Решение по делу № 2-110/2014 ~ М-4/2014 от 09.01.2014

Дело 2-110\2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2014 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд в составе председательствующего Сухоруковой Е.Н.

с участием представителя истцов Бабанова А.В., Бабановой А.М., Бабановой В.А., Бабановой В.А. – Туравининой Ю.В. и ответчика – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району Скоркиной О.В.

при секретаре Нечаева А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабанова А. В., Бабановой А. М., Бабановой В. А., Бабановой В. А. к Нечаевой Н. Б., Нечаевой М. Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району о погашении регистрации записи о сделке.

У С Т А Н О В И Л :

01.08.2012 года Бабанова А. М. заключила договор займа с ООО « Центр Микрофинансирования г. Тамбов» на приобретение жилого помещения. 2.08.2012 года Бабанов А.В., Бабанова А.М., Бабанова В.А., Бабанова В.А. по 1\4 доли каждый приобрели у Нечаевой Ю.Т., Нечаевой М.Б., Нечаевой Н.Б. по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств жилой <адрес> находящийся при данном жилом доме земельный участок, расположенные по <адрес>. 7.08.2012 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдела по <адрес> за номером № -№, а также за покупателями Бабановым А.В., Бабановой А.М., Бабановой В.А., Бабановой В.А. зарегистрирована общая долевая собственность по 1\4 доли земельного участка площадью 1098 кв.м. расположенного по <адрес> и жилого <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдела по Мичуринскому району, о чем сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним 7.08.2012 года запись регистрации соответственно № Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на недвижимое имущество истцов была произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7.08.2012 года сделана запись регистрации ипотеки в силу закона жилого дома № и земельного участка № года истцы произвели полный денежный расчет с ответчиками за недвижимое имущество. Однако обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> истцы и ответчики с совместным заявлением о погашении записи о сделке на жилой дом и земельный участок они не могут, так как 27.12.2012 года умерла ответчица Нечаева Ю. Т.. В связи с чем, Бабанов А. В., Бабанова А. М., Бабанова В. А., Бабанова В. А. обратились в суд к Нечаевой Н. Б., Нечаевой М. Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району о погашении регистрации записи о сделке.

В судебном заседании представитель Бабанова А. В, Бабановой А. М., Бабановой В. А., Бабановой В. А.- Туравинина Ю.В. исковые требования истцов поддержала.

В судебное заседание ответчики Нечаева Н.Б., Нечаева М.Б. не явились, но написали заявление, в котором указали, что иск признают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району Скоркина О.В. иск признала и пояснила, что если бы истцы пришли к ним, то они бы погасили регистрацию записи о сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как имеется расписка о том, что истцы выплатили денежные средства покупателям.

Суд, выслушав объяснение представителя истцов, представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ « Об ипотеке\ залоге недвижимости\, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладкой, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из договора займа № от 1.08.2012 года следует, что между ООО « Центр-микрофинансирования <адрес>» и Бабановой А. М. заключен договор займа на <данные изъяты>

Из расписки от 10.10.2012 года усматривается, что Нечаева Ю.Т., Нечаева М.Б., Нечаева Н.Б. получили денежные средства в сумме <данные изъяты>. за продажу жилого дома и земельного участка расположенные в <адрес>

района, <адрес>. Претензий к покупателям не имеют.

Свидетельством о смерти подтверждено, что Нечаева Ю. Т. ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки ООО « Центр Микрофинансирования <адрес>» видно, что все обязательства по договору займа № 03955-01812-01-МЧР от 01.08.2012 года с заемщиком Бабановой А. М. выполнены в полном объеме.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 2.08.2012 года подтверждено, что продавцам Нечаевой Ю.Т., Нечаевой Н.Б., Нечаевой М.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\3 доли жилого <адрес> земельного участка площадью 1098 кв.м, расположенные по <адрес>. На основании данного договора Бабанов А.В., Бабанова А.М., Бабанова В.А., Бабанов ВА. приобрели равными долями по 1\4 доли каждый в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 47,6 кв.м. и земельный участок площадью 1098 кв.м за <данные изъяты> рублей: <данные изъяты> жилой дом и <данные изъяты> земельный участок. <данные изъяты>. за жилой дом и <данные изъяты> за земельный участок уплачены продавцами до подписания настоящего договора наличными средствами. Оставшаяся денежная сумма <данные изъяты>. уплачивается покупателями продавцам после заключения и регистрации договора купли- продажи и перехода права в общую долевую собственность до 2.09.2012 года за счет средст предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором займа № от 1.08.2012 года, заключенного между Бабановой А. М. и ООО « Центр Микрофинансирования г. Тамбов». С момента государственной регистрации жилой дом и земельный участок,принадлежащие истцам будут находиться в залоге у ООО « Центр Микрофинансирования г. Тамбов».

7.08.2012 года вышеуказанный договор зарегистрирован за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, отдел по Мичуринскому району, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7.08.2012 года сделаны записи регистрации права на жилой дом № № и земельный участок № №. Кроме того, из условий представленного на государственную регистрацию договора купли- продажи одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на имущество покупателей произведена государственная регистрация ипотеки между покупателями и ООО « центр Микрофинансирования г. Тамбов», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7.08.2012 года сделана запись регистрации ипотеки жилого № и земельного участка №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи от 2.08.2012 полностью исполнен, деньги за проданные объекта недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 352 ч.2 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу закона залог на квартиру прекращается.

Р У К О В О Д С Т В У Я С Ь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабанова А. В., Бабановой А. М., Бабановой В. А., Бабановой В. А. к Нечаевой Н. Б., Нечаевой М. Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району о погашении регистрации записи о сделке удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел по Мичуринскому району погасить запись № от 7.08.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использование6м заемных денежных средств от 2.08.2012 года, расположенных по адресу: <адрес> отсутствии продавцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2014 года.

Председательствующий судья Е.Н. Сухорукова