Решение по делу № 2-5347/2017 ~ М-2574/2017 от 04.05.2017

Гражданское дело №2-53472017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Левданской И.В.,

с участием представителя истцов ФИО7, ФИО7, ФИО7 – ФИО7

представителя третьих лиц ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО7, ФИО7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО7, ФИО7 обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на долю в земельном участке.

Свои требования мотивировали тем, что домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых домов: одноквартирного Лит. А1А5А6, трехквартирного Лит. А, двухквартирного Лит. А2А3А4, и до 2008 года находилось в долевой собственности. В 2005 году под домовладением был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620,40 кв.м., разрешенное использование - занимаемый домовладением. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был разделен на два: земельный участок 24:50:0300220:176 под одноквартирным жилым домом Лит. А1А5А6, и земельный участок № под двумя многоквартирными жилыми домами Лит.А2АЗА4 и Лит.А. В декабре 2013 года ФИО7 оформил право собственности на земельный участок № в порядке ст. 36 ЗК РФ как собственник одноквартирного жилого дома Лит. А1А5А6, зарегистрировал это право в установленном порядке. Спорный земельный участок площадью 1343 кв.м., кадастровый № сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ч. 5 ст. 16 ФЗ № - ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с этого момента перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля истицы ФИО7 в праве пропорционально площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес> и составляет 10/100, доля истца ФИО7 в праве пропорционально площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес> и составляет 25/100, доля истицы ФИО7 в праве пропорционально площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес> и составляет 16/100. На запрос Управления Росреестра по <адрес> ответчик указал, что работы по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300220:175 департаментом не производились, что препятствует истцу признать право собственности на долю в земельном участке как на общее имущество в многоквартирном доме. На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на 21/100 долю в земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300220:175, площадью 1343 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу.

В этой связи истца ФИО7 просит признать за собой право собственности на 10/100 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>. Истец ФИО7 просит признать за собой право собственности на 25/100 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>. Истица ФИО7 просит признать за собой право собственности на 16/100 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО7 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, для участия в деле направили своего представителя – ФИО7, доверенности в деле, которая исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований.

ФИО7, представляющая так же интересы третьих лиц- ФИО7, ФИО7, ФИО7, Катаевой (ФИО7) Г.С., доверенность в деле, не возражала также против удостоверения иска.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времен и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истцов, суд принимает решение в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов и третьих лиц ФИО7, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьих лиц, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 35 (пункты 1, 2) ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ст. ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В данном случае подлежит применению ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых домов: одноквартирного Лит. А1А5А6, трехквартирного Лит. А, двухквартирного Лит. А2А3А4, и до 2008 года находилось в долевой собственности.

В период с 2008 по 2011 годы собственники долей в судебном порядке выделили свои доли в домовладении в натуре в виде шести квартир: одноквартирный жилой дом Лит. А1А5А6, состоящий из <адрес> (собственник ФИО7); двухквартирный жилой дом Лит.А2АЗА4, состоящий из квартир №,6 (собственники ФИО7, ФИО7), трехквартирный жилой дом Лит А, состоящий из квартир 1, 2, 3 (собственники ФИО7, ФИО7, ФИО7 B.C.).

В 2005 году под домовладением был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620,40 кв.м., разрешенное использование -занимаемый домовладением.

В 2011 году собственник <адрес> ФИО7 ГИ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок № как на общее имущество в многоквартирном доме, но получила отказ на том основании, что земельный участок сформирован не только под многоквартирными домами, но и под одноквартирным отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается отказом Управления Росреестра по КК от 27.09.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 24:50:0300220:10 был разделен на два: земельный участок 24:50:0300220:176 под одноквартирным жилым домом Лит. А1А5А6, и земельный участок № под двумя многоквартирными жилыми домами Лит.А2АЗА4 и Лит.А.

В декабре 2013 года ФИО7 оформил право собственности на земельный участок № в порядке ст. 36 ЗК РФ как собственник одноквартирного жилого дома Лит. А1А5А6, зарегистрировал это право в установленном порядке.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются решением Федерального суда <адрес> от 01.11.2010г., свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2011г., свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2014г., решением Центрального районного суда <адрес> от 21.10.2009г., решением Центрального районного суда <адрес> от 22.08.2008г., кадастровыми паспортами земельных участков, и другими материалами дела.

На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на 21/100 долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № не проводил, что воспрепятствовало в регистрации права собственности на долю в земельном участке как на общее имущество в многоквартирном доме было отказано.

Указанные выше действия ответчика препятствуют истцам признать право собственности на долю в земельном участке как на общее имущество в многоквартирном доме, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (пункт 4 статья 16 указанного выше Закона).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно с общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 указанного выше закона).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ установлен запрет на выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании спорный земельный участок площадью 1343 кв.м., кадастровый № сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ч. 5 ст. 16 ФЗ № - ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с этого момента перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля истицы ФИО7 в праве пропорционально площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес> и составляет 10/100, доля истца ФИО7 в праве пропорционально площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес> и составляет 25/100, доля истицы ФИО7 в праве пропорционально площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес> и составляет 16/100.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО7, ФИО7 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на долю в земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 16/100 доли праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, размер, которой пропорционален площади занимаемой <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        О.В. Яковенко