Мотивированное решение по делу № 02-2098/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-2098/2021

УИД 77RS0017-02-2020-008128-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                              16 декабря 2021 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, представителя третьего лица Москомстройинвест фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио ... к адрес №1», третьим лицам, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по адрес (Управление Росреестра по адрес), Комитету адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), адрес хлебопродуктов», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №23Н, общей площадью 122 кв.м., кадастровый номер 77:05:0010002:9838, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска указал, что 25.09.2017 года решением Нагатинского районного суда адрес за Сулеймановым Ш.А. признано право собственности на долю в размере 127/47298 в незавершенном строительством объекте недвижимости, многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, с подземном паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.3, секции 4 в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 6 общей площадью 127,42 кв.м., расположенное на  1 (первом) этаже Жилого дома. На основании данного судебного решения, вступившего в законную силу 27.10.2017 года, за истцом зарегистрировано право на долю в общедолевой собственности в размере 127/47298.

После ввода в эксплуатацию жилого дома, органами БТИ подготовлен технический план корпуса 3, расположенного по адресу: адрес. Согласно экспликации помещения и поэтажного плана, характеристики нежилого помещения имеют следующие параметры: Нежилое помещение №23Н, общей площадью 122 кв.адрес поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 77:05:0010002:9838, и ничьи права не зарегистрированы. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи помещения. Данные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на объект, что и послужило причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что адрес №1» обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача ему помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве адрес.

Представители третьих лиц Росреестра по адрес хлебопродуктов», в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами,15.03.2013 года между истцом и адрес хлебопродуктов» заключен договор долевого участия в строительстве №14-ЦДС-03-6/15-03НЖ, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу адрес, секции 4, условный номер (индекс) 6 (шесть), общей площадью 127,42 кв.м. площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), согласно плану создаваемого объекта жилого дома.

Истец в полном объеме оплатил стоимость нежилого помещения в размере сумма, однако до настоящего времени акт приема-передачи данного помещения не подписан.

25.09.2017 года решением Нагатинского районного суда адрес за Сулеймановым Ш.А. признано право собственности на долю в размере 127/47298 в незавершенном строительством объекте недвижимости, многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, с подземном паркингом, расположенном по строительному адресу: адрес, 6-я Радиальная вл.7 корп.3, секции 4 в виде нежилого помещения условный номер (индекс) 6 общей площадью 127,42 кв.м., расположенное на  1 (первом) этаже Жилого дома. На основании данного судебного решения, вступившего в законную силу 27.10.2017 года, за истцом зарегистрировано право на долю в общедолевой собственности в размере 127/47298. Судебным актом установлено, что по состоянию на 22.08.2017 г. степень готовности многоквартирного дома корпуса № 3 вл.7 по адрес составляет 85%. Решение суда вступило в законную силу 27.10.2017 года.

На основании данного судебного решения за истцом зарегистрировано право на долю в общедолевой собственности в размере 127/47298, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН №77:05:0000000:3625-77/012/2018-2 от 28.06.2018 г.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда адрес от 5 апреля 2018 г. по делу № А41-34824/16 адрес хлебопродуктов» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

02.08.2018 года Арбитражным судом адрес по делу А41-34824/16 рассмотрено заявление адрес №1» о выкупе на дострой объектов незавершенного строительства, в том числе и корпуса № 3.

Право на дострой многоквартирного дома было передано от адрес хлебопродуктов» к адрес №1» согласно определению Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года.

Согласно отзыва и.о. конкурсного управляющего адрес хлебопродуктов» фио, от 02.08.2018 г. по арбитражному делу №А41-34824/2016 на заявление адрес №1» о намерении приобрести объекты незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика, и.о. конкурсный управляющий уведомил адрес №1» о наличии зарегистрированных прав на долю в объектах незавершенного строительства, в том числе и истца, согласно приложению №3 и рассматривает регистрацию прав на доли в объектах незавершенного строительства, как обременения и учитывает их при оценке прав застройщика на объекты незавершенного строительства.

адрес №1» не оспаривал наличие прав и согласился с приобретением объектов незавершенного строительства при наличии прав на доли в объектах незавершенного строительства.

В рамках банкротства адрес хлебопродуктов» 13 июня 2019 года между адрес хлебопродуктов» (первоначальный застройщик) и адрес №1» (новый застройщик) заключен договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, новый застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у первоначального застройщика.

13 июня 2019 года жилой дом передан новому застройщику (адрес №1») по акту приема-передачи.

15 октября 2020 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №77-111000-009687-2020 от  15.10.2020 года, дому присвоен почтовый адрес: адрес

После завершения строительных работ (строительный адрес корпус 3) были произведены обмеры и постановка на кадастровый учет помещений в нем.

Согласно поэтажному плану и выписке из ЕГРН помещение условный номер 6 общей площадью 127,42 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 4 по адресу: адрес после ввода в эксплуатацию получило следующие данные: помещение 23Н, кадастровый номер 77:05:0010002:9838 в доме по адресу: адрес, площадь 122 кв.м.

Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

Исходя из вышеуказанного закона, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведённого закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: По договору участия в долевом строительстве (далее   - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Доводы адрес №1» и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства не являются основанием для отказа в иске.

Суд учитывает что, истец свои обязательства по договору выполнил, судебным решением установлено право общедолевой собственности на незавершенный строительством объект, соответственно наряду с иными лицами, получившими в собственность нежилые помещения, законченные строительством, истец вправе требовать признание права собственности на спорный объект.

Доводы адрес №1» и Москомстройинвест о том, что требования истца должны быть трансформированы только в денежные требования в рамках арбитражного дела №А41-34824/2016, не может быть принято судом как основание к отказу в иске, так как у истца возникло вещное право и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 128 ГК РФ определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На дату рассмотрения спора права на нежилое помещение №23Н, площадью 122 кв.м, кадастровый номер 77:05:0010002:9838, в доме по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио ... право собственности на нежилое помещение №23Н, общей площадью  122 кв.м. по адресу: адрес, (первый этаж), кадастровый номер 77:05:0010002:9838.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры в виде ареста на указанное нежилое помещение, принятые определением Нагатинского районного суда адрес от 27.05.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2021 г.

Судья фио

1