Решение по делу № 2-248/2019 ~ М-153/2019 от 05.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29»мая 2019г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Садыкова У.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 апреля 2013 года она является собственником квартиры пл. 46,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Буйнакск, ул. И.Шамиля, №. В 2007 года на основании разработанного проекта к своей имеющейся квартире на первом этаже пристроила два помещения пл.28,68 кв.м. и 12,89 кв.м. (всего 41,57 кв.м.) 27 ноября 2018 года ГБУ РД «Дагтехкадастр» площадь ее квартиры с учетом пристройки уточнило, указав всю площадь в 89 кв.м. С 2007 года по настоящее время с согласия всех жильцов многоквартирного дома она пользуется своей квартирой и пристройкой к нему. Постройка чьи- либо права и законные интересы не нарушает. Пристройка к своей квартире ею осуществлено с письменного согласия жильцов многоквартирного дома №№. В настоящее время ей стало известно, что ее пристройка представляет с собой самовольную постройку, которую подлежит узаконению только в судебном порядке.

Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольную постройку – пристройку к квартире по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул. И.Шамиля, № общей площадью 41,57 кв.м.

В судебном заседании Садыкова У.Г. поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. При этом она дополнительно пояснила, что никто из ее соседей, в том числе и другие собственники квартир в ее доме, по поводу ее пристройки не возражают и согласны с тем, чтобы ее сохранить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Рагимов М.А. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска не возражал и просил принять решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Садыковой У.Г.\. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-АА №671703 от 15.04.2013 года ей на праве собственности принадлежит я квартира общей площадью 46,2, расположенная по адресу: г.Буйнакск, ул. И.Шамиля, д.№. Согласно проектной документации Садыкова У.Г.. на земельном участке, являющимся придомовой территорией, и соответственно, находящемся в общей собственности всех собственников квартир в доме №№ по ул. И.Шамиля, в том числе и в собственности Садыковой У.Г., возвела пристройку к своей квартире площадью 41,57 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 89,7 кв.м. В результате того, что Садыкова У.Г. отошла от проекта реконструкции и при строительстве не получала необходимые разрешения, возведенный ею объект недвижимого имущества обладает при­знаками самовольной постройки, так как, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Общая полезная площадь объекта составляет 61, 23 кв.м. (заключение о самовольном строительстве). Возведенная истицей постройка соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и др. норм, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что видно из заключения эксперта от №39/19 от 01.03. 2019г.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Садыковой У.Г., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в общей собственности земельном участке, другие участники общей собственности по поводу пристройки истицы возражений суду не представили, напротив дали письменное согласие на возведение пристройки Садыквой У.Г. Пристройка истицы угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Садыковой У.Г. право собственности на указанную самовольную постройку.

Согласно разъяснению, данному в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – пристройку к квартире по адресу: Республика Дагестан, город Буйнакск, ул. И.Шамиля, № общей площадью 41,57 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Садыковой У.Г. на квартиру по адресу: Республика Дагестан, город Буйнакск, ул.И.Шамиля, № площадью 89,0 км.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов