Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2010 ~ М-1192/2010 от 20.05.2010

                                                                                                                             Дело Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

При секретаре Гончар И.А.,

С участием представителя истца-  ФИО2  (доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен  О-60 )

Рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к   Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с иском к  администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание расположенное по адресу: ..., ... корпус 1, лит А-1, А-2, общей площадью 461,8 кв.м, в том числе площадью первого этажа 226,7 кв.м, из них торговой 189,9 кв.м., служебной 36,8 кв.м, площадью подвального помещения лит.А-2-235,1 кв.м из них торговой 214,9 кв.м, служебно-подсобной 20,2 кв.м. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года истица приобрела одноэтажное нежилое здание (магазин) Лит.А1 находящееся по адресу: ..., ... пом.1, общей полезной площадью 219,5 кв.м, о чем в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации произведена запись Номер обезличен м от Дата обезличена года. Управлением Федеральной государственной службой по ... данная сделка зарегистрирована Дата обезличена года. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на нежилое здание площадью 226,7 кв.м. Дата обезличена года по договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года истица приобрела право собственности на земельный участок под магазин площадью 332 кв.м по адресу: ..., ... корп.1 с кадастровым Номер обезличен о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись. В феврале 2007 года истицей в задании магазина была осуществлена реконструкция подвала в целях использования его как самостоятельное помещение для торговли промышленными товарами. В результате произведенных работ было выстроено изолированное подвальное помещение лит А2, высотой 3,4 кв.м, с общей полезной площадью 235,1 кв.м, торговой площадью 214,9 кв.м, служебно-подсобными помещениями 20,2 кв.м. в ходе реконструкции площадь нежилого здания увеличилась и составила 461,8 кв.м, по первому этажу 226,7 кв.м, по подвальному помещению 235,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истица ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2

Представители ответчика- администрации г.Красноярска, третьих лиц- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управления Росреестра по Красноярскому краю)  в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом и своевременно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Как установлено судом, ФИО3 приобрела по договору купли-продажи Дата обезличена года, одноэтажное нежилое здание (магазин) Лит А1 находящееся по адресу: ..., ... пом.1, общей полезной площадью 219,5 кв.м.,л.д. 11). Дата обезличена года, ФИО3 было выдано свидетельство государственной регистрации права на нежилое здание, общей площадью 226,70 кв.м. по адресу: ..., ..., зд.171, корпус 1 л.д. 10). Согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО3 приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 332,0 кв.м, расположенный по адресу: г Красноярск, ..., ..., корпус 1 для использования нежилого здания в соответствии с  градостроительным регламентом зоны л.д. 14-19). Дата обезличена года за ФИО3, было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... л.д. 13). ФИО3 была осуществлена реконструкция подвала в целях использования его как самостоятельного помещения для торговли промышленными товарами, в связи с чем общая площадь увеличилась. Как следует из технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... корп.1 Лит А1, А2, от Дата обезличена года, общая площадь 235,1 кв.м, торговая площадь 214,9 кв.м, служебно-подсобными помещениями 20,2 кв.м. площадь первого этажа 226,7 кв.м, площадь подвального помещения 235,1 кв.м, общая площадь помещения 461,8 кв.м.

В подтверждение того, что возведенным нежилым зданием не нарушаются права и интересы других лиц, истцом представлены следующие заключения:

ФГУЗ  «Центр гигиены и эпидемиологии в  Красноярском крае»  Номер обезличен - о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам магазина промышленных товаров по ..., корп.1. в ..., о соответствии действующим государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

                       Как видно из заключения  Номер обезличен ООО «Агентство пожарной безопасности»  о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, нежилое помещение  (магазин промышленных товаров «Саяны»)  по адресу: ..., ..., ... ..., корпус  Номер обезличен помещение Номер обезличен, соответствует требованиям федерального закона Номер обезличен –ФЗ от Дата обезличена года. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска от Дата обезличена года  Номер обезличен о возможности сохранения самовольной постройки: разрешение самовольно реконструированного нежилого помещения по ..., корп.1 (лит.А1, А2) соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года Номер обезличен В-306.

                       В соответствии с техническим заключением  «Красноярскпромгражданпроект»  от Дата обезличена года Номер обезличен, нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания (подвала (ЛитА2), расположенного по адресу: ..., ..., корп.1

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ, самовольно возведенное нежилое здание (Лит А1, А2) расположенное по адресу: ..., ..., ... корпус 1, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу указанных обстоятельств суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к   Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое здание- удовлетворить.

              Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: ..., ... корпус 1, лит А-1, А-2, общей площадью 461,8 кв.м, в том числе площадью первого этажа 226,7 кв.м, торговой площадью 189,9 кв.м., служебной площадью 36,8 кв.м, площадью подвального помещения лит.А2 -235,1 кв.м, торговой площадью 214,9 кв.м, служебно-подсобной площадью 20,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Л.Вергасова