Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5250/2014 ~ М-4931/2014 от 08.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой Т.В. к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Портал» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс», согласно п.1.1. и п.1.2. которого ответчик обязуется передать ей в собственность жилое помещение – двухкомнатную <адрес> (строительный) на 14 этаже, общей площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 83,2 кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты>. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3.1 договора срок получения ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года.

Условия договора по финансированию ею исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира ей передана по акту приёма-передачи помещений под отделку № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик не получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 40,2 кв.м., расположенную на 14 этаже в объекте, незавершённом строительством, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лошкарева Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, подержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Вега» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором требования истца признал, подтвердил, что оплата истцом произведена в полном объёме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Т.В. и ответчиком заключён договор № участия в долевом строительстве второго корпуса жилого комплекса «Самара-Твинс», согласно п.1.1. и п.1.2. которого ответчик обязуется передать в собственность Борисовой Т.В. жилое помещение – двухкомнатную <адрес> (строительный) на 14 этаже, общей площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) -83,2 кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты>. и подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательства по договору в части оплаты истица исполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №13, от ДД.ММ.ГГГГ №15.

В соответствии с п.3.1 договора срок получения ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года.

Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по ул. Ленинской/Вилоновской в Ленинском районе города Самары от 24.08.2010 года №RU 63301000-077.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Между тем, дом в эксплуатацию не введён, в связи с чем, дом является объектом незавершённым строительством.

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 15.10.2013 года № 193 дому присвоен почтовый адрес: город Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, дом № 151.

Согласно справке ООО ИСК «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес> на 14 этаже, принадлежащая Борисовой Т.В. на основании догвора № участия в долевом строительстве второго комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенная по адресу: <адрес>, ранее имела № (строительный).

Судом установлено, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре купли продажи, а также в техническом плане, изготовленном

ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ года, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира №57, общей площадью 72,4 кв.м, жилой площадью 32,2 кв. м, расположена на <данные изъяты> в <адрес> по ул. Л. в <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Борисовой Т.В. по акту приёма-передачи.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, аресты, запрещения на спорный объект отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Борисовой Т.В. возникло право собственности жилое помещение <адрес> незавершённом строительством объекте - <адрес> по ул. Л. в городе Самаре, в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Борисовой Т.В. - удовлетворить.

Признать за Борисовой Т.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 40,2 кв.м., расположенную на 14 этаже в объекте, незавершенном строительством, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья