла, в связи с чем, в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить свои права на дом в установленном законом порядке. С 1991 года истец непрерывно проживает в спорном доме совместно с членами своей семьи, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,5 кв.м..

Представитель ответчика Городокского сельсовета Минусинского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил, также, от ответчика не поступило возражений относительно заявленных истцом требований.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав представителей истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. 07.05.1991 года межу Прохоровым С.Г. и Мерцаловой А.Р. был заключен договор купли-продажи домовладения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому продавец Мерцалова А.Р. продает, а покупатель Прохоров С.Г. покупает объект недвижимости за 3 670 рублей. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в книге регистрации договоров Городокской сельской администрации под № 22 от 07.05.1991 года. Поскольку продавцом своевременно не были оформлены правоустанавливающие документы на дом, истец был лишен возможности зарегистрировать свое право в регистрирующем органе в установленном законом порядке. Решением Городокского сельсовета Минусинского района № 84-Р от 05.10.1992 года и постановлением Администрации Городокского сельсовета Минусинского района № 10-П от 09.04.2004 года, Прохорову С.Г. был предоставлен земельный участок площадью 2 139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который в дальнейшем был оформлен истцом в собственность. Постановлением Администрации Городокского сельсовета № 69 от 04.09.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства», спорному дому был присвоен новый адрес: <адрес>. В 1999 году Мерцалова А.Р. умерла, согласно ответу нотариуса, наследственного дела после смерти Мерцаловой А.Р. не заводилось. С 1991 года истец непрерывно проживает в спорном доме совместно с членами своей семьи, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Притязаний третьих лиц на жилой дом и земельный участок не имеется.

Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от 07.05.1991 года стороны друг перед другом исполнили: истец передал продавцу денежную сумму за приобретаемый им жилой дом, а объект недвижимости был передан Прохорову С.Г.. В установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца. Как следует из пояснений истца и представленных документов, Прохоров С.Г. являлся собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного им с Мерцаловой А.Р..

Несмотря на то, что документы, свидетельствующие о заключении между сторонами договора купли- продажи недвижимости, надлежащим образом оформлены не были, суд полагает, что вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела. В том числе, судом установлено, что между Прохоровым С.Г. и Мерцаловой А.Р. сложились именно отношения, связанные с куплей- продажей объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате объектов недвижимости.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют. Как следует из выписки из книги регистрации договоров, спорный жилой дом принадлежит на праве собственности Прохорову С.Г. (л.д. 11).

Согласно выписке из реестра жилого фонда муниципального образования «Городокский сельсовет», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохорова Сергея Георгиевича к Администрации Городокского сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Прохорова Сергея Георгиевича на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 81,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: