Решение по делу № 2-3103/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-2103/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года                                                                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Центр-2» к Сатюковой Ирине Васильевне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности по уплате членских взносов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Центр-2» обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 12 декабря 2014 г. решением Общего собрания членов ЖСК «Центр-2» Сатюкова Ирина Васильевна принята в члены ЖСК «Центр-2» с целью приобретения жилого помещения (1-комнатной квартиры, общей площадью 39,8 кв. м., в секции №, № на площадке 2, на 17 этаже) в строящемся доме по адресу: <адрес> -2, корпус 202 На основании вышеуказанного решения между ответчиком и Кооперативом заключен договор об участии в ЖСК «Центр-2» № № от 12.12.2014 г., предметом которого является размер и порядок участия пайщика в Кооперативе. В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, имеющей вышеуказанные характеристики. По окончании строительства дома, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире ответчицы №. В соответствии с п. 2.7. Договора членский взнос составляет 3 000 рублей и оплачивается пайщиком ежегодно до 31 января отчётного календарного года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Ответчик не исполнила свою обязанность по оплате членского взноса за 2017 - 2020 годы, что подтверждается карточкой учета, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в размере 12 000 рублей. 05.12.2018 года Кооператив осуществил государственную регистрацию права собственности за собой на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, однако ответчик, в нарушение своих обязательств, уклоняется от выполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на себя.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Сатюковой И.В. и взыскать с неё в пользу истца задолженность по оплате членского взноса в размере 12 000,00 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 480 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчица Сатюкова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 309, 310, 551 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания ЖСК «Центр-2» от 12.12.2014 года Сатюкова Ирина Васильева была принята в члены ЖСКК «Центр-2».

Из содержания данного решения следует, что ответчице был установлен паевой взнос в размере 3 002 940 рублей 69 копеек и членский взнос в размере 3 000 рублей, который подлежит уплате ежегодно в срок не позднее 31 января отчетного календарного года.

12.12.2014 года между ЖСК «Центр-2» и Сатюковой И.В. был заключен Договор № об участии в ЖСК «Центр-2» по условиям которого ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> договора купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате от 21.11.2014 года, заключенному между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика.

Согласно п. 1.3 Договора, после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в доме по адресу: <адрес>, корпус 202 и имеющей следующие характеристики: секция №, этаж 17, номер на площадке 2, площадь 39,80 кв.м..

Согласно п. п. 2.1, 2.7 Договора, размер паевого взноса составляет 3 002 940 рублей 69 копеек. Членский взнос составляет 3 000 рублей и оплачивается пайщиком ежегодно до 31 января отчетного календарного года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет ЖСК.

Свои обязательства по внесению паевого взноса Сатюкова И.В. исполнила, что подтверждается справкой истца о полной выплате паевого взноса.

30.01.2016 года ЖСКК «Центр-2» передало Сатюковой И.В. по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>.

22.11.2018 года ЖСК «Центр-2» зарегистрировал на себя право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что с 2018 года ответчица уклоняется от перерегистрации права собственности на переданную ей квартиру на себя. Фактически получив и пользуясь квартирой, собственником которой является, не оформляет на себя право собственности на неё.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что Сатюкова И.В. как член жилищно-строительного кооператива, полностью внесшая свой паевой взнос за квартиру, приобрела право собственности на указанное имущество, которое до настоящего времени не зарегистрировала, чем нарушает права и законные интересы истца, суд находит подлежащим осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с «Жилищно-строительного кооператива «Центр-2» на Сатюкову И.В..

Также из представленных истцом документов следует, что Сатюкова И.В. не вносила членские взносы за период с 2017 года по 2020 год в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 12 000 рублей (3 000 х 4).

Учитывая то, что доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд находит подлежащим взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по уплате членских взносов в размере 12 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 6 480 рублей.

Поскольку иск удовлетворен, суд находит подлежащим взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «Центр-2» к Сатюковой Ирине Васильевне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности по уплате членских взносов и судебных расходов– удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с «Жилищно-строительного кооператива «Центр-2» на Сатюкову Ирину Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>.

Взыскать с Сатюковой Ирины Васильевны в пользу ЖСК «Центр-2» задолженность по уплате членских взносов за 2017-2020 годы в размере 12 000 рублей и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 480 рублей, а всего денежную сумму в размере 18 480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                        М.В. Васильева

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года