Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2015 ~ М-2165/2015 от 02.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерацией

02 ноября 2015 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеевой С.А. к ООО «Альянс» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда,

установил:

Сергеева С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» (далее ООО «Альянс») о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью ** расположенную по адресу: <адрес> и хозяйственную кладовую площадью ** расположенную на цокольном этаже указанного дома, взыскании морального вреда в размере **

В обоснование заявленных требований истец указал, что **

В судебном заседании истец Сергеева С.А. исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание **, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» (далее ФГБОУ ВПО «СГСХА») в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также <адрес>, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сергеевой С.А. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как предусмотрено требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сергеевой С.А. и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, в соответствии с пунктом 1.1. которого истец инвестировал строительство однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью ** расположенной на четвертом этаже в <адрес> и хозяйственной кладовой общей площадью **., расположенной в цокольном этаже <адрес> жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора был определен сторонами как третий квартал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного договора ООО СК «Спектр Плюс», как инвестор, обязался принять от соинвестора оплату за объект (п.3.1.1. договора), включить соинвестора в План распределения площади для последующей правовой регистрации (п.3.1.2. договора), после ввода комплекса в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения и окончательного расчета соинвестора передать соинвестору по акту приема-передачи объект, указанный в пункте 1.1. договора (п.3.1.3. договора).

Согласно п.2.1 цена одного квадратного метра обще площади квартиры на момент подписания настоящего договора составляет **. Цена одного квадратного метра кладовой **

В соответствии с пунктом 2.3. Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составила по общей площади квартиры сумму в размере **.

В соответствии с п.2.5 договора Сергеева С.А. как соинвестор, обязалась оплатить полную стоимость объекта в указанные в договоре сроки.

Установлено, что Сергеева С.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму **., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму **., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму **., а также письмом ООО СК «Спектор Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к Сергеевой С.А. по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.**).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сергеева С.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО СК «Спектр Плюс», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

Впоследствии все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого комплекса были переданы ООО «Сигма-С», которое не исполняло надлежащим образом свои обязанности, вытекающие как из договора с Сергеевой С.А., так и вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» об инвестировании дальнейшего строительства жилого комплекса, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям данного договора ООО «Сигма-С» принимало на себя обязанности по завершению строительства четырех пятиэтажных жилых домов в соответствии с Договорами об инвестировании строительства квартир и подсобных помещений, ранее заключенными гражданами с ООО СК «Спектр Плюс», со сдачей их Заказчику в состоянии, обеспечивающим их нормальную эксплуатацию.

Вместе с тем, ответчик ООО «Сигма-С» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ФГБОУ ВПО ГСХА не исполнило.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Сигма-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Как следует из пояснений истца, она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило об отказе государственной регистрации права, что подтверждается имеющимся в деле сообщением (л.д.**).

Сергеева С.А. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью ** расположенную на четвертом этаже <адрес>, и хозяйственную кладовую площадью **., расположенную на цокольном этаже жилого дома, поскольку государственная регистрация его права собственности невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право Сергеевой С.А. на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением ею обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство жилых домов жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х 5-ти этажных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании постановления о разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ФГБОУ ВПО «СГСХА» на земельном участке площадью **

Объект недвижимости жилой <адрес> (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сигма-С» передало Сергеевой С.А. <адрес> (строительный), общей площадью ** кв.м., на четвертом этаже в <адрес> и хозяйственную кладовую № площадью **., расположенную в цокольном этаже <адрес> а Сергеева С.А. приняла квартиру и хозяйственную кладовую (л.д. **).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет ** а площадь хозяйственной кладовой в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет **

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования Сергеевой С.А. в части признании за ней права собственности на <адрес> (строительный), находящуюся в кадастровом квартале №, общей площадью ** расположенную на четвертом этаже <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью ** расположенную на цокольном этаже <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец Сергеева С.А. предъявила исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда с ООО «Альянс», ссылаясь на положения ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, между Сергеевой С.А. и ответчиком не заключалось каких-либо договоров, по которым у ответчика возникала бы обязанность исполнить свои обязательства перед Сергеевой С.А. надлежащим образом. В связи с этим ответчик не несет ответственности за действия третьих лиц, с которыми у Сергеевой С.А. имелись договорные отношения. Права и обязанности ООО «Спектр-Плюс» по договору № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Сергеевой С.А., к ответчику не перешли, в связи с чем у суда отсутствуют основания для возложения на последнего ответственности в виде компенсации морального вреда, причиненного Сергеевой С.А. невыполнением обязательств по договору, в котором ответчик стороной не является.

В связи с этим суд полагает необходимым в удовлетворении требований в этой части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Сергеевой С.А. право собственности на <адрес> общей площадью ** расположенную на четвертом этаже <адрес> по <адрес>, а на также хозяйственную кладовую площадью **., расположенную на цокольном этаже <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Сергеевой С.А. на <адрес> общей площадью ** расположенную на <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью ** расположенную на цокольном этаже <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья