Определение по делу № 2-175/2014 (2-3972/2013;) ~ М-3609/2013 от 25.10.2013

Дело № 2-175/14 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении иска без рассмотрения

17 марта 2014 года                              г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи             Махамбетовой Н.Ж.

при секретаре                         Шварц Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «А» к Беломестновой Наталье Петровне о взыскании фактически понесенных затрат на проведение строительных работ,

         у с т а н о в и л:

Первоначально (л.д.3) ЖСК «А» обратился в суд с иском к Беломестновой Наталье Петровне о взыскании взноса на достройку многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между ответчиком Беломестновой Натальей Петровной и ООО «В» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «В» обязалось построить и предать ответчику 2-комнатную квартиру № ..., общей площадью 67Д 2 кв.м, в доме № ... (по генплану) по ул. ... (стр.) в г. Новосибирске.

ООО «В» свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в предусмотренный договором срок ответчику не передал, строительство дома им было прекращено.

В связи с этим, участниками долевого строительства был создан ЖСК «А», основной целью которого является участие членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоэтажных жилых домов № ... и № ... (по генплану) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (п. 2.1. Устава ЖСК «А»). Таким образом, ЖСК «А» был создан участниками долевого строительства с единственной целью - с целью достройки жилых домов.

Поскольку строительство дома было приостановлено в конце 2009 года из-за неплатежеспособности застройщика и дальнейшее строительство им не планировалось, то общим собранием участников долевого строительства строящихся домов №№ ... и ... (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске, которое было проведено в заочной форме в период с 19.04.2012 по 08.05.2012, было принято решение о завершении строительства названных домов самостоятельно за счет привлечения дополнительных средств в виде целевых взносов, а также о передаче застройщиком ООО «В» незавершенных строительством объектов истцу ЖСК «А».

Этим же общим собранием утвержден расчет стоимости работ по завершению строительства объектов, которая для дома № ... (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске составила 70 669 000 руб. 00 коп., что составляет на 1 кв.м. 5809 руб. 20 коп.

На основании указанного решения общего собрания между ООО «В» и ЖСК «А» 30.07.2012. был подписан акт приема-передачи незавершенных строительством объектов с указанием перечня работ, необходимых для завершения их строительства. В числе необходимых работ, подлежащих выполнению для достройки дома № ... (по генплану) по ул. ... в г. Новосибирске, в частности - работы по устройству вентилируемого фасада и электромонтажные работы.

В настоящее время ЖСК «А» в интересах участников долевого строительства вынуждено выполнять функции застройщика в отношении указанных многоквартирных домов, что подтверждается разрешением на строительство от 14.11.2012. Земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, находится в субаренде у ЖСК «А».

В связи с необходимостью проведения работ по окончанию строительства 17- этажного жилого дома (№ ... - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. ... (стр.) истцом ЖСК «А» были организованы и проведены общие собрания членов ЖСК «А» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников).

На общем собрании членов ЖСК «А» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) от 24.05.2012. был утвержден размер целевого взноса на завершение строительства 17-этажного жилого дома (№ ... - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. ... (стр.), в сумме 5809,2 руб. с 1 кв.м, с каждого участника долевого строительства (собственников и будущих собственников), исходя из утвержденной на общем собрании от 19.04.2012.-08.05.2012 общей сметной стоимости работ для завершения строительства жилого дома в размере 70669000,00 руб., со сроком внесения названного целевого взноса в ЖСК «А»-до 01.10.2012.

На этом же общем собрании от 24.05.2012. была утверждена смета на производство работ по облицовке 17-ти этажного жилого дома жилого дома (№ ... - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. ... (стр.), навесным вентилируемым фасадом на сумму 20110073,49 руб., и одобрено заключение договора на выполнение этих работ между ЖСК «А» и ООО «С», а также утвержден размер целевого взноса для каждого участника долевого строительства по этому виду работ в сумме 1652,93 руб. с 1 кв.м, принадлежащих помещений.

Кроме того, на общем собрании членов ЖСК «А» и других участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) от 10.07.2012. была утверждена смета на производство работ по устройству траншеи и укладке в нее силового кабеля в трубах от ТП до 17-ти этажного жилого дома на сумму 713123,00 коп., одобрено заключение договора на выполнение этих работ между ЖСК «А» и ООО «Е» и утвержден размер целевого взноса для каждого участника долевого строительства, которые не являются членами ЖСК «А», по этому виду работ в размере 58,61 руб. с 1 кв.м, принадлежащих помещений, со сроком оплаты до 01.10.2012.

Таким образом, общий размер целевого взноса для оплаты строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-ти этажного дома с 1 кв.м, принадлежащих помещений составил 1711,54 руб. = 1652,93 руб.+ 58,61 руб.

Ответчик Беломестнова Н.П. принимала участие в этих общих собраниях, проводившихся в очной форме.

Кроме того, названные решения общих собраний в целях ознакомления были размещены в общедоступном для всех участников долевого строительства месте, поэтому все заинтересованные лица, в том числе и ответчик Беломестнова Н.П., имели возможность ознакомится с ними.

Во исполнение названных решений общих собраний ЖСК «А» были заключены соответствующие договоры подряда от 30.05.2012 № 12/05 с ООО «С» и от 27.08.2012 № 2012/15 с ООО «Е».

Оплата работ по указанным договорам подряда производилась за счёт целевых взносов, внесенных участниками долевого строительства, и подтверждается актами приемки выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами сверки задолженности, которые приложены к настоящему иску.

Таким образом, истец ЖСК «А» несет затраты, связанные с исполнением названных подрядных договоров завершением строительства дома.

В настоящее время ответчик зарегистрировал в ЕГРП договор участия в долевом строительстве в отношении названной выше квартиры.

Ответчиком решения общих собраний от 24.05.2012 и от 10.07.2012 не исполняются, целевые взносы на достройку жилого дома ею не уплачены, в нарушение закона она безосновательно отказывается от внесения денежных средств на окончание строительства жилого дома, тем самым неосновательно сберегая свои денежные средства, необходимые для достройки незавершенного строительством объекта.

Из системного толкования названных норм ГК РФ и ЖК РФ вытекает право истца требовать уплаты данных целевых взносов, поскольку общее собрание собственников и будущих собственников вправе было принимать такие решения, которые являются обязательными для всех собственников и будущих собственников (участников долевого строительства) помещений в многоквартирном доме, так как касаются судьбы всего многоквартирного дома и приняты во благо всех собственников и будущих собственников в целях достройки многоквартирного жилого дома.

Исходя из того, что ответчик Беломестнова Н.П. имеет обязательственные права (договор участия в долевом строительстве) с правом требования передать ей квартиру № ..., общей площадью 62,17 кв.м., в доме № ... (по генплану) по ул. ... (стр.) в г. Новосибирске, то размер ее целевого взноса для оплаты строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-ти этажного дома, исходя из площади квартиры, составляет 106406 руб. 44 коп. = (1652,93 руб. + 58,61 руб.) х 62,17 кв.м.

В соответствии с произведенным расчетом, сумма задолженности ответчика Беломестновой Н.П. перед истцом ЖСК «А» составляет 106406 руб. 44 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина в размере 3328 руб. 13 коп.

28.11.2013г. от истца поступило уточненное исковое заявление (л.д.136), в котором указано, что в связи с тем, что Беломестнова Наталья Петровна является собственником 6712/1820408 долей объекта: Жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: Новосибирск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.10.2013 то, являясь собственником, согласно ст. 210 ПС РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку строительство жилого дома было приостановлено в конце 2009 года из-за отсутствия у застройщика ООО «В» денежных средств и дальнейшее строительство им не планировалось, для предотвращения приведения имущества в непригодное состояние участниками долевого строительства принято решение о создании ЖСК «А» - с единственной целью достройки жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: Новосибирск, ул. ...

Уведомление от ООО «В» о прекращении исполнения застройщиком обязательств по договору № ДЦ/167-12-2 участия в долевом строительстве от 14.04.2008 рекомендациях о вступлении в ЖСК «А» и о предупреждении возможности лишения получения квартиры после ввода в эксплуатацию жилого дома было направлено ответчику 16.08.2011. Ответчик свои возражения по данному уведомлению не высказал, в ЖСК «А» не вступил, с иском о расторжении договора № ДД/167-12-2 участия в долевом строительстве от 14.04.2008 и взыскании с ООО «В» полной оплаты цены договора не обращался. Вместе с тем, обратился в Дзержинский районный суд города Новосибирска с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома. В Решении Дзержинского районного суда г. Новосибирска указано на то, что после сдачи объекта незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. ... в г. Новосибирске, в эксплуатацию доля ответчика 6217/1820408 будет соответствовать 2-комнатной квартире № ..., общей площадью 67,12 кв.м. Признавая и регистрируя право собственности на вышеуказанную долю, ответчик не мог не знать, что ему необходимо поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии, соразмерно своей доли нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Действия ответчика указывают на его желание владеть данным имуществом.

Вместе с тем, ЖСК «А» действуя в интересах и во благо участников долевого строительства, собственников долей незавершенного строительством объекта - будущих собственников жилых помещений, вынуждено выполнять функции застройщика в отношении указанного многоквартирного дома, что подтверждается разрешением на строительство от 14.11.2012 и договором субаренды земельного участка, находящихся в материалах дела.

В связи с необходимостью проведения работ по окончанию строительства 17- этажного жилого дома (№ ... - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. ..., истцом ЖСК «А» были заключены договоры на следующие виды работ: облицовке 17-ти этажного жилого дома (№ ... - по генплану), расположенного в г. Новосибирске по ул. ..., навесным вентилируемым фасадом на сумму20110073,49 руб. с ООО «С»; устройству траншеи и укладке в нее силового кабеля в трубах от ТП до 17-ти этажного жилого дома на сумму 713123,00 коп. с ООО «Е». Без выполнения данных видов работ сдача дома в эксплуатацию невозможна.

Оплата работ по указанным договорам подряда производилась за счёт денежных средств ЖСК «А». Работы по облицовке 17-ти этажного жилого дома и устройству траншеи и укладке в нее силового кабеля в трубах от ТП до 17-ти этажного жилого дома выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приемки выполненных работ (форма № КС-2), справками о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), актами сверки задолженности, которые находятся в материалах дела.

Таким образом, истец ЖСК «А» понес затраты, связанные с исполнением названных подрядных договоров.

Доля ответчика в объекте: жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: Новосибирск, ул. ... 6217/1820408, что после сдачи объекта незавершенного строительства в эксплуатацию будет соответствовать 2-комнатной квартире № ..., общей площадью 67,12 кв.м. исходя из чего расчет затрат по вышеуказанным договорам следующий: -    по облицовке 17-ти этажного жилого дома жилого дома (№ ... - по генплану) навесным вентилируемым фасадом 1652,93 руб. с 1 кв.м. - по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17- та этажного дома с 1 кв.м, принадлежащих помещений составил 58,61 руб. с 1 кв.м.

Итого: 1652,93 ру6.+58,61 руб. X 62,17 = 106406 руб. 44 коп.

Поэтому после уточнения истец просил на основании ст. ст. 210, 249,290, 309 ГК РФ, Главой 50 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, а также ст. 39 ГПК РФ, взыскать с Беломестновой Н.П. в пользу ЖСК «А» фактически понесенные затраты на проведение строительных работ по устройству навесного вентилируемого фасада и подземной прокладки кабеля от ТП до 17-ти этажного дома в размере 106406 (ста шести тысяч четыреста шести) руб. 44 коп., а также оплаченной государственной пошлины в размере 3328 (трех тысяч триста двадцати восьми) руб. 13 коп.

Представитель истца в судебное заседание, назначенное на 28 января 2014 года не явилась, извещены надлежащим образом.

В настоящее судебное заседание представитель истца также не явилась, извещены. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик Беломестнова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика Беломестновой Н.П.- Беломестнов П.А., Игнатьева А.Б. в судебном заседании не настаивали на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица – ООО «В» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

В данном случае представитель истца дважды не явился в суд, о рассмотрении дела в его отсутствие представитель истца не просил, представители ответчика не настаивают на рассмотрении дела по существу.

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание истцом не представлено, поэтому основания для отложения судебного разбирательства отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «А» к Беломестновой Наталье Петровне о взыскании фактически понесенных затрат на проведение строительных работ следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь абз.8 ст.222 ГПК РФ,224 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «А» к Беломестновой Наталье Петровне о взыскании фактически понесенных затрат на проведение строительных работ оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья (подпись)

.

.

.

.

.