Решение по делу № 2-4121/2018 ~ М-4671/2018 от 28.11.2018

Дело № –4121/18

Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Розенталь Групп Авиор» к Профатиловой ЛН, Профатилову АИ о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных издержек

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Розенталь Групп Авиор » обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107681, 62 руб., пени в размере 43137, 74 руб., судебных издержек ввиде госпошлины 4216руб. В обоснование иска указало, что ответчики являются членами семьи (мать и отец) собственника ФИО6 <адрес>. ФИО6 решением Арбитражного суда <адрес> от 17.10.20108 года признан банкротом. За спорный период у ответчиков как членов семьи собственника имеется задолженность.

    В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены, предоставили возражения из которых следует, что между ними и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ при их регистрации и вселении в квартиру заключен договор найма о проживании без их солидарной ответственности с ФИО6 по обязательствам вытекающим из пользования <адрес>.

Третье лицо ФИО6 не явился, уведомлен.

Выслушав мнение стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации, как это следует из положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРП, собственником <адрес> является ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных поквартирной карточки ФИО6, и ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО7 признан банкротом и введена процедура реализации имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Согласно расчетам истца задолженность за собственником квартиры ФИО7. по оплате коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107681, 62 руб., пени в размере 43137, 74 руб.

Истец полагает, что поскольку собственник жилого помещения признан банкротом, то образовавшаяся задолженность должна быть погашена членами его семьи ФИО3 и ФИО2, так как последние должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Вместе с тем в судебном заседании данный факт не нашел своего подтверждения в ходе судебного следствия.

В силу ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, по условиям которого ФИО6 дал согласие на проживание и регистрацию в квартире ФИО2 и ФИО3 на условиях не солидарной ответственности по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением в соответствии со ст.31 ЖК РФ, ФИО6 обязался лично оплачивать за жилое помещение коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт, техобслуживание.

Таким образом, исходя из данного соглашения, ФИО8и ФИО2 не несут солидарную ответственность по коммунальным услугам с ФИО6, а в силу ЖК РФ также освобождены он несения затрат на содержания жилья и капитальный ремонт.

Поскольку настоящее соглашение не оспорено истцом, то основания для применения к ответчикам солидарной ответственности не имеется.

Истец не лишен права быть включенным в реестр кредиторов и в процессе конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ претендовать на погашение задолженности собственника <адрес> ФИО6 за спорный период по коммунальным услугам, капитальному ремонту и содержанию жилья.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска ООО « Розенталь Групп Авиор» к Профатиловой ЛН, Профатилову АИ о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ