Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2017 ~ М-465/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года                             город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

При секретаре Рогальской И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия ЖКХ «Дом» к Песенко И.Э. об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом

УСТАНОВИЛ:

     Иск подан по тем основаниям, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Указанный дом по решению собственников входит в ТСЖ «Вера», которое заключило договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с МУП ЖКХ «Дом».

    Ответчик самовольно демонтировала канализационный стояк, выходящий из квартиры №, расположенной на втором этаже, проходящий через ее квартиру. Выходящая канализационная сеть с первого этажа в септик не демонтирована. В связи с отсутствием канализационного стояка, собственники квартиры № данного дома не могут въехать в квартиру, вынуждены снимать жилье.

    Истец просит обязать Песенко И.Э. восстановить канализационный стояк, который она самовольно демонтировала или устранить препятствия и предоставить представителям управляющей компании МУП ЖКХ «Дом» доступ в жилое помещение с целью осмотра и монтажа канализационного стояка в первоначальное состояние.

    В судебном заседании представитель истца- представитель МУП ЖКХ «Дом» Гребенюкова Л.Б. (директор), уточнила исковые требования. Просила обязать Песенко И.Э. предоставить работникам управляющей компании МУП ЖКХ «Дом» доступ в принадлежащую ей квартиру №, расположенную в доме <адрес> для проведения работ по монтажу канализационного стояка. В части требований об обязании Песенко И.Э. восстановить канализационный стояк просила производство по делу прекратить, в связи с отказом от иска.

    Ответчик в суде исковые требования признала. Пояснила, что канализационный стояк сама не демонтировала, он расплавился, когда в 2013 году в ее квартире был пожар. В настоящее время она действительно препятствует работникам МУП ЖКХ «Дом» восстановить канализационный стояк, поскольку не желает, чтобы соседи из квартиры №, которая находится над ее квартирой, въехали, поскольку они провели ремонт квартиры с нарушением строительных норм и правил, она опасается обрушения потолка.

    Третье лицо Лозовикова Е.Н. в суде исковые требования поддержала. Пояснила, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. После пожара ее семья вынуждена была съехать из занимаемого жилья. В настоящее время они произвели ремонт, но въехать в квартиру не могут, поскольку ответчик демонтировала канализационный стояк.

    Третье лицо ТСЖ «Вера» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Определением суда от 14.06.2017 производство по делу в части требований МУП ЖКХ «Дом» к Песенко И.Э. об обязании восстановить канализационный стояк, производство по делу прекращено.

     Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетеля Абрамова С.Э., приходит к следующим выводам.

     В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В судебном заседании установлено, что Песенко И.Э. является собственником жилого помещения- квартиры №, расположенной в доме <адрес>. Лозовикова Е.Н. является собственником квартиры № этого же дома.

    Из технического паспорта на дом и поэтажного плана видно, что квартира № находится на первом этаже, над ней на втором этаже квартира №. Дом оборудован канализацией.

    Управление домом на основании договора управления от 31.12.2016, заключенным товариществом собственников жилья «Вера», осуществляет МУП ЖКХ «Дом», в соответствии с которым оно приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

     Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей ( в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, канализационный стояк относится к имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

    15.05.2013 в квартире ответчицы произошел пожар. Как пояснила в судебном заседании ответчица, канализационный стояк при пожаре сильно оплавился, в связи с чем, его остатки она демонтировала.

     17.04.2017 в МУП ЖКХ «Дом» поступило заявление Лозовиковой Е.Н. с просьбой восстановить канализационный стояк. Из акта обследования квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что канализационный стояк отсутствует, наблюдаются следы демонтажа прежнего канализационного стояка в виде отверстия в полу.

    Как пояснила в суде представитель истца, Песенко И.Э. неоднократно предлагали обеспечить работникам управляющей компании доступ в квартиру для восстановления канализационного стояка, однако, до настоящего времени она такой доступ не предоставила, что не отрицала ответчик.

Учитывая положения статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, суд приходит к выводу, что, проживая в расположенных друг над другом квартирах, предусматривавших единую канализационную систему данных квартир, стороны обязаны пользоваться указанной системой соблюдая права и законные интересы соседей, в связи с чем, такое поведение ответчика, как создание препятствий работникам управляющей компании в обеспечении доступа в квартиру с целью проведения работ по установке канализационного стояка нарушает интересы Лозовиковой Е.Н. и управляющей компании, которая согласно договора управления, несет ответственность за принятые на себя обязательства, в связи с чем, считает необходимым, исковые требования МУП ЖКХ «Дом» удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать Песенко И.Э. предоставить работникам управляющей компании МУП ЖКХ «Дом» доступ в принадлежащую ей квартиру №, расположенную в доме <адрес> для проведения работ по установке канализационного стояка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 19 июня 2017 года.