Решение от 18.08.2021 по делу № 33-18093/2022 от 16.05.2022

   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Москва                                                                            18 августа 2021 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи    фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8851/21 по исковому заявлению ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны, взыскании пени, возмещении понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, услуг охраны включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
адрес, адрес, общей площадью 113,4 кв.м., что подтверждается правоустанавливающими  документами.  На основании ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ в квартале Таунхаусов, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес было создано Товарищество собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург», зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРЮЛ 17 июня 2015 года. Руководствуясь Уставом ТСН, решением общего собрания ТСН «КТ Кронбург» от 30 июля 2015 года (протокол собрания от 30 июля 2015 года) было определено, что председатель правления ТСН заключает от имени ТСН договор на обслуживание жилыми домами поселка Таунхаусов «Кронбург». Между тем, в период с ноября 2015 года по сентябрь 2017 года ответчику оказывались услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и услуги по охране общего имущества, однако оплата ответчиком не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере сумма 

Поскольку ответчик уклоняется от погашения образовавшейся задолженности истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности фио в  судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик фио  судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, как следует из пунктов 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников  жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном  органами  управления товарищества  собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или  органами управления  иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п.п. 1.1 Устава ТСН «КТ «Кронбург», товарищество  собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников объектов недвижимости, находящихся на территории «Квартала Таунхаусов «Кронбург», расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, учрежденным ими для организации и обеспечения совместного использования объектом общей инфраструктуры.

В соответствии с п.п. 2.1 Устава ТСН «КТ «Кронбург» основными видами деятельности ТСН являются, помимо прочего, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих  подрядных организаций, оформления документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство  прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества, строительство и реконструкция объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялось ТСН «Квартал Таунхаусов «Кронбург».

Согласно ст.ст. 156-157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Протоколом общего собрания членов ТСН «КТ «Кронбург» от 30 июля 2015 года утверждены: смета доходов и расходов на 2015-2016 гг., перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества и соответствующих тарифов на техническое обслуживание ТСН, заключение соответствующего договора с управляющей организацией в размере сумма за кв.м., стоимость услуг по охране «Квартала Таунхаусов «Кронбург» в размере сумма за 1 кв.м., заключение договора между ТСН и собственниками недвижимого имущества на управление жилыми домами «Квартала Таунхаусов «Кронбург».

Несение ТСН «КТ «Кронбург» расходов во исполнение принятых на себя обязательств по договорам подтверждается платежными документами.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с ноября 2016 года по  сентябрь 2017 года подтверждается расчетами произведенными истцом и составляет сумма

Данный расчет отражает стоимость фактических оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг по содержанию общего имущества и охраны, и произведен  исходя из тарифов установленных протоколом общего собрания членов ТСН «КТ «Кронбург», ввиду чего сомневаться в правильности  представленного истцом расчета у суда основания не имеется. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При вынесении данного решения суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны в спорный период была произведена в полном объеме, или имеются иные основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение договорного обязательства в спорный период, между тем, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается  как на основания своих требований или возражений.

Таким образом, исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Квартал Таунхаусов «Кронбург» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате услуг охраны за период с ноября 2015 по сентябрь 2017 года в размере сумма 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени, представленному истцом, сумма пеней за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилого помещения, несвоевременную оплату услуг охраны за период с ноября 2015 по сентябрь 2017 года составляет сумма, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит данный расчет верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░  

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░